Ile kosztuje budowa domu.pdf

rozmowy o budowaniu

Dom zbudowany za 220 tys. zł. Budowa trwała osiem miesięcy,

a inwestorzy zmieścili się w zaplanowanym budżecie.

Projekt: Przemyślany – Murator M42

Dom zbudowany za 368 tys. zł. Większa powierzchnia – większy

koszt. Planowany budżet został jednak przekroczony o 8%.

Projekt: Barwny – Murator C132

Budżet

Menedżer

projektu

„Własny dom”

i koszty budowy

W dziesięciu odcinkach nowego cyklu

pomożemy naszym Czytelnikom

przygotować się do budowy własnego domu.

Przeprowadzimy przez labirynt formalności,

podpowiemy, jak wybrać działkę i projekt,

jak zaplanować urządzenie wnętrz i ogrodu.

Celem jest udana inwestycja w nowoczesny

i wygodny dom.

Jaki dom – jakiej wielkości i w jakim standardzie – możemy

wybudować z własnych i pożyczonych funduszy?

Pierwszym zadaniem osoby, która myśli o budowie domu

dla siebie, jest oszacowanie łącznych kosztów takiej

inwestycji i możliwości jej sfinansowania.

Tekst Monika Ochnik

Agnieszka Szajkowska

ekonomiści, musimy oszacować posia-

dane aktywa (majątek) i pasywa (długi)

oraz wykonać rachunek przepływów

finansowych (przewidywanych wpły-

wów gotówki i wydatków). Zaczynamy

od odpowiedzi na trzy pytania:

• czym dysponuję – podliczamy tu uzbie-

rane oszczędności, ewentualną premię

z książeczki mieszkaniowej, szacujemy

wartość majątku, który zamierzamy spie-

niężyć (na przykład obrazy, biżuteria czy

wreszcie mieszkanie). Prawdopodobnie

wynik nie da kwoty, która wystarczy-

łaby na kupno działki i budowę domu,

ale powie nam, jakim własnym wkła-

dem możemy wykazać się w banku,

który sfinansuje inwestycję;

• ile zarabiam – sumujemy tu wszelkie

dochody regularnie uzyskiwane przez

członków rodziny. Te nieregularne

(na przykład nagrody czy premie rocz-

ne) też są ważne w naszym bilansie,

ale nie dla banków, które na ogół wca-

le albo w części nie chcą ich uwzględ-

niać w analizie zdolności kredytowej.

Z pewnością jednak każda kwota przy-

da się w trakcie wykańczania domu czy

zagospodarowywania działki po zakoń-

czeniu budowy;

• ile wydaję – tu trzeba się wykazać

szczególną starannością i drobiazgowo

podliczyć wszystkie wydatki ponoszo-

ne w ciągu roku (nie w każdym mie-

siącu będą takie same, dlatego lepiej

je zsumować i podzielić przez 12).

Będą to koszty utrzymania rodziny

i domu, spłaty zaciągniętych pożyczek

(na przykład na samochód), składki

za ubezpieczenie samochodu, miesz-

kania lub na życie, czesne za szkołę

D om to nie tylko miejsce

do życia, ale również lokata

kapitału albo zabezpiecze-

nie kredytu zaciągniętego

na inny cel, na przykład założenie lub

rozwój firmy. Dlatego ważna jest loka-

lizacja i standard wykonania – żeby

z czasem zyskiwał na wartości. Nie war-

to porywać się na budowę zbyt dużego

domu. Na rynku wtórnym najbardziej

poszukiwane są te o powierzchni do 150,

góra 200 m 2 .

Budżet, czyli na co nas stać

Kluczową sprawą dla decyzji o budo-

wie domu jest dokładny bilans możli-

wości finansowych. Tak jak to robią

murator 2 2011

rozmowy o budowaniu

KosZty

ZDOLNOŚĆ

Jak podnieść

zdolność

kredytową

KREDytoWA

utrzymania przykładowego domu

J eśli się okaże, że żaden bank nie chce udzie -

Założenia: powierzchnia 200 m 2 , mieszkają cztery

osoby; podane kwoty to średnie wydatki miesięczne [zł]

Prąd

lić nam kredytu w oczekiwanej wysokości,

są sposoby na zwiększenie zdolności kredytowej.

Pierwszy to uporządkowanie finansów: na przy -

kład likwidacja limitu w ROR (zdolność może

wzrosnąć o 10 tys. zł), obniżenie limitu na karcie

kredytowej (kolejne 10 tys. zł) albo całkowita

rezygnacja z karty (znowu wzrost zdolności nawet

do 20 tys. zł). Drugi sposób to wzięcie kredytu

razem z rodzicami, ale tu ograniczeniem może

być ich wiek (wiek najstarszego kredytobiorcy plus

czas spłaty nie mogą na ogół przekroczyć 75 lat).

Najprostszym sposobem jest wydłużenie czasu

spłaty (przykładowo pięć lat dłuższej spłaty to

wzrost o 20 tys. zł).

przykładowej czteroosobowej

rodziny

190 (2280/12)

Gaz

400 (4800/12)

Założenia: limit w rachunku bieżącym 1 tys. zł

i po 2 tys. zł na dwóch kartach kredytowych,

brak innych zadłużeń.

Okres spłaty kredytu na dom – 25 lat,

stopa procentowa – 6%

Zarobki

netto

rodziny

[zł]

Woda i ścieki

Telefon i Internet

101

Wywóz śmieci

Abonament tv i sat

Dostępna

kwota

kredytu

[zł]

Miesięczna

rata

spłaty

[zł]

Monitoring

Podatek od nieruchomości

42 (504/12)

Polisa od ognia i kradzieży

75 (900/12)

Przegląd kotła

17 (200/12)

6 tys.

447 tys.

2880

Przegląd kominów

9 (100/12)

7 tys.

525 tys.

3383

Drewno do kominka

25 (300/12)

8 tys.

603 tys.

3885

RAZEM

1155 zł

9 tys.

681 tys.

4388

dziecka itp. Musimy oszacować kosz-

ty utrzymania domu, który dopiero

zamierzamy wybudować, bo przypusz-

czalnie będą wyższe niż ponoszone

dotychczas (patrz tabela powyżej). Jeśli

planujemy powiększenie rodziny, też

musimy to uwzględnić.

Uzyskany wynik (dochody minus wydat-

ki) powie nam, jaką mamy i będziemy

mieć nadwyżkę w budżecie miesięcz -

nym, czyli ile pieniędzy maksymalnie

możemy przeznaczać na spłatę kredytu.

Nadwyżkę powinniśmy jednak „obciąć”

przynajmniej o 20%, bo zawsze mogą się

pojawić jakieś dodatkowe potrzeby nie-

związane z budową i przejściowe prob-

lemy finansowe. Poza tym w okresie kre-

dytowania rata może wzrosnąć na sku-

tek zmian stóp procentowych czy kursu

waluty (jeśli mamy kredyt w walucie

obcej). Wolne fundusze pozwolą w przy-

bliżeniu określić, jakiej wysokości kredyt

możemy uzyskać. Jeśli zależy nam

na jak najwyższej kwocie, musimy odwie-

dzić kilka banków – w każdym będzie

ona prawdopodobnie inna (zależy od

polityki banku), różnice mogą sięgać

nawet 100 tys. zł. Kwota, którą bank nam

wypłaci, może być niższa od przyznane-

go kredytu o prowizję, koszt ubezpiecze-

nia pomostowego, brakujący wkład włas-

ny i wyceny nieruchomości. Trzeba też

pamiętać, że podstawą pozytywnej decy-

zji banku jest dobra historia kredytowa,

czyli brak opóźnień w spłacie dotychcza-

sowych zobowiązań finansowych, takich

jak kredyt ratalny, karta kredytowa czy

limit w rachunku bieżącym.

Kredyt plus środki własne dadzą kwotę,

która będzie podstawą naszego budże -

tu. Wybierając działkę, projekt domu,

decydując o technologii budowy, czasie

jej trwania, standardzie wykończenia,

musimy stale dbać o to, żeby zmieścić się

w zaplanowanym budżecie.

więc kosztować 500 tys. zł albo 50 tys. zł;

przy czym w dłuższym okresie czasu

ceny mają tendencję wzrostową, bo wol-

nych gruntów jest coraz mniej.

Istotna jest też wielkość działki. Pod dom

wolno stojący wystarczy 700 m 2 (więcej

pod dom parterowy, mniej pod piętro-

wy), pod połowę bliźniaka – 400 m 2 ,

a pod szeregówkę – 200 m 2 albo jeszcze

mniej. Najbardziej poszukiwane działki

mają 500-1000 m 2 . Z jednej strony mogą

nas tu ograniczać możliwości finansowe,

a z drugiej wymagania gminy co do mini-

malnej powierzchni działki przeznaczo-

nej pod zabudowę (na przykład 1500 m 2 ).

Tańsza działka niestety często oznacza

wyższe koszty budowy. Przykładowo

trudne warunki gruntowe mogą pod-

nieść koszt wykonania fundamentu

o kilka tysięcy, a brak uzbrojenia ozna-

cza konieczność doprowadzenia przy-

najmniej sieci energetycznej, co może

kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy

złotych.

Pierwszy wydatek – działka

Ile pieniędzy przeznaczyć na kupno

działki, a ile na budowę domu – to klu-

czowe pytanie. Żeby cena parceli nie była

wyższa niż koszt budowy, trzeba odda-

lić się od miasta. Naturalnym wyborem

inwestorów są przedmieścia. W praktyce

wybór lepiej położonej działki oznacza

często mniejszy dom. Warto jednak

pamiętać, że dobra lokalizacja jest zna-

komitą lokatą kapitału, jej wartość będzie

tylko rosła. Ceny działek są bardzo zróż-

nicowane. Najdroższe są w Warszawie

i województwie mazowieckim, najtańsze

na terenach Polski południowo-wschod-

niej (lubelskie, podkarpackie, podlaskie).

Działka o powierzchni 1000 m 2 może

Ile pożyczamy

na budowę domu

Michał Wydra, Związek Banków Polskich

Zdaniem

eksperta

Z danych ZBP wynika, że wartość udzielonych

udzielanych w ramach programu „Rodzina

na swoim”, gdzie średnio jeden kredyt na pięć jest

zaciągany na budowę domu. Prawie połowa z przy -

znanych w ostatnim kwartale kredytów udzielana

była z wysokim – ponad 80-procentowym – wskaź -

nikiem LTV (stosunek kwoty kredytu do wartości nie -

ruchomości). Najwięcej – ponad 57% – kredytów

zaciąganych jest na okres od 25 do 35 lat.

przez banki kredytów i pożyczek hipotecz -

nych w III kwartale 2010 r. wyniosła mniej więcej

14 mld zł, z czego 13,8% stanowiły kredyty budow -

lane przeznaczone na budowę domu jednorodzin -

nego. Ich udział w całej puli kredytów w ostatnich

latach utrzymuje się na względnie stałym poziomie.

Warto też zwrócić uwagę na strukturę kredytów

murator 2 2011

rozmowy o budowaniu

Ile kosztuje działka

pod miastem

Katarzyna Lubaś, Jerzy Ptaszyński, analitycy rynku nieruchomości,

Centrum AMRON

Zdaniem

eksperta

Z analizy czynników wpływających na ceny

400 Średnie transakcyjne ceny 1 m 2 w zł działki budowlanej w 2010 r. Źródło: AMRON

działek pod zabudowę jednorodzinną

wynika, iż najistotniejsze są:

• odległość mierzona czasem dojazdu do najbliż-

szego ośrodka miejskiego, dostęp do drogi

publicznej, dostępność do środków komunikacji

publicznej, odległość mierzona czasem dojaz-

du od ośrodków edukacyjnych, komercyjnych

i rozrywkowych;

• dostępność infrastruktury (prąd, gaz, wodociąg,

kanalizacja itp.);

• sąsiedztwo (jakość krajobrazu, brak uciążliwości);

• plan miejscowy;

• kształt działki.

Oczywiście najdroższe są działki w miastach,

zwłaszcza największych. Również te na obrze-

żach dużych aglomeracji cieszą się popularnością,

a więc osiągają najwyższe ceny. Wysokie są też

ceny działek w miejscowościach rekreacyjnych.

W zestawieniu poniżej podajemy średnie ceny

transakcyjne policzone na podstawie umów sprze-

daży zawartych od początku 2010 r. w bezpo -

średnim sąsiedztwie czterech

362

350

338

300

276 277

246

250

224 224

207

200

149 151

143 145

150

134

100

Kraków Poznań Wrocław

Warszawa

największych rynków nieruchomości.

Widać, iż najwyższe ceny za 1 m 2 działek budow-

lanych odnotowano w powiatach sąsiadujących

z Warszawą – warszawskim zachodnim (362 zł/m 2 )

oraz otwockim (338 zł/m 2 ). Najniższe ceny

występowały w powiatach sąsiadujących

z Wrocławiem – trzebnickim (134 zł/m 2 )

i wrocławskim (143 zł/m 2 ).

Gdy już znajdziemy nasze miejsce na

ziemi, zastanówmy się nad wszystkimi

jego wadami – to pomoże w negocjacjach

ze sprzedającym. Ceny ofertowe warto

negocjować, na ogół są wyższe od trans-

akcyjnych o 5-10%. Do utargowanej kwo-

ty musimy jednak doliczyć koszty trans-

akcji (patrz tabela na stronie obok).

Jeśli zamawiamy projekt indywidualny,

architekt powinien zapytać o zasobność

naszej kieszeni, czyli jak kosztowny

dom ma nam zaprojektować. Szukając

projektu gotowego, w pierwszej kolejno-

ści zwracajmy uwagę na podawany przy-

bliżony koszt wykonania stanu surowego

zamkniętego. Musimy wybrać dom, na

który nas stać. W projektach z Katalogu

Muratora zawarte są orientacyjne kosz -

ty netto wykonania poszczególnych

etapów budowy:

• stanu zero, czyli robót ziemnych, wyty-

czenia budynku, ław i ścian fundamen-

towych z izolacjami, betonu podkłado-

wego podłogi;

• stanu surowego otwartego: ścian

zewnętrznych, ścian wewnętrznych

murowanych i kominów, stropów,

żelbetowych schodów wewnętrznych,

konstrukcji i pokrycia dachu, rynien;

• stanu surowego zamkniętego: okien,

drzwi zewnętrznych, bramy garażo-

wej, izolacji przeciwwilgociowych,

Wstępne szacowanie

kosztów budowy

Podstawą kosztorysu jest projekt domu.

ale im większy udział własny kredytobiorcy, tym

lepiej. Kredyt będzie tańszy, bo większość banków

zaoferuje niższą marżę, i łatwiej go będzie uzyskać,

gdyż ryzyko banku będzie mniejsze. Jeśli budujemy

dom na działce, która nie była kredytowana,

jej wartość już stanowi wkład własny.

4. Źródła dochodów – muszą być udoku-

mentowane. Nie tylko ze względu na wymagania

banków, ale również na to, że fiskus może się zain-

teresować, skąd inwestor miał pieniądze na budo-

wę. Jeśli otrzymamy od najbliższej rodziny jakieś

kwoty jako pożyczkę lub darowiznę, zgłośmy je

koniecznie w urzędzie skarbowym (są wówczas

zwolnione z podatku, a brak zgłoszenia może skut-

kować 20procentowym podatkiem).

Punkty krytyczne budżetu

1. Sprzedaż mieszkania – nie wiemy,

za ile je sprzedamy ani czy uda się to zrobić w za-

planowanym terminie. Być może trzeba będzie

zejść z ceny, żeby nie utracić płynności finansowej

w trakcie budowy. Sprawdźmy dokładnie,

czy sprzedaż będzie obciążona podatkiem i jakie

są warunki zwolnienia z tej daniny (zależą od daty

nabycia mieszkania). Nieprzewidziana konieczność

zapłaty na przykład 30 tys. podatku może zrujno-

wać nasz budżet budowlany.

2. Zdolność kredytowa – z początkiem

tego roku zostały zaostrzone kryteria oceny zdol-

ności kredytowej. Maksymalny poziom relacji spłat

zadłużenia do średnich dochodów netto kredyto

biorcy nie powinien być wyższy niż 50% (gdy

dochód netto nie przekracza przeciętnego wyna-

grodzenia w gospodarce, czyli około 3400 zł) albo

65% (gdy przekracza). Każdy wnioskodawca pod-

lega jednak indywidualnej ocenie, na dodatek jego

możliwości finansowe mogą być różnie wycenione

w poszczególnych bankach.

3. Udział własny – raczej nie dostaniemy

kredytu na całość inwestycji (działkę i dom), nawet

jeśli możemy się wykazać bardzo wysokimi docho-

dami. Trzeba mieć środki na pokrycie co najmniej

20% docelowej wartości rynkowej nieruchomości,

murator 2 2011

rozmowy o budowaniu

Etapy finansowania

Doprowadzenie budowy do szczęśliwego końca wymaga trzymania

się założonego budżetu. Trudno zejść poniżej 2,5 tys zł/m 2 , górnej

granicy brak...

Etap stanu surowego otwartego to mniej więcej 30-35% finansowego

zaawansowania budowy, co przeciętnie oznacza wydanie 1 tys. zł

na każdy 1 m 2 powierzchni budynku

TRANSAKCJA

cieplnych przeciwdźwiękowych

w nadziemnej części budynku warstw

podłogi na gruncie oraz stropów;

• instalacji elektrycznych: instalacji siły

gniazd wtykowych instalacji oświetle-

niowej bez opraw;

• instalacji sanitarnych: c.o. z kotłem

i grzejnikami gazowej bez gazomierza

i kuchni kanalizacyjnej z przyborami

sanitarnymi wodnej z bateriami;

• wykończenia zewnętrznego: tynków

zewnętrznych lub systemów dociepleń

(dla ściany dwuwarstwowej) parapetów

zewnętrznych okładzin zewnętrznych

drewnianych ceramicznych kamien-

nych sidingu malowania elewacji

innych robót zewnętrznych (taras opas-

ki wokół domu schody zewnętrzne).

Kwoty mają charakter orientacyjny bo

w wycenach zakłada się średni stan-

dard materiałów oraz kompleksowe

wykonawstwo (realizację całej budowy

przez jedną firmę). Przyjmuje się też

średnie krajowe ceny robocizny i ma-

teriałów bez VAT (trzeba zatem dodać

8% do robocizny i 8 albo 23% do mate-

riałów zależnie od tego czy kupuje je

wykonawca czy my).

Warto dodatkowo kupić kosztorys

inwestorski (dla projektów z Kolekcji

Muratora zapłacimy za niego 300 zł).

Jeśli nie ma takiej możliwości zamówmy

go u wykwalifikowanego kosztorysanta

(koszt około 1 tys. zł). Jego elementem

jest kosztorys ślepy który posłuży nam

do wyboru wykonawcy. Przekażemy go

do wypełnienia kilku firmom budowla-

nym a po otrzymaniu ich ofert będzie-

my mogli nie tylko wybrać najkorzyst-

niejszą ale też porównać ją z koszto-

rysem inwestorskim. Mając taki punkt

odniesienia możemy sprawdzić czy

oferta nie jest zawyżona a w trakcie

budowy rozliczać wykonawcę z wyko-

nanych prac i zużytych materiałów.

Ostateczny koszt budowy zależy od wie-

lu czynników. Może być niższy w przy-

padku wykonania części prac systemem

gospodarczym zatrudnienia kilku ekip

budowlanych na poszczególne etapy

prac uzyskania rabatów na materiały

i ich transport (przy większych zakupach

często jest bezpłatny) oraz robociznę (jej

koszt zależy od regionu Polski) zmiany

materiałów zaproponowanych w pro-

jekcie na inne. Może też być wyższy

gdy wybierzemy wyższy standard okien

pokrycia dachu instalacji grzewczych

czy elementów wykończenia.

Profesjonalny kosztorys pozwoli też przy-

szłemu inwestorowi sporządzić szczegó-

łowy harmonogram prac budowlanych

uwzględniający jego możliwości organi-

zacyjne i przede wszystkim finansowe.

Z kosztorysu dowiemy się więc ile musi-

my zapłacić a wykorzystując harmono-

gram ustalimy – kiedy. Na podstawie

tych informacji musimy zdecydować

w jaki sposób sfinansować budowę (czy

to będzie gotówka czy kredyt) a jeśli

potrzebny nam kredyt to na jaką kwotę

i w którym momencie go zaciągnąć (na

początku budowy czy w jej trakcie).

Przykładowe koszty

Założenie: cena działki budowlanej to 200 tys. zł

Taksa notarialna

1330 zł (łącznie

za sporządzenie aktu,

wypisów i wniosku

wieczystoksięgowego)

Podatek od czynności

cywilnoprawnych

4 tys. zł

Opłata sądowa 200 zł

Prowizja pośrednika 5 tys. zł

Razem

10 530 zł, czyli 5,3% ceny

DEFINICJE

Kosztorys ślepy – inaczej przedmiar,

czyli wyliczenie nakładów ilościowych mate-

riałów, robocizny i sprzętu potrzebnych przy

danej budowie. Może być sporządzony dla

budowy w stanie surowym zamkniętym albo

dla domu z wykończeniem „pod klucz”.

Kosztorys inwestorski – powstaje

po uzupełnieniu przedmiaru o średnie

ogólnokrajowe ceny aktualne na dany kwar-

tał (podawane przez Sekocenbud).

Kosztorys ofertowy – przedmiar uzu-

pełniony przez wykonawcę z zastosowaniem

jego stawek i cen materiałów. Stanowi pod-

stawę do negocjacji.

Kosztorys bankowy – konieczny

w banku przy składaniu wniosku o kredyt

na budowę domu. Zawiera wszystkie usta-

lone koszty budowy (od etapu przygoto-

wania terenu do wykończenia domu „pod

klucz”), przyłączy, ogrodzenia itp. Powinien

być potwierdzony przez kierownika budowy

(gdy chcemy zatrudnić kilka ekip) lub gene-

ralnego wykonawcę.

Oferta

specjalna

muratorfinanse.pl

Prenumerujesz – zyskujesz

murator 2 2011

szczegóły s. 19

rozmowy o budowaniu

Poddasze poddaszu nierówne

Wybór projektu

a koszt budowy

Koszt budowy zależy głównie od wielko-

ści, kształtu budynku, od tego, jaki dom

chcemy zbudować – parterowy, z podda-

szem użytkowym czy piętrowy, a także

od technologii, w jakiej to zrobimy.

Wielkość i kształt. Zasada jest taka, że im

bardziej rozrzeźbiona bryła i skompliko-

wany dach, tym koszt budowy większy.

Przykładowo – z dwóch gotowych dachów

o zbliżonej powierzchni pokrytych tym

samym materiałem 1 m 2 dachu czterospa-

dowego jest droższy od dwuspadowego

o 20-30 proc., zależnie od pokrycia. Ma to

przełożenie na koszt całego domu (patrz

ramka obok).

Należy też zwrócić uwagę na podawa-

ne w projektach powierzchnie (użytko-

wą i netto) oraz kubaturę i sprawdzić, co

jest do nich wliczane. Na przykład w pro-

jektach z Kolekcji Muratora powierzch-

nia użytkowa (zwana też powierzchnią

domu) jest sumą powierzchni wszyst-

kich pomieszczeń, w których wyso-

kość przekracza 1,9 m. Nie wlicza się do

niej piwnic, garaży, schowków, pustek

nad parterem, loggii ani tarasów. Ale ta

wielkość nie jest miarodajna, gdyż domy

o tej samej powierzchni domu mogą

być droższe lub tańsze, w zależności od

zastosowanych rozwiązań i materiałów.

Ważna jest też powierzchnia netto, czy-

li powierzchnia wszystkich podłóg, łącz-

nie z garażami, loggiami, balkonami,

tarasami itp. Jeśli dwa domy o tej samej

powierzchni netto różnią się znacznie

powierzchnią użytkową, oznacza to, że

część jednego z nich będzie mało uży-

teczne. Natomiast jeśli porównamy kuba-

turę i powierzchnię użytkową domu,

dowiemy się, jaka część budynku będzie

w pełni wykorzystana. Najbardziej efek-

tywna budowa to taka, w której jest naj-

większa powierzchnia domu (pomiesz-

czeń o wysokości powyżej 1,9 m) przy

najmniejszej kubaturze.

Zazwyczaj jest tak, że z dwóch domów

o tej samej powierzchni netto ten z użyt-

kowym poddaszem będzie tańszy od pię-

trowego (patrz ramka i tabela na s. 57),

jednak tak być musi. Koszt budowy domu

z poddaszem może być niższy ze względu

na mniejszą powierzchnię ścian zew-

nętrznych, ale jednocześnie uzyskujemy

w ten sposób mniejszą powierzchnię

użytkową. Z kolei budowę domu piętro-

wego podrażają większe koszty budowy

ścian zewnętrznych, ocieplenia i tynków,

Rodzinne gniazdo – Murator M43

Miły dzień – Murator M39a – wariant I

powierzchnia netto

264,0 m 2

powierzchnia netto

263,2 m 2

powierzchnia użytkowa

151,6 m 2

powierzchnia użytkowa

159,3 m 2

Materiały:

• ściany fundamentowe: bloczek betonowy

24 cm (60,2 m 2 );

• ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton

komórkowy 24 cm + styropian 12 cm

(170,7 m 2 );

• ściany wewnętrzne: beton komórkowy 12-

-24 cm (96,2 m 2 );

• strop: gęstożebrowy (149,4 m 2 );

• konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowa

(12,4 m 3 );

• pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

(264,8 m 2 ).

Materiały:

• ściany fundamentowe: bloczek betonowy

24 cm (57,6 m 2 );

• ściany zewnętrzne dwuwarstwowe: beton

komórkowy 24 cm + styropian 12 cm, oraz

trójwarstwowe: beton komórkowy 24 cm

+ styropian 12 cm + beton komórkowy

12 cm (146,5 m 2 );

• ściany wewnętrzne: beton komórkowy

12-24 cm (167,7 m 2 );

• strop: płyta żelbetowa (140,7 m 2 );

• konstrukcja dachu: drewniana, krokwiowo-

-płatwiowa (10,6 m 3 );

• pokrycie dachu: dachówka ceramiczna

(286,3 m 2 ).

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego:

251,96 tys. zł (bez VAT)

Koszt budowy do stanu surowego zamkniętego:

257,5 tys. zł (bez VAT)

Porównanie kosztu* budowy dwóch domów z poddaszem

Porównanie kosztu* budowy domów z poddaszem użytkowym

Nazwa projektu

Stan surowy

otwarty [zł]

Stan surowy

zamknięty

[zł]

Instalacje

sanitarne

i elektryczne [zł]

Wykończenie

zewnętrzne [zł]

RAZEM/koszt

1 m 2 [zł]

Murator M43 (z dachem

czterospadowym)

201 460

50 500

62 440

39 500

353 900/1340

Murator M39a (z dachem

dwuspadowym)

204 300

53 200

73 140

56 000

386 640/1469

*ceny netto w IV kwartale 2010 r.

Komentarz

Marek Modrzewski,

specjalista do spraw kosztorysów

O ba domy mają poddasze użytkowe

powierzchnia ścian działowych (o 29 proc.) i po-

sadzki na gruncie oraz większa liczba okien (15,

o pięć więcej niż w drugim projekcie) i nadproży.

Z kolei Murator M43 ma większą powierzchnię

posadzki na piętrze, większe bramy garażowe

oraz więcej drzwi zewnętrznych. Ze względu na

większą powierzchnię i grubszą warstwę styropia-

nu (17 zamiast 12 cm) wykończenie zewnętrzne

Murator M39a wychodzi o wiele drożej. Poza tym

elewacja tego domu w 30 % jest wykończona

deskami. W projekcie Murator M39a jest też wię-

cej pomieszczeń (dodatkowa łazienka i garderoba)

i grzejników, a co za tym idzie – koszt instalacji

elektrycznych i sanitarnych jest większy.

i zbliżoną powierzchnię netto (około

264,0 m 2 ), różni je natomiast bryła dachu

– projekt Rodzinne gniazdo – Murator M43

ma dach czterospadowy, natomiast Miły dzień –

Murator M39a – wariant I – dwuspadowy.

Na etapie stanu zerowego koszty budowy są

porównywalne, różnice zaczynają się przy wzno-

szeniu ścian murowanych, których w projekcie

Murator M39a jest o 58 m 2 więcej, oraz dachu

– Murator M43 ma bardziej skomplikowaną kon-

strukcję dachu i więcej okien połaciowych. Koszt

stanu surowego zamkniętego jest wyższy w pro-

jekcie Murator M39a, wpływają na to większa

murator 2 2011

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: