Jak znaleźć i kupić mieszkanie.pdf

Ten ebook zawiera darmowy fragment publikacji "Jak znaleźć i kupić mieszkanie"

Darmowa publikacja dostarczona przez

ZloteMysli.pl

Autor: Tomasz Szopiński

Tytuł: Jak znaleźć i kupić mieszkanie

Data: 24.03.2012

Złote Myśli Sp. z o.o.

ul. Toszecka 102

44-117 Gliwice

www.zlotemysli.pl

email: kontakt@zlotemysli.pl

Niniejsza

publikacja

może

być

kopiowana,

oraz

dowolnie

rozprowadzana

tylko

wyłącznie

formie

dostarczonej

przez

Wydawcę.

Zabronione

są

jakiekolwiek

zmiany

zawartości

publikacji

bez

pisemnej

zgody

Wydawcy.

Zabrania

się

jej

odsprzedaży,

zgodnie

z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśli.

Autor

oraz

Wydawnictwo

Złote

Myśli

dołożyli

wszelkich

starań,

zawarte

tej

książce

informacje

były

kompletne

rzetelne.

Nie

biorą

jednak

żadnej

odpowiedzialności

ani

ich

wykorzystanie,

ani

związane

tym

ewentualne

naruszenie

praw

patentowych

lub

autorskich.

Autor

oraz

Wydawnictwo

Złote

Myśli

nie

ponoszą

również

żadnej

odpowiedzialności

ewentualne

szkody

wynikłe

wykorzystania

informacji

zawartych

w książce.

Wszelkie prawa zastrzeżone.

P owe r ed by TCPDF ( www .t cpd f. o r g )

SPIS TREŚCI

WSTĘP ...............................................................................................4

OD CZEGO ZACZĄĆ? . ........................................................................6

NAWYK SYSTEMATYCZNOŚCI . ........................................................9

Strategia na rynku nieruchomości . .....................................................................9

PRACUJ NAD ZDOLNOŚCIĄ KREDYTOWĄ . ....................................12

Jak wybrać ofertę kredytową? . ..........................................................................14

Nie ma jednej najlepszej oferty kredytowej. ................................................14

Kredyt we frankach szwajcarskich ...............................................................22

CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ, KORZYSTAJĄC Z

NIERUCHOMOŚCI? ........................................................................24

Zrozumienie transakcji ......................................................................................29

Poszukiwania lokalu, czyli co biorę pod uwagę ...........................................33

Mieszkanie ze skosami ..................................................................................35

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

BIURA

.............................................................38

KUPNO OD DEVELOPERA ...............................................................45

CZY CENY NIERUCHOMOŚCI SPADNĄ? .........................................49

Przykłady transakcji ..........................................................................................52

Mieszkanie w starej kamienicy .....................................................................52

Mieszkanie w nowym bloku ..........................................................................54

PODSUMOWANIE ...........................................................................57

JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – Złote Myśli

Tomasz Szopiński

●

str. 4

Od czego zacząć?

Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania na kredyt, na

początku polecam wizytę w kilku bankach. Jeżeli nie będziesz ko-

rzystał z kredytu, Twoje zadanie jest ułatwione. Jednakże zakładam,

że większość czytelników będzie korzystała z kredytu na zakup

mieszkania. Przed wizytą zgromadź dokumenty potwierdzające Two-

je dochody: PIT za ubiegły rok, umowę o pracę, wszelkie umowy

o dzieło. Pracownik banku ustali Twoją wstępną zdolność kredytową.

Piszę „wstępną”, ponieważ niestety często później, w trakcie wery-

fikacji wniosku, okazuje się, że banki nie biorą pod uwagę przy oce-

nie zdolności kredytowej niektórych dochodów. Będąc w banku, po-

bierz wzory zaświadczeń o zatrudnieniu i otrzymywanych docho-

dach. Każdy bank posiada swoje własne druki. Kiedy będziesz znał

swoją zdolność kredytową, zacznij rozglądać się zamieszkaniem. Tak,

jak powiedziałem wcześniej – możesz korzystać z pomocy pośredni-

ka, znajomych, ogłoszeń albo wszystkich tych źródeł jednocześnie.

W międzyczasie poproś w swoim miejscu pracy o wypełnienie

druków pobranych w bankach. Zazwyczaj wystawione przez zakład

zaświadczenie jest ważne miesiąc. Na razie poproś w pracy, aby

wypełnione zaświadczenia zostały przesłane faksem bezpośrednio do

banku. Do kompletnego wniosku kredytowego będziesz potrzebował

oryginalnego zaświadczenia. Zaświadczenie wysłane faksem pozwoli

bardziej precyzyjnie ustalić Twoją zdolność kredytową. Ktoś powie:

„Po co zaświadczenie wysłane faksem? Przecież bank ma moje

umowy, z których jasno wynika, jakie mam dochody, a do umowy

i tak będzie potrzebował oryginalnie wypełnionego zaświadczenia”.

Niektóre instytucje mają tak zawiłe i pokrętne sposoby obliczania

zdolności kredytowej, że będzie lepiej, jeżeli na razie dostarczysz

zaświadczenie przesłane faksem. Oszczędzi Ci to późniejszych

JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – Złote Myśli

Tomasz Szopiński

●

str. 5

rozczarowań. Sam byłem świadkiem sytuacji, gdy pewna instytucja

podaną kwotę zarobków traktowała jako brutto, co automatycznie

zmniejszało zdolność kredytową, mimo że w zaświadczeniu było

zaznaczone, iż kwota zarobków podana przez zakład pracy jest kwotą

netto. Ubiegając się w dwóch różnych bankach o kredyt w tej samej

wysokości, możesz przez jedną instytucję zostać potraktowany jako

osoba nieposiadająca zdolności kredytowej, inna zaś uzna Cię za

dobrego klienta posiadającego zdolność kredytową przewyższającą

nawet wnioskowaną kwotę kredytu. W tym czasie oglądaj

nieruchomości, abyś miał rozeznanie dotyczące cen obowiązujących

w okolicy, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Wytypuj kilka

mieszkań. Wypełnij wnioski kredytowe w kilku wybranych wcześniej

bankach. We wniosku musisz podać cel kredytowania

uwzględniający cenę oraz adres konkretnej nieruchomości, którą

chcesz kupić. Możesz wpisać we wniosku kredytowym

nieruchomość, którą wcześniej oglądałeś i która Cię zainteresowała.

To jeszcze do niczego Cię nie zobowiązuje. Przynajmniej tak było do

tej pory w bankach, w których ubiegałem się o kredyt.

W międzyczasie możesz stwierdzić, że decydujesz się na nieru-

chomość o podobnym metrażu, ale pod innym adresem. Ważne jest,

aby kwota wnioskowana nie była mniejsza niż ta, której będziesz

potrzebował, ponieważ decyzja dotyczy konkretnej wielkości kredy-

tu.

Jeżeli na podstawie przedstawionych dokumentów bank pozytywnie

oceni Twój wniosek kredytowy – zażądaj wystawienia promesy kre-

dytu. Jest to obietnica udzielenia kredytu. Ubiegając się o kredyt

w kilku bankach, masz lepszą kartę przetargową. Kiedy otrzymasz

z wybranego banku warunki kredytu, możesz przedstawić je w in-

nym banku, aby zobaczyć, kto przedstawi Ci lepsze warunki kredytu.

Niektóre banki mogą żądać za wystawienie promesy dodatkowej

opłaty. Np. Bank Pekao SA pobiera za wystawienie promesy kredytu

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: