Uczestnicy procesu inwestycyjnego
- inwestor – osoba fizyczna/prawna dla ktorej realizowana jest inwestycja
- wykoncawca
Inwestor moze byc:
- prywatny
- publiczny
Zamowienia publiczne – umowy odplatne zawierane miedzy zamawiajacym a wykonawca, ktorych podmiotem sa uslugi, dostawcylub roboty budowlane
Roboty budowlane:
- budowa obiektu
- remont
- montaz
- przebudowa
- rozbiorka
Inwestor publiczny – osoba fizyczna/prawna/organizacja nie posiadajaca osobowosci prawnej
Inwestor prywatny – osoba prywatna/instytucja/firma dysponujaca kapitalem wlasnym (nie obowiazuje prawo zamowien publicznych)
- bezposredni – sam wystepuje w procesie budowy
- zastepczy – zastepuje w imieniu inwestora
Wykonawca robot moze byc podmio gospodarczy ktory:
- posiada kadre
- dysponuje sprzetem
- gwarantuje wykonanie zlecenia
Kosztorys – dokument w ktorym wyliczone sa koszty poniesione w czasie realizacji
Inwestor szacuje koszty, wykonawca robi oferte na wykonanie robot budowlanych
Funkcje kosztorysow:
- szacowania (szacuje koszty)
- cenotworcza (propozycja cenowa na wykonastwo)
- nakladcza (naklady rzeczowe)
- rozliczeniowa (wartosc wykonanych robot po zakonczeniu)
Etapy kosztorysowania:
- ustalenie celu
- ustalenie danych wyjsciowych
- wykonanie przedmiaru i obmiaru
- dokonanie wyceny poszczegolnych pozycji
- sporzadzenie kompeltnego dokumentu
Podstawy sporzadzania kosztorysow:
- prawne – reguluja proces kosztorysowania
- techniczne – rodzaj, zakres i ilosc
- rzeczowe – naklady rzeczowe, robocizna, materialy, praca
- finansowe – ceny jednostkowe czynnikow produkcji i robot
Rodzaje kosztorysow:
- inwestorski – kalkulacja szacunkowa kosztow, przygotowany przez zamawiajacego, umozliwia ocene ofert cenowych skladanych przez wykonawcow
- ofertowy – kalkulacja ceny oferty, opracowany przez wykonawce do przetargu
- zamienny – kalkulacja dla dokonania zmian ceny ustalonej w umowie, wykonany przez wykonawce po wykonaniu robot jako propozycja zmian kosztorysu ofertowego
- powykonawczy – kalkulacja dla ustalenia wynagrodzenia wykonawcy, gdy nie zostal wykonany calkowity kosztorys ofertowy lub gdy bylo ich wiecej
Koszty poniesione dziela sie na:
- bezposrednie
- koszty robocizny
- koszty materialow
- koszty pracy
- pośrednie
- koszty ogolne budowy – koszty jakie ponosi wykonawca w zwiazku z budowa
- koszty zarzadu – utrzymanie administracji i kierownictwa
Cena kosztorysowa – wydatki wykonawcy + planowany zysk od nadwyzki przychodow nad kosztami
Zysk – skladnik kalkulacyjny ceny kosztorysowej, bedacy nadwyzka przychodow wykonawcy nad kosztami wykonania robot, uwzgledniajac ryzyko wykonawcy
Skladniki ceny kosztorysowej:
- netto Ck`=Kb+Kp+Z
- brutto Ck=Kb+Kp+Z+Vat
Procentowy udzial skladnikow w cenie kosztorysowej:
material 46%
robocizna 15%
zysk 5%
koszty posrednie 18%
sprzet 16%
Podstawy sporzadania kosztorysow:
- prawne
- techniczne
- rzeczowe – robocizna, metrialy, sprzet, transport
- finansowe – ceny jednostkowe czynnikow produkcji
- rzeczowe
Prawne:
- rozporzadzenie ministra w sprawie kosztorysowania
- dziennik ustaw nr 202
- przepisy srodowiskowe (standardy kosztorysowania, metody Wacetob)
Techniczne:
- dokumentacj projektowa – przedmiar robot
- specyfikacja techniczna wykonania i odbioru
- protokol typowania robot
- obmiar
- zalozenia wyjsciowe
- dane wyjsciowe
3 grupy robot budowlanych:
- wymagajace pozwolenia
- nie wymagajace pozwolen
- w trybie wolnej reki
Do uzyskania pozwolenia:
- projekt budowlany
- projekt wykonawczy
- przedmiar robot
- BIOZ
Projekt budowlany – dok projektowa niezbedna do wykonania robot i do wydania pozwolenia
Projekt wykonawczy – uzupelnia i uszczegolawia pr budowlnay w zakresie niezbednym do przedmiaru i kosztorysu
Gdy nie jest wymagane pozwolenie:
- plany/rysunki/ szkice pozwalacjace okreslic rodzaj i zakres robot
Gdy wolna ręka:
- wynagrodzenie ryczaltowe (czy cos)
- niekonieczny przedmiar
- dokumentacja przekazywana oferantom do wyceny
Przedmiar robot – zawiera zestawienie przewidywanych robot w kolejnosci wraz z opisem i zestawienie ilosci jednostek przedmiarowych robot podstawowych
Cele przedmiaru:
- dostarczenie wykonawcom mozliwosci do wykonania kosztorysu
- umozliwienie ustalenia wartosci robot na potrzeby rozliczen wykonawcy i inwestora
Zasady przedmiarowania:
- uklad i zawartosc umozliwiaja okresleniezakresu robot
- szczegolowy opis czynnosci i procesie realizacji
- okreslenie parameterow techniczych i jakosciowych
- roboty pogrupowane wg cech i miejsca wykonania
- okreslenie jednostki dla danej ?
- Dla zamowien publicznych przedmiary podzielone dla danego obiektu na dzialy odpowiadajace grupomwg wspolnego slownika zamowien CPV (pierdoly)
Wspolny slownik zamowien:
- polskie prawo zobowiazuje do stosowania CPV
- slownik glowny zawiera kody opisujace dostawy, roboty/uslugi
- slownik dodatkowy w celu rozszerzenia opisu zamowienia
Plan BIOZ – okresla zakresm i forme informacji dot bezpieczenstwa i ochrony zdrowia, opis robot stanowiacych zagrozenie
Przedmiar – uklad:
1. Strona tytulowa
- nazwa zamowienia
- nazwy i kody zamowien (grupa robot, klasa, kategoria)
- zakres obiektu
-nazwa/adres zamawiajacego
- data
2. Spis dzialu przedmiaru
- w tym roboty wstepne/przygotowanie gruntu
- podzial wszytskich robot na gr robot wg CPV
- dalsza czesct wg systematyki indywidualnej lub na podstawie KNR
3. Tabela przedmiaru robot
- numer pozycji przedmiaru
- nr specyfikacji technicznej wykonania i odbioru
- nazwa i opis pozycji przedmiaru
- jednostka miary pozycji
- ilosc jednostek miary
Specyfikacje techniczne:
1. Wzorcowe lub ogolne
- specyfikacja jednolita w skali kraju jest zrodlem wiedzy i wymagan dla danej roboty
2. Szczegolowe:
- opracowane przez projektanta dla danego obiektu
Specyfikacje techniczne wykonuje sie dla:
- okreslenia oczekiwan zleceniodawcy
- zobowiazania wykonawcy do regularnych kontroli robot
- podstawa do wyceniania robot
- okreslaja war techniczne wykonania i odbioru
Specyfikacja sklada sie z:
- czesc ogolna
- wymagania dot wlasciwosci wyrobow budowlanych
- wymagania dot sprzetu
- wymagania dot transportu
- wymagania dot wlasciwosci wykonania robot
- kontorola, badania i odbior robot
- wymagania dot przedmiaru/obmiaru
- odbior robot
- rozliczenie robot
- dokumentu odniesienia
Protokol typowania robot – dla robot remontowych, komisyjnie sporzadzone zestawienie rodzajow i ilosci robot ze wskazaniem miejsca
Obmiar robot – Zestawienie sporzadzone do wykonania robot na podstawie ksiegi obmiaru i dziennika budowy
Zalozenia wyjscowe kosztorysowania:
- ustalone i sporzadzone przez zamawiajacego
- dane techniczne i organizacyjne
- wymagania dot metod opracowania kosztorysu
- formuly kalkulacyjne
- podstawy ustalania cen jednostkowych
- dla kosztorysow inwestorskich
Dane wyjscowe do kosztorysowania:
- protokol miedzy wykonawca a inwestorem
- dane do kalkulacji
- ceny jednostkowe
- podstawy cenowe
Podstawy rzeczowe:
Normy techniczne:
- jakosciowe
- ilosciowe
Normy jakosciowe:
- przedmiotowe – cechy i wymagania techniczne
- czynnosciowe – metody badan, wykonastwo
- znaczeniowe i klasyfikacyjne – nazewnictow, symbole
Normy ilosciowe – normy nakladow/srednie ilosci
- dobra jakosc
- zgodnie z zasadami technicznymi
- w przecietnych warunkach organizacyjnych
...
heaven_paradise