Odległości od sąsiednich budynków.pdf

(1294 KB) Pobierz

prawo i pieniądze

prawo

Odległość

budynku

od drogi

Gdy wchodzą

w grę przepisy

przeciwpożarowe

Jeżeli w bezpośrednim

sąsiedztwie naszej działki

stoi dom drewniany, który

może rozprzestrzeniać ogień,

to nie wystarczy zachowanie

odległości między budyn-

kami podanych w § 12

warunków technicznych. Te n

przepis trzeba stosować łącz-

nie z przepisami o usytuowa-

niu budynków z uwagi na

bezpieczeństwo pożarowe.

§ 271 warunków technicz-

nych nakazuje zachować

między ścianami budynków

znajdujących się na sąsiadu-

jących działkach co najmniej

taką odległość:

• 8 m, gdy nie są to ściany

oddzielenia przeciwpoża-

rowego, ale na powierzchni

większej niż 65% mają odpo-

wiednią odporność ogniową

(oznacza to, że obie ściany

mogą mieć otwory okienne

lub drzwiowe zajmujące

35% ściany, ale muszą być

murowane);

• 6 m, gdy budynki są zwró-

cone do siebie ścianami

i dachami z przekryciami

W najlepszej sytuacji jest

ten, kto ma na tyle dużą

działkę, że nie musi budo-

wać domu w najmniejszych

dopuszczalnych odległo-

ściach od granic z sąsia-

dami. Problemu nie powinno

być również wtedy, gdy

zabudowa na sąsiednich

działkach zachowuje stan-

dardowe odległości ustalone

w przepisach.

• 4 m, gdy od strony granicy

będzie ściana z otworami

drzwiowymi lub okiennymi.

Powyższe wielkości dotyczą

samej ściany, natomiast nie-

które architektoniczne ele-

menty budynku mogą się

znaleźć bliżej granicy ( § 12

ust. 5 ) – nie bliżej jednak niż

1,5 m. Chodzi tu o okapy,

gzymsy, balkony, daszki nad

wejściem, galerie, tarasy,

schody zewnętrzne, pochylnie

oraz rampy.

Jeśli sąsiad zachował wska-

zaną wyżej odległość (3 lub

4 m od granicy), możemy

przypuszczać, że nasz budy-

nek również może stanąć

w takiej odległości od granicy

i nie będzie trzeba stosować

dodatkowych zabezpieczeń

przeciwpożarowych (czyli

ściany oddzielenia przeciwpo-

żarowego). Jest jednak dodat-

kowy warunek: oba budynki

muszą być murowane, czyli

– zgodnie z przepisami – mieć

ściany i dachy nierozprze-

strzeniające ognia (patrz

ramka rysunkowa na s. 170).

W przeciwnym razie trzeba

wziąć pod uwagę wymogi

ochrony przeciwpożarowej.

pieniądze

i

Warunki sytuowania nowych

budynków przy drogach publicz-

nych określono w art. 43 ust. 1

ustawy o drogach publicznych.

Zgodnie z tym przepisem obiekt

budowlany powinien być usytu-

owany w odległości od zew-

nętrznej krawędzi jezdni drogi

gminnej co najmniej 6 m w tere-

nie zabudowy i 15 m poza tere-

nem zabudowy. Jeśli droga jest

zaliczona do kategorii powia-

towej albo wojewódzkiej, mini-

malna odległość to odpowiednio

8 m w terenie zabudowy oraz

20 m poza terenem zabudowy,

a w przypadku drogi krajowej

– 10 i 25 m. Istnieje możliwość

lokalizacji obiektu w odległości

mniejszej niż podane wyżej, ale

konieczna jest zgoda właściwego

zarządcy drogi. Taka zgoda musi

być wydana przed uzyskaniem

pozwolenia na budowę.

Szczegółowe warunki usytuo-

wania obiektów w stosunku do

dróg może zawierać miejscowy

plan zagospodarowania prze-

strzennego.

Tekst Iwona Sysik

elementami zagospodarowa-

nia terenu zostały określone

w rozporządzeniu w sprawie

warunków technicznych,

jakim powinny odpowiadać

budynki i ich usytuowanie

(dalej warunki techniczne ).

Jeśli kupimy niezabudowaną

działkę w sąsiedztwie istnie-

jącej zabudowy, możemy się

znaleźć w trudnej sytuacji,

gdyż będziemy mieli ograni-

czoną swobodę w zaplano-

waniu własnych budynków.

Trzeba się będzie dostosować

do wymogów związanych

z ochroną przeciwpożarową

i sanitarną. Czasami z tego

powodu należy zrezygnować

z upatrzonego projektu

gotowego, a w bardziej

skomplikowanych wypad-

kach zamówić projekt indy-

widualny.

M inimalne odle-

głości budyn-

ków i innych

obiektów od

granicy działki oraz między

budynkami i poszczególnymi

Uwaga!

W zabudowie jednoro-

dzinnej nie wymaga się

zachowania określonych

odległości między budyn-

kami położonymi na jed-

nej działce.

Odległości

Wybierając działkę,

na której będziemy

chcieli wybudować

dom, musimy

sprawdzić, w jakiej

odległości od granicy

stoją sąsiednie budynki.

To może determinować

sposób usytuowania

naszego domu.

Gdy budynek

sąsiada stoi

w standardowej

odległości

Zgodnie z § 12 ust. 1 warun-

ków technicznych budynek

należy sytuować w odległości

od granicy nie mniejszej niż:

• 3 m, gdy jest zwrócony

w stronę granicy ścianą

bez otworów;

od sąsiednich

budynków

Ściana

oddzielenia

przeciw-

pożarowego

W zabudowie

jednorodzinnej

W budynkach jednorodzinnych

oraz gospodarczych w zabudo-

wie jednorodzinnej i garażach

musi być ona wykonana z ele-

mentów o klasie odporności

ogniowej mInImum REI 60.

Taką samą klasę odporności

musi mieć ściana oddZIElaJąca

poSZcZEgólnE SEgmEnTy

w przypadku zabudowy jedno-

rodzinnej bliźniaczej, szeregowej

lub atrialnej.

W ścianie oddzielenia przeciw-

pożarowego mogą się znajdować

otwory wypełnione materiałem

przepuszczającym światło o kla-

sie odporności ogniowej nie niż-

szej od E 30. materiałem takim

są luksfery lub cegła szklana.

powierzchnia otworów nie może

przekraczać 10% powierzchni tej

ściany. ŚcIana uSyTuoWana

W SamEJ gRanIcy dZIałkI

nIE możE mIEć oTWoRóW.

Jeśli budynek ma pokrycie da-

chu rozprzestrzeniające ogień,

ściana musi być wyprowadzo-

na co najmniej 30 cm powyżej

dachu.

Za płotem dom drewniany w standardowej odległości

Za płotem dom murowany w standardowej odległości

6 m

8 m

8 m

7 m

12 m

16 m

3 m

3 m

3 m

5 m

4 m

4 m

4 m

3 m

4 m

8 m

4 m

12 m

b ...albo dom murowany

c ...lub dom drewniany, ale

a Jeżeli ściana z oknem

zwrócony do granicy

ścianą z oknami

w odległości nie mniejszej

niż 8 m od niej (minimum

12 m między budynkami)...

w odległości co najmniej 12 m

od granicy (minimum 16 m

między budynkami)

drewnianego domu

sąsiada znajduje się

4 m od granicy,

po naszej stronie

można postawić

dom murowany

ze ścianą oddzielenia

przeciwpożarowego

w odległości minimum

3 m od granicy...

a Jeśli nie ma on okien i stoi 3 m od granicy

b ...a gdy chcemy mieć okna w ścianie

c Gdy dom sąsiada ma okna w ścianie

(działka po lewej stronie), nasz dom

murowany możemy wybudować ze ścianą

bez okien w takiej samej odległości (musi

być minimum 6 m między budynkami)...

zwróconej ku granicy, musimy odsunąć się

5 m od niej (minimum 8 m między budynkami,

ale można się spotkać ze stanowiskiem,

że wystarczy 7 m, jeśli ściana tylko jednego

z budynków ma otwory – jednak wynika to

raczej z interpretacji prawa niż z literalnego

brzmienia przepisów)

skierowanej ku granicy i stoi w odleg-

łości 4 m od niej, nasz dom murowany

z oknami w takiej ścianie też musi

zachować taką odległość (minimum

8 m między budynkami)

170 murator 8 2012

Prenumerujesz – zyskujesz

171

murator 8 2012

szczegóły s. 22

932517141.430.png

932517141.441.png

932517141.452.png

932517141.463.png

932517141.001.png

932517141.012.png

932517141.023.png

932517141.034.png

932517141.045.png

932517141.056.png

932517141.067.png

932517141.078.png

932517141.089.png

932517141.100.png

932517141.111.png

932517141.122.png

932517141.133.png

932517141.144.png

932517141.155.png

932517141.166.png

932517141.177.png

932517141.188.png

932517141.199.png

932517141.210.png

932517141.221.png

932517141.232.png

932517141.243.png

932517141.254.png

932517141.265.png

932517141.276.png

932517141.287.png

932517141.298.png

932517141.309.png

932517141.320.png

932517141.331.png

932517141.342.png

932517141.353.png

932517141.364.png

932517141.375.png

932517141.386.png

932517141.397.png

932517141.408.png

932517141.418.png

932517141.419.png

932517141.420.png

932517141.421.png

932517141.422.png

932517141.423.png

932517141.424.png

932517141.425.png

932517141.426.png

932517141.427.png

932517141.428.png

932517141.429.png

932517141.431.png

932517141.432.png

932517141.433.png

932517141.434.png

932517141.435.png

932517141.436.png

932517141.437.png

932517141.438.png

932517141.439.png

932517141.440.png

932517141.442.png

932517141.443.png

932517141.444.png

932517141.445.png

932517141.446.png

932517141.447.png

932517141.448.png

932517141.449.png

932517141.450.png

932517141.451.png

932517141.453.png

932517141.454.png

932517141.455.png

932517141.456.png

932517141.457.png

932517141.458.png

932517141.459.png

932517141.460.png

932517141.461.png

932517141.462.png

932517141.464.png

932517141.465.png

932517141.466.png

932517141.467.png

932517141.468.png

932517141.469.png

932517141.470.png

932517141.471.png

932517141.472.png

932517141.473.png

932517141.002.png

932517141.003.png

932517141.004.png

932517141.005.png

932517141.006.png

932517141.007.png

932517141.008.png

932517141.009.png

932517141.010.png

932517141.011.png

932517141.013.png

932517141.014.png

932517141.015.png

932517141.016.png

932517141.017.png

932517141.018.png

932517141.019.png

932517141.020.png

932517141.021.png

932517141.022.png

932517141.024.png

932517141.025.png

932517141.026.png

932517141.027.png

932517141.028.png

932517141.029.png

932517141.030.png

932517141.031.png

932517141.032.png

932517141.033.png

932517141.035.png

932517141.036.png

932517141.037.png

932517141.038.png

932517141.039.png

932517141.040.png

932517141.041.png

932517141.042.png

932517141.043.png

932517141.044.png

932517141.046.png

932517141.047.png

932517141.048.png

932517141.049.png

932517141.050.png

932517141.051.png

932517141.052.png

932517141.053.png

932517141.054.png

932517141.055.png

932517141.057.png

932517141.058.png

932517141.059.png

932517141.060.png

prawo i pieniądze

prawo i pieniądze

Odstępstwo

od przepisów

Gdy budynek

sąsiada stoi blisko

granicy

Chodzi o sytuacje, gdy budy-

nek należący do sąsiada stoi

w odległości mniejszej niż 3

lub 4 m od naszej działki, ale

nie w samej granicy.

Zgodnie z obecnie obowią-

zującymi przepisami ( § 12

ust. 2 i ust. 3, pkt 1 ) można

postawić budynek w odle-

głości mniejszej niż 3 m, ale

nie mniejszej niż 1,5 m od

granicy działki (bądź bezpo-

średnio przy granicy) tylko

wtedy, gdy:

• taka możliwość usytu-

owania budynku wynika

z ustaleń miejscowego

planu zagospodarowania

przestrzennego lub decyzji

o warunkach zabudowy

albo

• działka budowlana w zabu-

dowie jednorodzinnej ma

szerokość mniejszą niż

16 m.

W obu sytuacjach ściana

zwrócona w stronę granicy

musi być ścianą oddzielenia

przeciwpożarowego (to

wynika z § 271 ust. 1 i 10 ).

Możliwość zbliżenia się do

granicy na odległość 1,5 m

nie zależy ani od zgody

sąsiada, ani od podobnego

usytuowania budynku na

sąsiedniej działce.

Gdy za płotem jest

pusta działka

W takim przypadku mamy

więcej swobody w sytuowa-

niu budynku na własnej

działce. Wystarczy, że zacho-

wamy minimalne odległości

od granicy:

• 3 m dla murowanej ściany

bez otworów;

• 4 m dla murowanej ściany

z otworami;

• 8 m dla ściany z drewna

lub dachu rozprzestrzenia-

jącego ogień. Z dosłow-

nego brzmienia przepisów

można też wywnioskować,

że w tej sytuacji wystar-

czy odległość 6 m; jednak

bliższy nam jest bardziej

rygorystyczny pogląd:

skoro chcemy zbudować

dom drewniany, to róbmy

to tak, żeby nie zmuszać

przyszłego sąsiada do

odsuwania się ze swoim

murowanym budynkiem

o 6 m od granicy (bo mię-

dzy takimi budynkami ma

być 12 m) albo do budo-

wania ściany oddzielenia

przeciwpożarowego;

• 1,5 m lub bezpośrednio

przy granicy dla ściany

oddzielenia przeciwpoża-

rowego, jeśli działka speł-

nia warunki umożliwia-

jące takie usytuowanie

budynku.

nierozprzestrzeniają-

cymi ognia. Nie mogą też

mieć otworów (obie ściany

muszą być murowane i bez

okien, ale nie muszą być

ścianami oddzielenia prze-

ciwpożarowego);

• 12 m, jeżeli jedna ze ścian

zewnętrznych usytuowana

od strony sąsiedniego

budynku lub przekrycie

dachu jednego z budyn-

ków może rozprzestrzeniać

ogień (przykładowo jeden

z domów jest drewniany

albo kryty strzechą, a drugi

murowany z dachówką

ceramiczną) – nie ma zna-

czenia, czy w zwróconych

ku sobie ścianach jednego

lub obu budynków są

jakieś okna;

• 16 m, jeżeli ściany zew-

nętrzne lub przekrycia

dachów obu budynków

mogą rozprzestrzeniać

ogień.

Zgodnie z § 271 ust. 10

możemy jednak wybudo-

wać dom w mniejszym niż

wskazany wyżej odstępie

od budynku sąsiada, jeśli

ściana zewnętrzna ku niemu

zwrócona zostanie zapro-

jektowana i wykonana jako

ściana oddzielenia przeciw-

pożarowego. Zawsze trzeba

jednak zachować wymaganą

odległość od granicy działki

(taką jak określono w § 12 ).

Powyższe wymagania doty-

czą zarówno budynków

mieszkalnych, jak i gospo-

darczych.

Jeżeli więc przykładowo na

sąsiedniej działce stoi stary

dom drewniany (niekoniecz-

nie mieszkalny) 4 m od gra-

nicy z naszą działką, to nie

możemy wybudować wła-

snego w mniejszej odległo-

ści od tej granicy niż 3, 8 lub

12 m – zależnie od wybranego

rozwiązania konstrukcyjno-

-architektonicznego (patrz

ramka rysunkowa na s. 171).

Sam fakt, że sąsiad wybu-

dował się blisko granicy

działki, ale nie bezpośred-

nio przy niej, nie pozwala

nam zatem na podobne

działanie. Możemy wybu-

dować dom w odległości

od granicy mniejszej niż

3 m, ale nie mniejszej niż

1,5 m (bądź nawet bezpo-

średnio przy granicy) tylko

wówczas, gdy nasza działka

ma mniej niż 16 m szeroko-

ści albo gdy pozwalają na

to przepisy miejscowe. Jeśli

tak nie jest, powinniśmy

zachować odległość przy-

najmniej 3 m od granicy

i wykonać ścianę oddzie-

lenia przeciwpożarowego,

a jeżeli chcemy mieć okna

od strony granicy – to odle-

głość między budynkami

powinna wynosić co naj-

mniej 8 m (ramka rysun-

kowa na s. 172). Jedynie

gdy budynek sąsiada ma

ścianę oddzielenia prze-

ciwpożarowego od strony

naszej działki, możemy

przybliżyć do granicy nasz

dom ze ścianą z oknami

– ale nie bardziej niż

na 4 m.

Może się zdarzyć, że dom

sasiada powstał kilkadzie-

siąt lat temu i nie spełnia

obecnie obowiązujących

wymagań, na przykład

odległość ściany od grani-

cy jest mniejsza niż 1,5 m,

a na dodatek jest to dom

drewniany. Wtedy nasz

budynek może stanąć

w odległości 3 m od gra-

nicy, jeżeli będzie miał od

jej strony ścianę oddziele-

nia przeciwpożarowego.

Gdy zechcemy mieć okna

od strony sąsiada, to odle-

głość międy takim drewnia-

nym budynkiem a naszym

murowanym domem

powinna wynosić 12 m

(patrz ramka rysunkowa

poniżej).

powierzchnią ściany do

ściany budynku istnieją-

cego na sąsiedniej działce

lub projektowanego, dla

którego istnieje ostateczna

decyzja o pozwoleniu na

budowę;

• część budynku leżąca

w pasie o szerokości 3 m

wzdłuż granicy działki

będzie miała długość

i wysokość nie większe niż

ma budynek istniejący lub

projektowany na sąsiedniej

działce budowlanej;

• od strony granicy budy-

nek będzie miał ścianę

oddzielenia przeciwpoża-

rowego.

W tym wypadku możliwość

usytuowania budynku przy

granicy (dobudowania do

istniejącego budynku) nie

zależy od szerokości naszej

działki, to znaczy nie musi

być ona węższa niż 16 m.

Jeśli nie chcemy stawiać

budynku w granicy działki

i takiego usytuowania nie

narzuca nam plan miej-

scowy ani warunki zabu-

dowy, musimy przestrzegać

wszystkich omówionych

wcześniej przepisów doty-

czących odległości od gra-

nic działki i budynków

na sąsiednich działkach

(ramka rysunkowa na

s. 174).

może się zdarzyć, że kształt

i wielkość naszej działki będą

wymagały rozwiązań niezgod-

nych z przepisami, na przykład

umieszczenia okna w odległości

mniejszej niż 4 m od granicy lub

zmniejszenia odległości między

ścianami budynków z oknami

poniżej 8 m. W takiej sytuacji

jedynym rozwiązaniem będzie

wystąpienie do starosty o zgodę

na odstępstwo od przepisów

techniczno-budowalnych (na

podstawie art. 9 Prawa budow-

lanego). Starosta w szczególnie

uzasadnionych sytuacjach może

udzielić takiej zgody po wcze-

śniejszym uzyskaniu upoważnie-

nia ministra infrastruktury. Jest

to procedura długotrwała, ale

możliwa do przeprowadzenia.

Gdy w granicy stoi

już budynek sąsiada

Może się zdarzyć, że przy

samej granicy naszej działki

sąsiad już wcześniej wybu-

dował budynek lub otrzy-

mał ostateczną decyzję

o pozwoleniu na budowę

takiego budynku. W tej

sytuacji będziemy się mogli

do niego dobudować (czyli

również usytuować budynek

w granicy działki), ale pod

warunkiem że:

• nie jest to sprzeczne

z ustaleniami obowiązują-

cego miejscowego planu

zagospodarowania prze-

strzennego;

• projektowany budynek

będzie przylegał całą

Uwaga!

Nie ustala się odległości

od granicy z sąsiednią

działką budowlaną do pod-

ziemnej części budynku,

a także budowli podziem-

nej spełniającej funkcje

użytkowe budynku, znaj-

dujących się całkowicie

poniżej poziomu otaczają-

cego terenu. A zatem piw-

nice budynku lub garaże

podziemne mogą znajdo-

wać się nawet przy granicy

z sąsiednią działką, nieza-

leżnie od wielkości działki

i od tego, czy sąsiad wy-

budował jakieś obiekty

w podobny sposób.

Bez zgody

sąsiada

W świetle obowiązujących prze-

pisów sposób usytuowania bu-

dynku nie zależy od zgody są-

siada. prawo wyraźnie określa,

w jakich sytuacjach budynek mo-

że stanąć przy granicy sąsiedniej

działki budowlanej lub w odle-

głości mniejszej niż 3 m. W ta-

kich przypadkach ewentualny

sprzeciw jej właściciela nie jest

wiążący dla organów wydających

pozwolenia na budowę. urzędni-

cy muszą jedynie ocenić, czy spo-

sób zagospodarowania działki

i projekt budynku są zgodne

z obowiązującymi przepisami.

Za płotem dom murowany blisko granicy

Za płotem dom drewniany blisko granicy

8 m

1,5 m

1,5 m

3 m

12 m

16 m

1 m

3 m

1,5 m

6,5 m

1 m

11 m

1 m

15 m

a Jeśli dom sąsiada stoi 1,5 m od granicy

i nie ma okien z tej strony, możemy

wybudować się w odległości minimum

3 m od granicy (ściana od strony

sąsiada musi być ścianą oddzielenia

przeciwpożarowego)...

c Jeżeli tak położony dom sąsiada ma okna

w naszą stronę, możemy wybudować

dom murowany z oknami ku granicy

w odległości 6,5 m od niej (minimum 8 m

między budynkami)

b ...albo w samej granicy, ale tylko wtedy,

gdy nasza działka jest węższa niż 16 m

(też konieczna jest ściana oddzielenia

przeciwpożarowego)

a Gdy dom sąsiada stoi zaledwie 1 m

od granicy i na dodatek ma z tej strony

okna, możemy wybudować dom murowany

ze ścianą oddzielenia przeciwpożarowego

w odległości minimum 3 m od granicy

b Jeśli chcemy mieć dom murowany

z oknami od strony granicy, musimy

go odsunąć od niej na co najmniej 11 m

(minimum 12 m między budynkami)...

c ...a jeżeli marzy nam się dom drewniany,

musimy mieć dużą działkę, bo odległość

od granicy nie może być mniejsza niż

15 m (minimum 16 m między budynkami)

172 murator 8 2012

173

murator 8 2012

932517141.061.png

932517141.062.png

932517141.063.png

932517141.064.png

932517141.065.png

932517141.066.png

932517141.068.png

932517141.069.png

932517141.070.png

932517141.071.png

932517141.072.png

932517141.073.png

932517141.074.png

932517141.075.png

932517141.076.png

932517141.077.png

932517141.079.png

932517141.080.png

932517141.081.png

932517141.082.png

932517141.083.png

932517141.084.png

932517141.085.png

932517141.086.png

932517141.087.png

932517141.088.png

932517141.090.png

932517141.091.png

932517141.092.png

932517141.093.png

932517141.094.png

932517141.095.png

932517141.096.png

932517141.097.png

932517141.098.png

932517141.099.png

932517141.101.png

932517141.102.png

932517141.103.png

932517141.104.png

932517141.105.png

932517141.106.png

932517141.107.png

932517141.108.png

932517141.109.png

932517141.110.png

932517141.112.png

932517141.113.png

932517141.114.png

932517141.115.png

932517141.116.png

932517141.117.png

932517141.118.png

932517141.119.png

932517141.120.png

932517141.121.png

932517141.123.png

932517141.124.png

932517141.125.png

932517141.126.png

932517141.127.png

932517141.128.png

932517141.129.png

932517141.130.png

932517141.131.png

932517141.132.png

932517141.134.png

932517141.135.png

932517141.136.png

932517141.137.png

932517141.138.png

932517141.139.png

932517141.140.png

932517141.141.png

932517141.142.png

932517141.143.png

932517141.145.png

932517141.146.png

932517141.147.png

932517141.148.png

932517141.149.png

932517141.150.png

932517141.151.png

932517141.152.png

932517141.153.png

932517141.154.png

932517141.156.png

932517141.157.png

932517141.158.png

932517141.159.png

932517141.160.png

932517141.161.png

932517141.162.png

932517141.163.png

932517141.164.png

932517141.165.png

932517141.167.png

932517141.168.png

932517141.169.png

932517141.170.png

932517141.171.png

932517141.172.png

932517141.173.png

932517141.174.png

932517141.175.png

932517141.176.png

932517141.178.png

932517141.179.png

932517141.180.png

932517141.181.png

932517141.182.png

932517141.183.png

932517141.184.png

932517141.185.png

932517141.186.png

932517141.187.png

932517141.189.png

932517141.190.png

932517141.191.png

932517141.192.png

932517141.193.png

932517141.194.png

932517141.195.png

932517141.196.png

932517141.197.png

932517141.198.png

932517141.200.png

932517141.201.png

932517141.202.png

932517141.203.png

932517141.204.png

932517141.205.png

932517141.206.png

932517141.207.png

932517141.208.png

932517141.209.png

932517141.211.png

932517141.212.png

932517141.213.png

prawo i pieniądze

prawo i pieniądze

Gdzie postawić dom przy pustej działce

Światło w domu a odległość

między budynkami

Paweł Detko, architekt

Ekspert

radzi

8 m

4 m

O możliwości usytuowania budynku na działce decydują nie tylko wymagania przeciwpożarowe. Trzeba również przestrzegać prze-

pisów dotyczących konieczności zapewnienia naturalnego oświetlenia pomieszczeń w domu ( § 13 i 60 warunków technicznych ) .

Z godnie z § 13 warunek

w mieszkaniu przez trzy godziny

w dniach równonocy (21 marca

i 21 września) w godzinach

od 7.00 do 17.00. Nie powinno

to stanowić ograniczenia, bo

w domu jednorodzinnym trudno

o to, byśmy nie znaleźli takiego

okna (wystarczy jedno w jed-

nym z pomieszczeń mieszkal-

nych), w które słońce wpada do

środka przez trzy godziny w cią-

gu dnia. A nawet gdyby tak się

zdarzyło, to zawsze można zro-

bić okno połaciowe w jednej

sypialni na piętrze czy podda-

szu, w miejscu, gdzie dach jest

najdłużej oświetlony słońcem.

się od poziomu dolnej krawędzi

(parapetu) najniżej położonych

okien budynku przesłanianego

do poziomu najwyższej zacienia-

jącej krawędzi obiektu przesła-

niającego (dachu).

Zatem im wyższy budynek prze-

słaniający i niżej położone okna

pomieszczeń w domu przesłania-

nym, tym odległość ta jest więk-

sza. Jeśli przykładowo okno ma

mieć parapet na wysokości bli-

sko 1,2 m nad terenem, to ścia-

na budynku na sąsiedniej dział-

ce położonego na wprost tego

okna i w odległości 8 m od niego

nie może być wyższa niż 9,2 m.

Gdyby tak było, musielibyśmy

odsunąć projektowaną ścianę

z oknem o wartość przekrocze-

nia tej wysokości (przy wysokości

10 m odległość między budyn-

kami trzeba by zwiększyć do

8,8 m). W gorszej sytuacji, gdy

budynek sąsiada stoi w samej

granicy, nie może mieć więcej niż

5,2 m wysokości, żebyśmy mogli

postawić dom ze ścianą z tak

usytuowanym oknem w odległo-

ści 4 m od granicy.

Przepisy § 60 wprowadzają

natomiast obowiązek zapew-

nienia nasłonecznienia co

najmniej jednego pokoju

naturalnego oświe-

tlenia pomieszczeń przezna-

czonych na pobyt ludzi (pokoi)

uznaje się za spełniony, jeżeli

między ramionami kąta 60°

wyznaczonego w płaszczyźnie

poziomej, z wierzchołkiem usy-

tuowanym w wewnętrznym licu

ściany na osi okna pomieszcze-

nia przesłanianego nie znaj-

duje się inny obiekt przesła-

niający w odległości mniejszej

niż wysokość przesłaniania

(dla obiektów przesłaniających

o wysokości do 35 m).

Wysokość przesłaniania mierzy

a Gdy sąsiednia działka nie jest zabudowana,

b ...a dom murowany ze ścianą z oknami

c W samej granicy takiej

dom drewniany możemy wybudować

w odległości co najmniej 8 m od granicy...

nie bliżej niż 4 m od granicy

działki możemy się

wybudować wtedy, gdy

nasza nieruchomość ma

szerokość mniejszą niż

16 m (w granicy musi

być ściana oddzielenia

przeciwpożarowego)

Odległości te są wystarcza-

jące przy założeniu, że na

działce sąsiada powstanie

budynek o przeznaczeniu

określonym w miejscowym

planie zagospodarowania

przestrzennego. Należy

zakładać, że będzie on

miał murowaną ścianę

zewnętrzną, w której

otwory okienne nie prze-

kroczą 35% jej powierzchni

(patrz ramka rysunkowa

na s. 175).

sytuowanie niewielkich

garaży i budynków go-

spodarczych o długości

mniejszej niż 5,5 m

i o wysokości mniejszej

niż 3 m bezpośrednio

przy granicy z sąsiednią

działką budowlaną lub

w odległości nie mniejszej

niż 1,5 m. Nie ma tu zna-

czenia szerokość działki

ani to, czy po drugiej stro-

nie granicy stoi podobny

lub inny obiekt. Oczywi-

ście ściana takiego garażu

lub budynku gospodar-

czego zwrócona w stronę

granicy nie może mieć

otworów okiennych ani

drzwiowych i musi speł-

niać wymagania dla

ściany oddzielenia prze-

ciwpożarowego (patrz

ramka rysunkowa poniżej).

Jeśli na sąsiedniej działce

wybudowano taki garaż

czy budynek gospodarczy

w granicy działki, nie

będzie on stanowił prze-

szkody dla usytuowania

naszego domu w odległo-

ści 3 lub 4 m od granicy

(a więc i od tego obiektu).

Garaże i budynki gospo-

darcze o większych roz-

miarach można sytuować

na działce zgodnie z omó-

wionymi wcześniej za-

sadami.

• rozporządzenie mini-

stra infrastruktury

z 12 kwietnia 2002 r.

w sprawie warunków

technicznych, jakim

powinny odpowiadać

budynki i ich usytuowanie

(DzU nr 75, poz. 690

z późn. zm.)

Podstawa prawna:

• ustawa z 7 lipca 1994 r.

– Prawo budowlane (t.j.

DzU nr 243 z 2010 r.,

poz. 1623 z późn. zm.)

Inne zasady dla

małych garaży

Przepisy dopuszczają

Dom sąsiada bezpośrednio przy granicy

Gdzie można postawić garaż

3 m

4 m

3 m

a Możemy się dobudować do domu

sąsiada stojącego w granicy,

pod warunkiem że budynki będą

rozdzielone ścianą oddzielenia

przeciwpożarowego

b Dodatkowy warunek jest taki,

że w pasie 3 m od granicy nasz dom

nie będzie szerszy ani wyższy

od domu sąsiada

c Jeśli chcemy mieć murowany dom wolno stojący

z oknami w ścianie od strony granicy, możemy

go postawić nie bliżej niż 4 m od tej granicy

(gdy sąsiedni budynek ma ścianę oddzielenia

przeciwpożarowego)

a Krótki i niewysoki garaż można

wybudować przy samej granicy,

ale ściana od strony sąsiada

musi spełniać wymagania

oddzielenia przeciwpożarowego

b Garaż o długości od 5,5 m w górę można

wybudować w odległości nie mniejszej niż

3 m od granicy z sąsiadem...

c ...chyba że jest możliwość dobudowania się

do budynku sąsiada, który już stoi w granicy

działki

174 murator 8 2012

175

murator 8 2012

932517141.214.png

932517141.215.png

932517141.216.png

932517141.217.png

932517141.218.png

932517141.219.png

932517141.220.png

932517141.222.png

932517141.223.png

932517141.224.png

932517141.225.png

932517141.226.png

932517141.227.png

932517141.228.png

932517141.229.png

932517141.230.png

932517141.231.png

932517141.233.png

932517141.234.png

932517141.235.png

932517141.236.png

932517141.237.png

932517141.238.png

932517141.239.png

932517141.240.png

932517141.241.png

932517141.242.png

932517141.244.png

932517141.245.png

932517141.246.png

932517141.247.png

932517141.248.png

932517141.249.png

932517141.250.png

932517141.251.png

932517141.252.png

932517141.253.png

932517141.255.png

932517141.256.png

932517141.257.png

932517141.258.png

932517141.259.png

932517141.260.png

932517141.261.png

932517141.262.png

932517141.263.png

932517141.264.png

932517141.266.png

932517141.267.png

932517141.268.png

932517141.269.png

932517141.270.png

932517141.271.png

932517141.272.png

932517141.273.png

932517141.274.png

932517141.275.png

932517141.277.png

932517141.278.png

932517141.279.png

932517141.280.png

932517141.281.png

932517141.282.png

932517141.283.png

932517141.284.png

932517141.285.png

932517141.286.png

932517141.288.png

932517141.289.png

932517141.290.png

932517141.291.png

932517141.292.png

932517141.293.png

932517141.294.png

932517141.295.png

932517141.296.png

932517141.297.png

932517141.299.png

932517141.300.png

932517141.301.png

932517141.302.png

932517141.303.png

932517141.304.png

932517141.305.png

932517141.306.png

932517141.307.png

932517141.308.png

932517141.310.png

932517141.311.png

932517141.312.png

932517141.313.png

932517141.314.png

932517141.315.png

932517141.316.png

932517141.317.png

932517141.318.png

932517141.319.png

932517141.321.png

932517141.322.png

932517141.323.png

932517141.324.png

932517141.325.png

932517141.326.png

932517141.327.png

932517141.328.png

932517141.329.png

932517141.330.png

932517141.332.png

932517141.333.png

932517141.334.png

932517141.335.png

932517141.336.png

932517141.337.png

932517141.338.png

932517141.339.png

932517141.340.png

932517141.341.png

932517141.343.png

932517141.344.png

932517141.345.png

932517141.346.png

932517141.347.png

932517141.348.png

932517141.349.png

932517141.350.png

932517141.351.png

932517141.352.png

932517141.354.png

932517141.355.png

932517141.356.png

932517141.357.png

932517141.358.png

932517141.359.png

932517141.360.png

932517141.361.png

932517141.362.png

932517141.363.png

932517141.365.png

932517141.366.png

932517141.367.png

932517141.368.png

932517141.369.png

932517141.370.png

932517141.371.png

932517141.372.png

932517141.373.png

932517141.374.png

932517141.376.png

932517141.377.png

932517141.378.png

932517141.379.png

932517141.380.png

932517141.381.png

932517141.382.png

932517141.383.png

932517141.384.png

932517141.385.png

932517141.387.png

932517141.388.png

932517141.389.png

932517141.390.png

932517141.391.png

932517141.392.png

932517141.393.png

932517141.394.png

932517141.395.png

932517141.396.png

932517141.398.png

932517141.399.png

932517141.400.png

932517141.401.png

932517141.402.png

932517141.403.png

932517141.404.png

932517141.405.png

932517141.406.png

932517141.407.png

932517141.409.png

932517141.410.png

932517141.411.png

932517141.412.png

932517141.413.png

932517141.414.png

932517141.415.png

932517141.416.png

932517141.417.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Odległości od sąsiednich budynków.pdf (1294 KB)
Bezpiecznie w domu.pdf (3912 KB)
pompa ciepla.pdf (1740 KB)
Ile kosztuje budowa domu.pdf (1709 KB)

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin