zadanie_nr_1.pdf

(43 KB) Pobierz
Microsoft Word - Zadanie Nr 1.doc
ZADANIE Nr 1
Okre Ļ l warto Ļę rynkow Ģ nieruchomo Ļ ci zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy
wykorzystaniu metody korygowania ceny Ļ redniej.
Opis nieruchomo Ļ ci:
-
powierzchnia działki: 550 m 2
-
powierzchnia u Ň ytkowa budynku: 200 m 2
-
lokalizacja: dobra
-
standard wyko ı czenia - wysoki
-
stan techniczny – budynek nowy:, stan bardzo dobry, stopie ı zu Ň ycia – 0%
-
urz Ģ dzenie działki: przeci ħ tne
s Ģ siedztwo: przeci ħ tne
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomo Ļ ci w okresie ostatnich 24 miesi ħ cy odnotowano 19 transakcji
nieruchomo Ļ ci zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Na podstawie analizy lokalnego
rynku nieruchomo Ļ ci ustalono nast ħ puj Ģ ce cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci i ich wagi:
a)
-
cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci oraz ich wagi:
- lokalizacja 30%
- standard wyko ı czenia 15%
- stan techniczny mierzony stopniem zu Ň ycia 30%
- powierzchnia i urz Ģ dzenie działki
15%
- s Ģ siedztwo
10%
skal ħ ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych
lokalizacja:
-
b)
-
przeci ħ tna
słaba
standard wyko ı czenia:
-
-
wysoki
- Ļ redni
- niski
stan techniczny mierzony stopniem zu Ň ycia:
-
stopie ı zu Ň ycia technicznego domów jednorodzinnych na rynku lokalnym (ocena na podstawie
transakcji rynkowych) zawiera si ħ w granicach 10-30%.
o stan dobry - zu Ň ycie 10%
o stan przeci ħ tny – zu Ň ycie 30%
powierzchnia i urz Ģ dzenie działki:
-
dobre
przeci ħ tne
- słabe
s Ģ siedztwo:
-
-
-
przeci ħ tne
słabe
Dane o transakcjach
Lp.
-
Powierzchnia
u Ň ytkowa
budynku (m 2 )
Powierzchnia
działki (m 2 )
Cena 1m 2
pow. u Ň .(zł)
Lokalizacja
Standard
Stopie ı
zu Ň ycia techn.
(%)
Powierzchnia i
urz Ģ dzenie
działki
S Ģ siedztwo
1
180
450
1320 Słaba
Niski
30
Słabe
Słabe
2
110
240
1310 Słaba
Niski
30
Słabe
Słabe
3
220
700
1840 Dobra
Wysoki
20
Dobre
Dobre
4
230
618
1760 Przeci ħ tna
Wysoki
30
Dobre
Dobre
5
218
700
1900 Dobra
Wysoki
10
Dobre
Dobre
6
210
500
1350 Przeci ħ tna
Niski
25
Słabe
Słabe
7
192
670
1600 Dobra ĺ redni
15
Przeci ħ tne
Przeci ħ tne
8
240
607
1870 Dobra
Wysoki
15
Dobre
Dobre
9
221
672
1620 Dobra ĺ redni
15
Przeci ħ tne
Dobre
10
202
498
1420 Słaba
ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Dobre
11
219
520
1360 Słaba
Niski
30
Przeci ħ tne
Przeci ħ tne
12
240
553
1480 Dobra
Niski
20
Przeci ħ tne
Dobre
13
210
690
1670 Dobra ĺ redni
20
Dobre
Dobre
14
442
2850
2100 Dobra
Wysoki
10
Dobre
Dobre
15
198
640
1400 Przeci ħ tna ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Dobre
16
210
520
1325 Słaba
Niski
20
Przeci ħ tne
Dobre
17
180
400
1380 Dobra ĺ redni
20
Przeci ħ tne
Słabe
18
250
460
900 Dobra ĺ redni
10
Dobre
Przeci ħ tne
19
98
1922
1300 Przeci ħ tna
Niski
30
Przeci ħ tne
Przeci ħ tne
dobra
dobre
152600558.001.png 152600558.002.png 152600558.003.png 152600558.004.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin