zadanie_nr_2.pdf

Zadanie Nr 2

Wła Ļ ciciel nieruchomo Ļ ci gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym klasy B, poło Ň onej w

miejscowo Ļ ci NN, podj Ģ ł działania w celu uzyskania najkorzystniejszego efektu finansowego planuj Ģ c

nast ħ puj Ģ ce rozwi Ģ zania:

wariant 1 – najem powierzchni biurowej na czas nieoznaczony,

wariant 2 – dzier Ň aw ħ całej nieruchomo Ļ ci,

wariant 3 – sprzeda Ň nieruchomo Ļ ci.

W wyniku akcji marketingowej, wła Ļ ciciel otrzymał nast ħ puj Ģ ce oferty:

dla wariantu 1:

− najem powierzchni na czas nieoznaczony przez ró Ň ne podmioty,

− Ļ rednia oferowana stawka miesi ħ czna czynszu – 36,0 zł/m 2 pow. biurowej,

−

podatki od nieruchomo Ļ ci ponosi wła Ļ ciciel,

−

pozostałe wydatki operacyjne ponosz Ģ najemcy.

dla wariantu 2:

−

dzier Ň awa całej nieruchomo Ļ ci na czas oznaczony obejmuj Ģ cy 5 lat, nale Ň y przyj Ģę , Ň e umowa

b ħ dzie przedłu Ň ona na lata nast ħ pne na tych samych warunkach,

−

oferowany przez dzier Ň awc ħ czynsz miesi ħ czny przez 5 – letni okres wynosi 32 000,00 zł,

−

koszty operacyjne ponosi dzier Ň awca.

dla wariantu 3 :

−

najwy Ň sza oferowana cena nabycia płatna przy podpisaniu umowy: 3 000 000,00 zł

Dane nieruchomo Ļ ci:

- powierzchnia gruntu 1600 m 2

- powierzchnia u Ň ytkowa budynku 1450 m 2

w tym powierzchnia biurowa 1000 m 2

- stan techniczny budynku – dobry.

Na podstawie badania lokalnego rynku dokonano nast ħ puj Ģ cych ustale ı :

aktualny i prognozowany na najbli Ň sze lata poziom wynaj ħ cia powierzchni biurowej – 88%.

straty w dochodzie z tytułu niepłaconych czynszów – 3%.

Ponadto odnotowano nast ħ puj Ģ ce transakcje nieruchomo Ļ ciami typu komercyjnego.

Nierucho-

mo Ļę

Rodzaj

budynku

Pow.

gruntu m 2

Pow.

u Ň ytkowa

budynku

m 2

Stan techniczny

budynku

Cena transakcyjna

Roczny

dochód

operacyjny

netto

biurowy

handlowy

biurowy

1800

9400

5020

2406

1609

1680

6400

1800

2290

1202

dobry

niezadowalaj Ģ cy

dobry

3 400 000 zł

12 000 000 zł

1 800 000 zł

4 600 000 zł

2 500 000 zł

425 000 zł

1 125 000 zł

296 500 zł

560 975 zł

308 640 zł

Wg uchwały Rady Miasta NN roczny podatek od nieruchomo Ļ ci zwi Ģ zanych z prowadzeniem

działalno Ļ ci gospodarczej wynosi:

- od gruntów 0,60 zł/m 2

- od budynków 16,00 zł/m 2 pow. u Ň ytkowej

Uwzgl ħ dniaj Ģ c powy Ň sze dane, dokonaj oceny który wariant b ħ dzie najkorzystniejszy dla wła Ļ ciciela

nieruchomo Ļ ci. Podaj i uzasadnij sposób oceny.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: