sprzedaz_wylacznosc.doc

Biuro Pośrednictwa Nieruchomości ‘4 kąty”

              Ul. Wilczyńskiego 2, Tel/fax (0-89) 1234567             

Załącznik nr …

Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości nr …………… na zasadach wyłączności

Zawarta w dniu ………………..………... w ………………...……………………., pomiędzy:

1.      Biurem Nieruchomości „4 kąty” z siedzibą w Olsztynie przy ulicy Wilczyńskiego 2, pod firmą, której działa Agnieszka Sokołowska, nr licencji 456, wpisana do ewidencji działalności gospodarczej w Urzędzie Miasta Olsztyna odpowiednio pod numerem 30521, reprezentowanym przez niżej podpisanego zwanym dalej POŚREDNIKIEM.

oraz

2. ……………………………………….. zamieszkałą/-ym w …………………………… przy ulicy ………………………………………………………………………………......., legitymującą/-ym się dowodem osobistym serii …………nr ……………… zwanym
   w dalszej części umowy ZAMAWIAJĄCYM.

§1

ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że jest właścicielem/współwłaścicielem/pełnomocnikiem właściciela/współwłaściciela nieruchomości ………………………………………. położonej w …………………………………………. przy ulicy ………………………………………..., opisanej w księdze wieczystej KW nr ………………prowadzonej przez Sąd Rejonowy
w ………………………………………, zwanej przedmiotem transakcji, której opis znajduje się na karcie będącej załącznikiem do tej umowy.

§2

1. ZAMAWIAJĄCY powierza POŚREDNIKOWI podjęcie czynności pośrednictwa zmierzających do zbycia przedmiotu pośrednictwa, o którym mowa w §1, w sposób wybrany przez POŚRENDIKA.
2. Zakres usługi pośrednictwa obejmuje czynności polegające na:

a)      inwestowaniu własnych środków POŚREDNIKA w celu promocji i reklamy przedmiotu transakcji – wg wyboru POŚREDNIKA,

b)     udzielaniu informacji zainteresowanym klientom, kontaktowaniu klientów
z ZAMAWIAJĄCYM,

c)      wskazywaniu adresu lub innych danych dotyczących przedmiotu pośrednictwa,

d)     prezentacji nieruchomości osobom zainteresowanym,

e)      zapewnienie obsługi związanej z zawarciem umowy sprzedaży (zbycia), a także udział
w negocjacjach na życzenie ZAMAWIAJĄCEGO.

3. Obsługa prawna transakcji przez POŚREDNIKA obejmuje zgromadzenie dokumentów związanych z nieruchomością oraz organizację czasu i miejsca zawarcia umowy sprzedaży przedmiotu pośrednictwa.
4. ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że wyraża zgodę na te czynności i nie wprowadza żadnych ograniczeń.
5. POŚREDNIK nie gwarantuje zawarcia przedmiotowej transakcji.

§3

1. ZAMAWIAJĄCY zobowiązany jest do współpracy z POŚREDNIKIEM przy realizacji tej umowy, w szczególności do udostępniania zgłoszonego przedmiotu zainteresowanym osobom, udzielenia niezbędnych wyjaśnień, informacji o stanie prawnym i fizycznym, przedstawiania dokumentów, niezwłocznego informowania o każdej zmianie dotyczącej transakcji, w tym ceny. W szczególności ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się informować POŚREDNIKA o wszystkich wadach nieruchomości.
2. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się współdziałać z POŚREDNIKIEM w organizowaniu oględzin nieruchomości przez potencjalnych kontrahentów.
3. ZAMAWIAJĄCY jest zobowiązany prowadzić negocjacje z kontrahentem zaproponowanym przez POŚREDNIKA wyłącznie z udziałem POŚREDNIKA.
4. ZAMAWIAJĄCY jest zobowiązany powiadomić POŚREDNIKA o dezaktualizacji oferty, w szczególności, jeśli przyczyną dezaktualizacji jest sprzedaż.

§4

1. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić POŚREDNIKOWI prowizję w przypadku sprzedaży oferowanego przedmiotu osobie, która bezpośrednio lub pośrednio skojarzona została z ZAMAWIAJĄCYM przez POŚRENDIKA.
2. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić prowizję od transakcji, gdy kupujący został skojarzony przez POŚRENDIKA nawet, jeśli wszelkie czynności techniczne i prawne związane z transakcją, zostaną podjęte przez strony transakcji poza POŚRENDIKIEM.
3. Wynagrodzenie POŚRENDIKA za usługę określoną w §2 wynosi ………………. (słownie: …………………. procent) ceny przedmiotu sprzedaży, jednak nie mniej
   niż …………………… zł. Wynagrodzenie zawiera podatek VAT (22%).
4. ZAMAWIAJĄCY zobowiązany jest zapłacić wyżej określona prowizję nie później niż
   w dniu zawarcia umowy bez dodatkowego wezwania do zapłaty.
5. W razie zwłoki w zapłacie wynagrodzenia ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić odsetki w wysokości …………… % (słownie: ……………………procent) za każdy dzień zwłoki.

§5

1. POŚREDNIK uzyskuje wyłączne prawo do pośredniczenia przy dokonywaniu wymienionej transakcji, polegające na obowiązku wykonania czynności zmierzających
   do zawarcia transakcji sprzedaży nieruchomości wymienionej w §1 bez względu
   na sposób nawiązania kontaktu z kontrahentem.
2. ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że nie zgłosił i w trakcie trwania umowy zobowiązuje się nie zgłaszać przedmiotu pośrednictwa wymienionego w §1 innym podmiotom.
3. ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić POŚRENDIKOWI wynagrodzenie również
   w przypadku, gdy ZAMAWIAJĄCY w inny sposób znalazł kontrahenta.
4. Jeżeli ZAMAWIAJĄCY zawrze inną umowę pośrednictwa dotyczącą przedmiotu wskazanego w §1, zobowiązany będzie zapłacić POŚREDNIKOWI karę umowną
   w wysokości …………………….zł.

§6

POŚRENDIK jest uprawniony do oddawania w dalsze pośrednictwo przedmiotu wymienionego w §1 innym podmiotom. Przekazanie oferty innemu pośrednikowi nie wpływa na wysokość wynagrodzenia.

§7

POŚREDNIK niniejszym jest upoważniony do rozpowszechniania informacji o zgłoszonym przedmiocie w zakresie przez siebie wybranym, w szczególności poprzez udostępnianie wizerunków oferowanego przedmiotu na piśmie, dźwiękiem lub elektronicznymi środkami przekazu.

§8

ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że w przypadku niezgodności przekazanych przez niego informacji o zgłaszanym przedmiocie z rzeczywistością zobowiązuje się naprawić wynikającą z tego szkodę, oświadcza również, że nie istnieją żadne przeszkody (prawne, techniczne) dokonaniu przedmiotowej transakcji zarówno w przedmiocie jak też po stronie władających nim.

§9

POŚREDNIK oświadcza, że jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej za szkody, które mogą wyniknąć w związku z wykonywaniem czynności pośrednictwa.

§10

ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że jest w pełni uprawniony do zaciągania niniejszych zobowiązań. W przypadku zgłaszania przedmiotu do obrotu w imieniu lub na rzecz osoby trzeciej (fizycznej, prawnej), jeśli ta osoba nie zapłaci prowizji we właściwym terminie, ZAMAWIAJĄCY zobowiązuje się zapłacić prowizję, bez względu na stosunek łączący go
z ta osobą. W przypadku występowania w imieniu osób trzecich ZAMAWIAJĄCY przy ewentualnym braku lub przekroczeniu umocowania zaspokoi wszelkie roszczenia, pokryje koszty, jakie w tej sytuacji mogą wyniknąć, w tym skierowane do POŚREDNIKA.

§11

ZAMAWIAJĄCY wyraża zgodę na przekazywanie, udostępnianie, przetwarzanie danych osobowych ZAMAWIAJĄCEGO zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych, w celu i zakresu koniecznym do realizacji umowy. ZAMAWIAJĄCY został poinformowany o przysługującym mu prawie wglądu do swoich danych osobowych, ich poprawiania lub usunięcia.

§12

Umowa zawarta jest na czas oznaczony – …………………………. miesięcy. W przypadku wygaśnięcia tej umowy ZAMAWIAJĄCY nadal zobowiązany jest zapłacić wynagrodzenie, jeżeli dokonał wyżej opisaną transakcję z klientem skojarzonym przez POŚRENDIKA
w trakcie obowiązywania umowy, a transakcja dokonana będzie w okresie sześciu miesięcy od dnia ustania umowy pośrednictwa.

§13

1. Zmiany postanowień niniejszej umowy, w tym zakresu usługi pośrednictwa, mogą nastąpić wyłącznie na piśmie pod rygorem nieważności. W zakresie nieuregulowanym niniejszą umową mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego. Do rozstrzygnięcia sporów wynikających z tej umowy właściwym jest sąd w Olsztynie.
2. ZAMAWIAJĄCY oświadcza, że otrzymał egzemplarz tej umowy i oświadcza ponadto,
   że nie ma podpisanej umowy pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości w żadnej firmie zajmującej się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami i podpisuje tą umowę świadomie wybierając formułę wyłączności wyżej określoną. Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach (po jednym dla każdej ze stron), a następnie została odczytana, przyjęta i podpisana.
3. Załączniki stanowią integralną część umowy.

Pośrednik                                                                            Zleceniodawca

…………………………                                                           …………………………

Załącznik – opis nieruchomości