Wspolnota mieszkaniowa.pdf
(
468 KB
)
Pobierz
36824612 UNPDF
Niniejszy
darmowy
ebook zawiera
fragment
pełnej wersji pod tytułem:
"Wspólnota mieszkaniowa w praktyce"
Aby przeczytać informacje o pełnej wersji,
kliknij tutaj
Darmowa publikacja
dostarczona przez
Twój E-biznes
Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie
rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez
Wydawcę. Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości
publikacji bez pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej
odsprzedaży, zgodnie z
regulaminem Wydawnictwa Złote Myśl
i
.
© Copyright for Polish edition by
ZloteMysli.pl
Data: 25.08.2006
Tytuł: Wspólnota mieszkaniowa w praktyce (fragment utworu)
Autor: Stanisław Starkiewicz
Projekt okładki: Marzena Osuchowicz
Korekta: Sylwia Fortuna
Skład: Anna Popis-Witkowska
Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli
Złote Myśli s.c.
ul. Daszyńskiego 5
44-100 Gliwice
WWW:
www.ZloteMysli.pl
EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl
Wszelkie prawa zastrzeżone.
All rights reserved.
SPIS TREŚCI
WSTĘP
.
..............................................................................................4
Wykaz skrótów
.
....................................................................................................5
I. PRAWA I OBOWIĄZKI WŁAŚCICIELI LOKALI
.
.............................6
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
.
..................................................................6
2. Koszty nieruchomości wspólnej
.
.....................................................................7
3. Licytacja lokalu
.
..............................................................................................11
4. Wydatki na remonty
.
.....................................................................................12
5. Finansowanie kosztów zarządu
.
....................................................................16
6. Zobowiązania wspólnoty mieszkaniowej
.
.....................................................18
II. WARIANTY ZARZĄDZANIA NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ
.
....21
1. Odrębna własność lokalu
.
..............................................................................21
2. Notarialne powierzenie zarządu
.
..................................................................22
3. Sukcesywne wyodrębnienie lokali
.
...............................................................23
4. Brak umowy o zarządzanie
.
...........................................................................24
III. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ MAŁĄ (2- 7 LOKALI)
.
.................25
1. Rodzaje zarządzania
.
......................................................................................25
2. Wyznaczenie zarządcy
.
..................................................................................28
3. Obliczanie większości współwłaścicieli
.
.......................................................30
4. Współposiadanie i korzystanie z rzeczy
.
.......................................................32
5. Rachunek z zarządu
.
......................................................................................35
6. Czynności zachowawcze
.
...............................................................................35
7. Zarząd przymusowy
.
......................................................................................36
IV. ZARZĄDZANIE WSPÓLNOTĄ DUŻĄ
.
.........................................39
1. Uprawnienia zarządu
.
....................................................................................39
2. Uchwały właścicieli lokali
.
.............................................................................41
3. Tryb głosowania
.
...........................................................................................48
4. Zaskarżanie uchwał wspólnoty
.
....................................................................50
5. Zarządca przymusowy
.
..................................................................................53
6. Wynagrodzenie zarządu
.
...............................................................................54
7. Główne obowiązki zarządu
.
...........................................................................55
8. Zwoływanie zebrań
.
.......................................................................................57
V. ORZECZNICTWO
.........................................................................59
VI. WZORY PISM
.
............................................................................64
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE -
darmowy fragment -
kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str.
4
I. Prawa i obowiązki właścicieli lokali
1. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej
Zgodnie z art. 6 zd.1 WłLokU ogół właścicieli, których lokale
wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę
mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa powstaje więc z mocy
prawa (bez dodatkowych działań zainteresowanych jej utworzeniem)
z chwilą, gdy została ustanowiona odrębna własność co najmniej
dwóch lokali. W przepisie tym nie ma mowy o tym, że wspólnotę
tworzą tylko właściciele odrębnych lokali. Oznacza to, że
wspólnotę
tworzą zarówno właściciele odrębnych lokali, jak też
właściciel budynku,
z którego lokale zostały wyodrębnione, o ile
część lokali pozostało nie wyodrębnionych. Ustawa o własności lokali
dzieli wspólnoty na małe (do siedmiu lokali wyodrębnionych i nie
wyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela)
i duże (lokali wyodrębnionych i nie wyodrębnionych, należących
nadal do dotychczasowego właściciela jest więcej niż siedem)
i uzależnia od tego podziału sposób zarządu nieruchomością
wspólną.
Wspólnota mieszkaniowa nie ma osobowości prawnej. Może jednak
nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana
(art.6 zd.2 WłLokU).
Ustawodawca sprecyzował zdolność
prawną wspólnoty mieszkaniowej poprzez ,,odpowiednie”
Copyright by Wydawnictwo
Złote Myśli
& Stanisław Starkiewicz
WSPÓLNOTA MIESZKANIOWA W PRAKTYCE -
darmowy fragment -
kliknij po więcej
Stanisław Starkiewicz
● str.
5
zastosowanie przepisów o osobach prawnych oraz
subsydiarną odpowiedzialność członków wspólnoty
w razie jej niewypłacalności (art..33.1 K.C. ).
W związku z przyznanymi uprawnieniami wspólnota mieszkaniowa
może być właścicielem majątku, może mieć własne konta bankowe
i obowiązana jest prowadzić rachunkowość. Podkreśla się jednak, że
wspólnota mieszkaniowa, nie mając osobowości prawnej, nie może
nabyć nic dla siebie. W rzeczywistości jej majątek stanowi przedmiot
współwłasności członków wspólnoty, w takim ułamku, w jakim mają
oni udziały w nieruchomości wspólnej. Pożytki i przychody
z działalności wspólnoty przypadają więc proporcjonalnie do tych
udziałów.
Za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej (np. za dostawę
energii elektrycznej do wspólnych pomieszczeń, funkcjonowanie
windy) wspólnota mieszkaniowa - zgodnie z art.17 WłLokU -
odpowiada bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części
odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
2. Koszty nieruchomości wspólnej
Pożytki i inne dochody z nieruchomości wspólnej - zgodnie z art.12,
ust.2, zd.2 WłLokU - służą pokrywaniu wydatków związanych z jej
utrzymaniem, a w części przekraczającej te potrzeby przypadają
właścicielom lokali w stosunku do ich udziałów. Przepis art.12 ust.2
WłLokU stanowi prawo bezwzględnie obowiązujące. Właściciele
Copyright by Wydawnictwo
Złote Myśli
& Stanisław Starkiewicz
Plik z chomika:
Archie12
Inne pliki z tego folderu:
Co to jest wspólnota mieszkaniowa.doc
(69 KB)
Balkon a wspólnota mieszkaniowa(1).doc
(5 KB)
Balkon a wspólnota mieszkaniowa.doc
(5 KB)
Wspólnota mieszkaniowa (mieszkanie).pdf
(605 KB)
Wsólnota mieszkaniowa Kontroluj zarządcę(1).doc
(31 KB)
Inne foldery tego chomika:
K S I Ą Ż K I - BHP
Studia - Książki z nieruchomości
WYCENA nieruchomości
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin