Prawo_budowlane_2009.rtf

Prawo budowlane1[1] 2[2]

z dnia 7 lipca 1994 r. (Dz.U.  Nr 89, poz. 414)

tekst jednolity z dnia 10 listopada 2000 r. (Dz.U. Nr 106, poz. 1126)

tekst jednolity z dnia 21 listopada 2003 r. (Dz.U. Nr 207, poz. 2016)

tekst jednolity z dnia 17 sierpnia 2006 r. (Dz.U. Nr 156, poz. 1118)

zmiany

Rozdzia³ 1. Przepisy ogólne

Art. 1.  [Przedmiot regulacji]   Ustawa - Prawo budowlane, zwana dalej "ustaw¹", normuje dzia³alnoœæ obejmuj¹c¹ sprawy projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych oraz okreœla zasady dzia³ania organów administracji publicznej w tych dziedzinach.

Art. 2.  [Rozwiniêcie]    1. Ustawy nie stosuje siê do wyrobisk górniczych.

2. Przepisy ustawy nie naruszaj¹ przepisów odrêbnych, a w szczególnoœci:

1) prawa geologicznego i górniczego - w odniesieniu do obiektów budowlanych zak³adów górniczych;

2) prawa wodnego - w odniesieniu do urz¹dzeñ wodnych;

3) o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami - w odniesieniu do obiektów i obszarów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów i obszarów objêtych ochron¹ konserwatorsk¹ na podstawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Art. 3.  [S³owniczek] Ilekroæ w ustawie jest mowa o:

1) obiekcie budowlanym - nale¿y przez to rozumieæ:

a) budynek wraz z instalacjami i urz¹dzeniami technicznymi,

b) budowlê stanowi¹c¹ ca³oœæ techniczno-u¿ytkow¹ wraz z instalacjami i urz¹dzeniami,

c) obiekt ma³ej architektury;

2) budynku - nale¿y przez to rozumieæ taki obiekt budowlany, który jest trwale zwi¹zany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomoc¹ przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;

2a) budynku mieszkalnym jednorodzinnym - nale¿y przez to rozumieæ budynek wolno stoj¹cy albo budynek w zabudowie bliŸniaczej, szeregowej lub grupowej, s³u¿¹cy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowi¹cy konstrukcyjnie samodzieln¹ ca³oœæ, w którym dopuszcza siê wydzielenie nie wiêcej ni¿ dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu u¿ytkowego o powierzchni ca³kowitej nieprzekraczaj¹cej 30% powierzchni ca³kowitej budynku;

3) budowli - nale¿y przez to rozumieæ ka¿dy obiekt budowlany niebêd¹cy budynkiem lub obiektem ma³ej architektury, jak: lotniska, drogi, linie kolejowe, mosty, wiadukty, estakady, tunele, przepusty, sieci techniczne, wolno stoj¹ce maszty antenowe, wolno stoj¹ce trwale zwi¹zane z gruntem urz¹dzenia reklamowe, budowle ziemne, obronne (fortyfikacje), ochronne, hydrotechniczne, zbiorniki, wolno stoj¹ce instalacje przemys³owe lub urz¹dzenia techniczne, oczyszczalnie œcieków, sk³adowiska odpadów, stacje uzdatniania wody, konstrukcje oporowe, nadziemne i podziemne przejœcia dla pieszych, sieci uzbrojenia terenu, budowle sportowe, cmentarze, pomniki, a tak¿e czêœci budowlane urz¹dzeñ technicznych (kot³ów, pieców przemys³owych, elektrowni wiatrowych i innych urz¹dzeñ) oraz fundamenty pod maszyny i urz¹dzenia, jako odrêbne pod wzglêdem technicznym czêœci przedmiotów sk³adaj¹cych siê na ca³oœæ u¿ytkow¹;

4) obiekcie ma³ej architektury - nale¿y przez to rozumieæ niewielkie obiekty, a w szczególnoœci:

a) kultu religijnego, jak: kapliczki, krzy¿e przydro¿ne, figury,

b) pos¹gi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,

c) u¿ytkowe s³u¿¹ce rekreacji codziennej i utrzymaniu porz¹dku, jak: piaskownice, huœtawki, drabinki, œmietniki;

5) tymczasowym obiekcie budowlanym - nale¿y przez to rozumieæ obiekt budowlany przeznaczony do czasowego u¿ytkowania w okresie krótszym od jego trwa³oœci technicznej, przewidziany do przeniesienia w inne miejsce lub rozbiórki, a tak¿e obiekt budowlany niepo³¹czony trwale z gruntem, jak: strzelnice, kioski uliczne, pawilony sprzeda¿y ulicznej i wystawowe, przekrycia namiotowe i pow³oki pneumatyczne, urz¹dzenia rozrywkowe, barakowozy, obiekty kontenerowe;

6) budowie - nale¿y przez to rozumieæ wykonywanie obiektu budowlanego w okreœlonym miejscu, a tak¿e odbudowê, rozbudowê, nadbudowê obiektu budowlanego;

7) robotach budowlanych - nale¿y przez to rozumieæ budowê, a tak¿e prace polegaj¹ce na przebudowie, monta¿u, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego;

7a) przebudowie - nale¿y przez to rozumieæ wykonywanie robót budowlanych, w wyniku których nastêpuje zmiana parametrów u¿ytkowych lub technicznych istniej¹cego obiektu budowlanego, z wyj¹tkiem charakterystycznych parametrów, jak: kubatura, powierzchnia zabudowy, wysokoœæ, d³ugoœæ, szerokoœæ b¹dŸ liczba kondygnacji; w przypadku dróg s¹ dopuszczalne zmiany charakterystycznych parametrów w zakresie niewymagaj¹cym zmiany granic pasa drogowego;

8) remoncie - nale¿y przez to rozumieæ wykonywanie w istniej¹cym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegaj¹cych na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowi¹cych bie¿¹cej konserwacji, przy czym dopuszcza siê stosowanie wyrobów budowlanych innych ni¿ u¿yto w stanie pierwotnym;

9) urz¹dzeniach budowlanych - nale¿y przez to rozumieæ urz¹dzenia techniczne zwi¹zane z obiektem budowlanym, zapewniaj¹ce mo¿liwoœæ u¿ytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przy³¹cza i urz¹dzenia instalacyjne, w tym s³u¿¹ce oczyszczaniu lub gromadzeniu œcieków, a tak¿e przejazdy, ogrodzenia, place postojowe i place pod œmietniki;

10) terenie budowy - nale¿y przez to rozumieæ przestrzeñ, w której prowadzone s¹ roboty budowlane wraz z przestrzeni¹ zajmowan¹ przez urz¹dzenia zaplecza budowy;

11) prawie do dysponowania nieruchomoœci¹ na cele budowlane - nale¿y przez to rozumieæ tytu³ prawny wynikaj¹cy z prawa w³asnoœci, u¿ytkowania wieczystego, zarz¹du, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowi¹zaniowego, przewiduj¹cego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;

12) pozwoleniu na budowê - nale¿y przez to rozumieæ decyzjê administracyjn¹ zezwalaj¹c¹ na rozpoczêcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych ni¿ budowa obiektu budowlanego;

13) dokumentacji budowy - nale¿y przez to rozumieæ pozwolenie na budowê wraz z za³¹czonym projektem budowlanym, dziennik budowy, protoko³y odbiorów czêœciowych i koñcowych, w miarê potrzeby, rysunki i opisy s³u¿¹ce realizacji obiektu, operaty geodezyjne i ksi¹¿kê obmiarów, a w przypadku realizacji obiektów metod¹ monta¿u - tak¿e dziennik monta¿u;

14) dokumentacji powykonawczej - nale¿y przez to rozumieæ dokumentacjê budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonywania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi;

15) terenie zamkniêtym - nale¿y przez to rozumieæ teren zamkniêty, o którym mowa w przepisach prawa geodezyjnego i kartograficznego;

16) (uchylony)

17) w³aœciwym organie - nale¿y przez to rozumieæ organy administracji architektoniczno-budowlanej i nadzoru budowlanego, stosownie do ich w³aœciwoœci, okreœlonej w rozdziale 8;

18) (uchylony)

19) organie samorz¹du zawodowego - nale¿y przez to rozumieæ organy okreœlone w ustawie z dnia 15 grudnia 2000 r. o samorz¹dach zawodowych architektów, in¿ynierów budownictwa oraz urbanistów (Dz.U. z 2001 r. Nr 5, poz. 42, z póŸn. zm.);

20) obszarze oddzia³ywania obiektu - nale¿y przez to rozumieæ teren wyznaczony w otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrêbnych, wprowadzaj¹cych zwi¹zane z tym obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu;

21) (uchylony)

Art. 4.  [Prawo do zabudowy]   Ka¿dy ma prawo zabudowy nieruchomoœci gruntowej, je¿eli wyka¿e prawo do dysponowania nieruchomoœci¹ na cele budowlane, pod warunkiem zgodnoœci zamierzenia budowlanego z przepisami.

Art. 5.  [Podstawy prawid³owej budowy]   1. Obiekt budowlany wraz ze zwi¹zanymi z nim urz¹dzeniami budowlanymi nale¿y, bior¹c pod uwagê przewidywany okres u¿ytkowania, projektowaæ i budowaæ w sposób okreœlony w przepisach, w tym techniczno-budowlanych, oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniaj¹c:

1) spe³nienie wymagañ podstawowych dotycz¹cych:

a) bezpieczeñstwa konstrukcji,

b) bezpieczeñstwa po¿arowego,

c) bezpieczeñstwa u¿ytkowania,

d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony œrodowiska,

e) ochrony przed ha³asem i drganiami,

f) oszczêdnoœci energii i odpowiedniej izolacyjnoœci cieplnej przegród;

2) warunki u¿ytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególnoœci w zakresie:

a) zaopatrzenia w wodê i energiê elektryczn¹ oraz, odpowiednio do potrzeb, w energiê ciepln¹ i paliwa, przy za³o¿eniu efektywnego wykorzystania tych czynników,

b) usuwania œcieków, wody opadowej i odpadów;

3) mo¿liwoœæ utrzymania w³aœciwego stanu technicznego;

4) niezbêdne warunki do korzystania z obiektów u¿ytecznoœci publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepe³nosprawne, w szczególnoœci poruszaj¹ce siê na wózkach inwalidzkich;

5) warunki bezpieczeñstwa i higieny pracy;

6) ochronê ludnoœci, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;

7) ochronê obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objêtych ochron¹ konserwatorsk¹;

8) odpowiednie usytuowanie na dzia³ce budowlanej;

9) poszanowanie, wystêpuj¹cych w obszarze oddzia³ywania obiektu, uzasadnionych interesów osób trzecich, w tym zapewnienie dostêpu do drogi publicznej;

10) warunki bezpieczeñstwa i ochrony zdrowia osób przebywaj¹cych na terenie budowy.

2. Obiekt budowlany nale¿y u¿ytkowaæ w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony œrodowiska oraz utrzymywaæ w nale¿ytym stanie technicznym i estetycznym, nie dopuszczaj¹c do nadmiernego pogorszenia jego w³aœciwoœci u¿ytkowych i sprawnoœci technicznej, w szczególnoœci w zakresie zwi¹zanym z wymaganiami, o których mowa w ust. 1 pkt 1-7.

3.3[3]  Z zastrze¿eniem ust. 7, dla ka¿dego budynku oddawanego do u¿ytkowania oraz budynku podlegaj¹cego zbyciu lub wynajmowi powinna byæ ustalona, w formie œwiadectwa charakterystyki energetycznej, jego charakterystyka energetyczna, okreœlaj¹ca wielkoœæ energii wyra¿on¹ w kWh/m 2/rok niezbêdnej do zaspokojenia ró¿nych potrzeb zwi¹zanych z u¿ytkowaniem budynku. Œwiadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest wa¿ne 10 lat.

4.4[4]  W przypadku budynku z lokalami mieszkalnymi lub czêœciami budynku stanowi¹cymi samodzieln¹ ca³oœæ techniczno-u¿ytkow¹, przed wydaniem lokalu mieszkalnego lub takiej czêœci budynku osobie trzeciej, sporz¹dza siê œwiadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego lub czêœci budynku.

5.5[5]  W przypadku budynków ze wspóln¹ instalacj¹ grzewcz¹ œwiadectwo charakterystyki energetycznej sporz¹dza siê wy³¹cznie dla budynku, a w innych przypadkach tak¿e dla lokalu mieszkalnego najbardziej reprezentatywnego dla danego budynku.

6.6[6]  Œwiadectwo charakterystyki energetycznej zawieraj¹ce nieprawdziwe informacje o wielkoœci energii jest wad¹ fizyczn¹ rzeczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 93, z póŸn. zm.7[7] ) o rêkojmi za wady.

7.8[8]  Przepisów ust. 3-6 nie stosuje siê do budynków:

1) podlegaj¹cych ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;

2) u¿ywanych jako miejsca kultu i do dzia³alnoœci religijnej;

3) ...