zadanie_nr_8.pdf

ZADANIE Nr 8

Na podstawie przedstawionej poni Ň ej charakterystyki nieruchomo Ļ ci, b ħ d Ģ cej przedmiotem wyceny

oraz danych rynkowych okre Ļ l warto Ļę rynkow Ģ nieruchomo Ļ ci. Podaj przedmiot i zakres wyceny.

Charakterystyka szacowanej nieruchomo Ļ ci

Nieruchomo Ļę pozostaje w u Ň ytkowaniu wieczystym – grunt stanowi własno Ļ ci Skarbu

Pa ı stwa. Termin u Ň ytkowania wieczystego – do dnia 5 grudnia 2089 r., opłata roczna 3 %, cel nie

okre Ļ lony.

Dla nieruchomo Ļ ci prowadzona jest ksi ħ ga wieczysta KW Nr 24 567. Badanie stanu

prawnego szacowanej nieruchomo Ļ ci wykazało, Ň e w dziale I ksi ħ gi wieczystej KW Nr 24567

zapisano prawo do korzystania z drogi koniecznej (słu Ň ebno Ļ ci gruntowej). Prawo do korzystania

z drogi koniecznej obci ĢŇ a nieruchomo Ļę gruntow Ģ stanowi Ģ c Ģ przedmiot własno Ļ ci – obj ħ t Ģ ksi ħ g Ģ

wieczyst Ģ KW Nr 4239. Obci ĢŇ enie dotyczy jednej działki gruntu o nr 54/3 obszarze 0,0500 ha,

sklasyfikowanej geodezyjnie jako dr, na działce urz Ģ dzona jest asfaltowa droga dojazdowa.

Szacowan Ģ nieruchomo Ļę stanowi jedna działka gruntu (w wieczystym u Ň ytkowaniu) o nr

ewidencyjnym 45/2 o obszarze 0,3500 ha. Zabudow ħ stanowi Ģ dwa budynki o funkcji

magazynowej o powierzchni u Ň ytkowej 750 m 2 ka Ň dy (razem pow. u Ň ytkowa budynków 1500 m 2 )

oraz budowle stanowi Ģ ce odr ħ bny od gruntu przedmiot własno Ļ ci: plac, ogrodzenie, o Ļ wietlenie na

9 słupach Ň elbetowych, szambo, przył Ģ cze wodne, przył Ģ cze elektryczne. Budynki magazynowe

wolnostoj Ģ ce, identyczne o podstawowej charakterystyce: murowane z bloczków PGS, parterowe,

nie podpiwniczone z dachem o konstrukcji stalowej, dwuspadowym, pokrycie blach Ģ trapezow Ģ

T 55. Stopie ı zu Ň ycia oceniono na 30%.

Pocz Ģ tkowa warto Ļę ksi ħ gowa budynków wynosi: 150.500,00 zł,

warto Ļę netto po uwzgl ħ dnieniu umorzenia (odpisów amortyzacyjnych) wynosi: 96.820,00 zł.

Pocz Ģ tkowa warto Ļę ksi ħ gowa budowli wynosi: 25.450,00 zł,

Dane rynkowe

Charakterystyka wybranych transakcji dot. nieruchomo Ļ ci zabudowanych podobnymi budynkami

obiektu

Lokalizacja

Pow.

u Ň ytkowa

[m 2 ]

Pow.

gruntu

[m 2 ]

Cena 1 m 2

gruntu

[zł/m 2 ]

Stopie ı

zu Ň ycia

[%]

Cena transakcyjna

nieruchomo Ļ ci

[zł]

Miesi ħ czny dochód

operacyjny netto

[zł]

Surowice

1400

3100

10,00

245 000,00

3.167,00

Przeczyce

1800

5800

8,00

378 000,00

5.083,00

III

Bolków

1750

3700

10,20

520 000,00

6.760,00

Krasowy

2100

9800

8,00

145 000,00

4.917,00

Potencjalny miesi ħ czny dochód brutto z nieruchomo Ļ ci wynosi: 15.600,00 zł.

Typowe rynkowe utraty dochodu wynosz Ģ :

•

3% z powodu niesolidno Ļ ci wynajmuj Ģ cego,

13% z powodu pustostanów i okresowych przerw w eksploatacji budynków.

Roczne wydatki operacyjne poza podatkiem od nieruchomo Ļ ci, opłat Ģ za słu Ň ebno Ļę i opłat Ģ

z tytułu u Ň ytkowania wieczystego gruntu wynosz Ģ : 35.112,00 zł.

Warto Ļę rynkowa podobnych gruntów jako przedmiotu prawa własno Ļ ci wynosi: 15,00 zł/m 2 ,

natomiast jako przedmiotu prawa u Ň ytkowania – 10,00 zł/m 2 .

Na podstawie uchwały Rady Miasta, roczny podatek od nieruchomo Ļ ci zwi Ģ zanych z działalno Ļ ci Ģ

gospodarcz Ģ wynosi:

•

16,00 zł/m 2 dla powierzchni u Ň ytkowej budynków,

•

0,60 zł/m 2 dla gruntów,

2% warto Ļ ci dla budowli.

Opłata kwartalna z tytułu słu Ň ebno Ļ ci gruntowej na rzecz wła Ļ ciciela działki 54/3 wynosi 180,00 zł.

•

warto Ļę netto po uwzgl ħ dnieniu umorzenia (odpisów amortyzacyjnych) wynosi: 5.420,00 zł.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: