Nowy podatek od sprzedaży nieruchomości- KPB 117 kwiecień 2007
Art-PresseOd 1 stycznia 2007 roku zmieniły się zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości.Dotyczą one tylko nieruchomości zakupionych po tej dacie. Od stycznia 2007 sprzedający nieruchomość zapłaci 19 proc. podatku od różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu nieruchomości. Nowym podatkiem jest objęta sprzedaż nieruchomości kupionych po 1 stycznia 2007 roku. Nowe zasady obejmują własność nieruchomości, prawo użytkowania wieczystego, prawa spółdzielcze (spółdzielcze własnościowe prawo do mieszkania, lokalu użytkowego, domu jednorodzinnego). Stare zasady W stosunku do nieruchomości kupionych przed tą data, uzyskanych w drodze zamiany, spadku lub darowizny, obowiązują stare zasady opodatkowania 10 proc. podatkiem od sprzedaży nieruchomości i stare zwolnienia. Oznacza to w praktyce, że w przypadku sprzedaży w roku 2007 lub 2008 przez osobę, która nabyła mieszkanie, dom czy działkę w 2006 r. zapłaci ona fiskusowi 10 proc. podatku od ceny nieruchomości, pomniejszonej o ewentualne koszty transakcji, chyba, że przeznaczy pieniądze z tej transakcji na inne cele mieszkaniowe. Podatek należy zapłacić w terminie 14 dni od daty podpisania umowy kupna- sprzedaży nieruchomości. Nowe zasady Aby uwolnić się od konieczności zapłaty fiskusowi podatku od sprzedaży nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2007 r., należy wstrzymać się ze sprzedażą przez 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie nieruchomości. Wolne od podatku będą również przychody uzyskane z odpłatnego zbycia domu i mieszkania, jeśli podatnik był w nim zameldowany na pobyt stały przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą zbycia (art.21 ust.1 pkt 126 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych). Warunkiem zwolnienia będzie złożenie w urzędzie skarbowym w ciągu 14 dni od daty zawarcia umowy sprzedaży oświadczenia, że spełnia się warunki do skorzystania ze zwolnienia. Znika zwolnienie dla przeznaczających pieniądze ze sprzedaży nieruchomości na inwestycję mieszkaniową. Z tego zwolnienia będą jedynie korzystać osoby, które nabyły prawo do nieruchomości przed 1 stycznia 2007 r. i sprzedały ją przed upływem 5 lat. Po 1 stycznia 2007 r. inne zasady obowiązują również darowizny i spadki. Nieruchomości otrzymane od najbliższej rodziny zostały zwolnione z podatku. Należy jednak pamiętać, iż jeśli spadkobierca lub obdarowany sprzeda nieruchomość przed upływem 5 lat podatek od sprzedaży będzie wysoki, gdyż 19 proc. płaci się od różnicy między przychodem ze sprzedaży i kosztami uzyskania. Aby nie zapłacić podatku wystarczy powstrzymać się od sprzedaży nieruchomości przez 5 lat, lub, jeśli jest to mieszkanie bądź dom, zameldować się w nim na stałe na co najmniej 12 miesięcy. Wysokość podatku Podatek płaci się w wysokości 19 proc. od kwoty sprzedaży wpisanej w akcie notarialnym umowy kupna-sprzedaży pomniejszonej o koszty uzyskania tzn. udokumentowane wydatki na kupno lub wytworzenie, nakłady poczynione w czasie posiadania nieruchomości w celu podniesienia jej wartości i potwierdzone fakturami VAT. Koszty nabycia lub koszty wytworzenia będą dla celów rozliczeń z fiskusem w związku z ich sprzedażą corocznie waloryzowane, począwszy od następnego roku, w którym podatnik nabył nieruchomość aż do roku poprzedzającego rok podatkowy, w którym nieruchomość zbył. Waloryzacja będzie odpowiadać wskaźnikowi wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie pierwszych 3 kwartałów roku podatkowego w stosunku do tego samego okresu roku ubiegłego. Nowy podatek będzie płacony po zakończeniu roku, w którym nieruchomość została sprzedana, w terminie zeznania podatkowego, lecz dochód uzyskany ze zbycia nieruchomości nie będzie sumowany z innymi dochodami podatnika. Nieruchomości w biznesie Podatek zryczałtowany od sprzedaży praw majątkowych i nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej, wynosi 10 proc. (art.12 ust.10 updf). Tyle trzeba oddać fiskusowi, bez względu na okres, jaki upłynął od ich nabycia. Jeśli zaś chodzi o sprzedaż wykorzystywanych w działalności gospodarczej budynków mieszkalnych i ich części lub udziału w budynku, mieszkania będącego odrębną własnością i związanych z nim praw do gruntu, a także spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu- są tak samo opodatkowane jak domy i mieszkania wykorzystywane wyłacznie na cele mieszkalne.
edwraf77