o ksiegach wieczystych i hipotece.pdf

Dz.U.01.124.136

2001.11.30 zm. Dz.U.01.125.1368

2003.01.01 zm. przen. Dz.U.01.110.1189

zm. Dz.U.02.169.1387

zm. Dz.U.03.42.363

2003.07.01 zm. Dz.U.03.42.363

2005.02.05 zm. Dz.U.04.172.1804

U S T A W A

z dnia 6 lipca 1982 r.

o księgach wieczystych i hipotece

(tekst jednolity)

Dział I

Księgi wieczyste

Rozdział 1

Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej

Art. 1.

1. Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.

2. Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości, które nie mają ksiąg wieczystych albo

których księgi wieczyste zaginęły lub uległy zniszczeniu.

3. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego

spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego i prawa

do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.

Art. 2.

Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani

wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.

Art. 3.

1. Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem

prawnym.

2. Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.

Art. 4.

Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać się

na domniemanie prawa wynikające z posiadania.

Art. 5.

W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej

a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną

z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary

publicznej ksiąg wieczystych).

Art. 6.

1. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych albo

dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.

2. W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym stanem

prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.

3. Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila złożenia

wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy. Jednakże gdy

rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga dzień, w którym

rozporządzenie doszło do skutku.

Art. 7.

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:

1) prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu

2) prawu dożywocia

3) służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji

państwowej

4) służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy przy

wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.

Art. 8.

Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze na orzeczenie

referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące niezgodności stanu

prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym nieruchomości.

Art. 9.

Przepisy art. 5—8 stosuje się także w wypadkach niewymienionych w art. 5 rozporządzeń prawami

jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje spełnione świadczenie na

rzecz osoby uprawnionej według treści księgi.

Art. 10.

1. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej

a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie

albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może żądać usunięcia

niezgodności.

2. (1) Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą wpisu

ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu zabezpieczenia.

Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód ma interes prawny

w udzieleniu zabezpieczenia.

Art. 11.

Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo

przed takim prawem nieujawnionym w księdze.

Art. 12.

1. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga

chwila, od której liczy się skutki dokonanego wpisu.

2. Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.

Art. 13.

1. Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właściciel

może zastrzec pierwszeństwo przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa.

2. Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, której to prawo

przysługuje.

3. Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze

wieczystej.

Art. 14.

Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało wpisane inne

prawo, do wpisu prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest potrzebna zgoda osoby, której to inne

prawo przysługuje, chyba że prawo, dla którego zastrzeżono pierwszeństwo, miałoby być wpisane

w szerszym zakresie, niż to wynika z zastrzeżenia pierwszeństwa.

Art. 15.

Przepisy art. 11—14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych określonego

w przepisach szczególnych.

Art. 16.

1. W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami

rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.

2. W szczególności mogą być ujawniane:

1) prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia

roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo

o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych

i warunkowych

2) roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości przez

współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników

3) roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności

wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką oraz informacje, że zostały one

wpisane do rejestru zabezpieczenia listów zastawnych, o którym mowa w ustawie z dnia 29

sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych (Dz. U. Nr 140, poz. 940, z 1998 r.

Nr 107, poz. 669, z 2000 r. Nr 6, poz. 70 i Nr 60, poz. 702 oraz z 2001 r. Nr 15, poz. 148 i Nr 39,

poz. 459)

4) prawo korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie

w każdym roku, o którym mowa w ustawie z dnia 13 lipca 2000 r. o ochronie nabywców prawa

korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku

oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych

i hipotece (Dz. U. Nr 74, poz. 855).

Art. 17.

Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność względem

praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności drogi koniecznej

albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem granicy przy wznoszeniu budynku lub

innego urządzenia.

Art. 18.

Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej roszczenie,

wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli wpisy te są sprzeczne

z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w inny sposób naruszają to prawo.

Art. 19.

1. Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie

ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości może być po upływie roku od dnia wpisu

w księdze wieczystej wykreślone na jednostronne żądanie właściciela lub wieczystego

użytkownika, jeżeli w tym terminie nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie.

Jeżeli złożony w tym terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone

z chwilą uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku.

2. Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o przeniesienie

lub ustanowienie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu do wykreślenia roszczenia liczy się od

dnia zakończenia postępowania, jednakże w razie nieuwzględnienia żądania roszczenie może być

wykreślone z chwilą zakończenia postępowania.

3. W razie wpisu roszczenia przyszłego lub warunkowego bieg terminu do wykreślenia takiego

roszczenia liczy się od dnia, w którym stało się ono wymagalne.

Art. 20.

1. Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje się

odpowiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych.

2. O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego

w księdze wieczystej, rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia.

Art. 21.

Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z sobą może żądać

połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.

Art. 22.

1. Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają

całą nieruchomość utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres

wykonywania użytkowania i służebności.

2. Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy,

gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych praw na nieruchomości utworzonej przez

połączenie.

3. Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których mowa

w art. 16.

Rozdział 2

Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie

Art. 23.

Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu w zakresie

prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi.

Art. 23a. (2)

Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego Centrum Informacji

Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych.

Art. 24.

1. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy szczególne

stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości, w których

nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.

2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została

wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w razie

nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.

3. Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, określa zakładanie i prowadzenie ksiąg

wieczystych dla lokali stanowiących odrębne nieruchomości oraz dla nieruchomości, w których

wyodrębnienia dokonano.

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: