Użytkowanie
Rozdział I
Przepisy ogólne
Art.252 [ Przedmiot i treść ]
· Przedmiotem użytkowania może być nieruchomość lub ruchomość
· Podmiotem użytkowania regulowanego przepisami KC nie może być państwowa jednostka organizacyjna
· Użytkowanie uprawnia użytkownika do faktycznego władania rzeczą w ramach treści przysługującego mu prawa o pobierania wszelkich pożytków naturalnych i cywilnych, jakie użytkowana rzecz przynosi, chyba że zakres użytkowania został ograniczony (art. 253 par 1 )
· Źródłem użytkowania – poza ustanowieniem w drodze umowy – jest licznych wypadkach akt administracyjny (np. użytkowanie na podstawie decyzji władzy budowlanej) Jeżeli budynek został uszkodzony wskutek działań wojennych, to o uzyskaniu użytkowania budynku naprawionego i okresie trwania jego tego prawa orzeka władza budowlana z wyłączeniem drogi sądowej
· Użytkowania nie można nabyć przez zasiedzenie
· Dopuszczalne jest ustanowienie przez właściciela nieruchomości prawa dożywotniego użytkowania na rzecz innej osoby przed zrzeczeniem się własności tej nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa
· Zakres użytkowania można ograniczyć przez wyłączenie oznaczonych pożytków rzeczy
· Wykonywanie użytkowania nieruchomości można ograniczyć do jej oznaczonej części
· Niezbywalność użytkowania nie stoi na przeszkodzie, by uprawniony wykonywał swój prawo za pośrednictwem innych osób
· Istotne jest natomiast, by prawo to było wykonywane bądź przez uprawnionego osobiście, bądź przez osoby trzecie zgodnie z wymaganiami przewidzianymi w art. 256 – 261 i 269
· Osobisty charakter użytkowania jego niezbywalność sprawiają , że w wypadku, gdy uprawniony jest tylko jeden małżonek , prawo użytkowania nie może być przedmiotem wspólności ustawowej
· Użytkowanie wygasa wskutek niewykonywania przez lat 10
· Przyczyna wygaśnięcia użytkowania przewidziana w tym art. dotyczy wszystkich pomiotów i wszelkich przedmiotów tego prawa
· Liczne przyczyny wygaśnięcia użytkowania wynikają z postanowień przepisów szczególnych (np. z ustawy o zasadach i trybie wywłaszczania nieruchomości )
· Użytkowanie nieruchomości nie ujawnione w ks. Wieczystej wygasa z chwilą uprawomocnienia się postanowienia sądu o przysądzeniu własności na rzecz nabywcy nieruchomości na licytacji przeprowadzonej w drodze egzekucji
· Użytkownik powinien wykonywać swoje prawo zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki
· Zakres obowiązku przewidzianego w art.256 determinuje przede wszystkim rodzaj rzeczy stanowiących przedmiot użytkowania i cel ustanowienia tego prawa
· Jeżeli użytkowanie obejmuje określony zespół środków produkcji, użytkownik może w granicach prawidłowej gospodarki zastępować poszczególne składniki innymi
· Włączone w ten sposób składniki stają się własnością właściciela użytkowanego zespołu środków produkcji
· Jeżeli użytkowany zespół środków produkcji ma być zwrócony wg oszacowania, użytkownik nabywa własność jego poszczególnych składników z chwilą, gdy zostały mu wydane; po ustaniu użytkowania obowiązany jest zwrócić tego samego rodzaju i tej samej wartości, chyba że inaczej zastrzeżono
Art. 258 [ Ciężary ]
· W stosunkach wzajemnych między użytkownikiem a właścicielem użytkownik ponosi ciężary, które zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki powinny być pokrywane z pożytków rzeczy
· Do ciężarów należą zwłaszcza : podatki, składki ubezpieczeniowe, obowiązki z tytułu zawartych umów kontrakcji itp.
· Użytkownika obciążają także odsetki o długów , które ciążą na przedmiocie użytkowania, a istniały już w chwili ustanowienia tego prawa
· Właściciel nie ma obowiązku czynić nakładów na rzecz obciążoną użytkowaniem
· Jeżeli takie nakłady poczynił, może o użytkownika żądać ich zwrotu wg przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia
· Przepis art.259 nie zawiera zakazu dokonywania niektórych nakładów przez właściciela
· Co do pojęcia nakładów zob. tezy do art. 226 ( nakład oznacza wszelkie inwestycje i wydatki na rzecz; nakłady konieczne – niezbędna potrzeba utrzymania określonego stanu rzeczy lub normalnego z niej korzystania)
· Użytkownik ma obowiązek dokonywania napraw oraz innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, jednakże przepis art.260 nie przyznaje właścicielowi roszczenia względem użytkownika o zadośćuczynienie temu obowiązkowi
· Interes właściciela znajduje ochronę za pomocą przepisów art. 259 zdanie 2 i 262
· Jeżeli użytkownik poczynił nakłady do których nie był zobowiązany, stosuje się odpowiednio przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia
· O potrzebie innych napraw i nakładów użytkownik powinien niezwłocznie zawiadomić właściciela i zezwolić mu na dokonanie potrzebnych robót
· Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciwko użytkownikowi roszczeń dotyczących własności rzeczy, użytkownik powinien niezwłocznie zawiadomić o tym właściciela
· Zaniechanie tego obowiązku może uzasadniać odpowiedzialność użytkownika na zasadzie art. 471 ( dłużnik obowiązany jest o naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania, chyba że niewykonanie lub nienależyte wykonanie jest następstwem okoliczności, za które dłużnik odpowiedzialności nie ponosi)
· obowiązek przewidziany art. 261 powstaje z chwilą doręczenia użytkownikowi odpisu pozwu do sądu lub wniosku arbitrażowego
Art. 262 [ Stan po wygaśnięciu ]
· z chwilą wygaśnięcia użytkowania właścicielowi przysługuje względem użytkownika roszczenie windykacyjne (art. 222 par 1 ), a także roszczenie o zwrot rzeczy w naturze, wynikające ze stosunku obligacyjnego, który należy do ustawowej treści użytkowania
· jeżeli na skutek wykonywania użytkowania w sposób niezgodny z zasadami prawidłowej gospodarki właściciel rzeczy poniósł szkodę, użytkownik obowiązany jest do jej naprawienia
· roszczenie windykacyjne dotyczące nieruchomości nie ulega przedawnieniu
· roszczenie o zwrot przedmiotu użytkowania in natura ulega ogólnemu 10 letniemu terminowi przedawnienia
· roszczenie właściciela przeciwko użytkownikowi o naprawienie szkody z powodu pogorszenia rzeczy albo o zwrot nakładów na rzecz, jak również roszczenie użytkownika przeciwko właścicielowi o zwrot nakładów na rzecz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy
· do powstania użytkowania nieprawidłowego potrzebne jest, poza umową, wydanie rzeczy uprawnionemu
· z chwilą wygaśnięcia użytkowania nieprawidłowego użytkownik obowiązany jest zwrócić właścicielowi tę samą ilość pieniędzy albo tę samą liczbę rzeczy tego samego gatunku i tej samej jakości
· przedmiotem użytkowania mogą być także prawa
· do użytkowania praw stosuje się odpowiednio przepisy o użytkowaniu rzeczy
· o ustanowienia użytkowania na prawie stosuje się odpowiednio przepisy o przeniesieniu tego prawa
· użytkowanie ustanowione na rzecz osoby fizycznej jest zawsze prawem terminowym – wygasa najpóźniej ze śmiercią osoby uprawnionej
· w wypadku, gdy użytkownik narusza substancję rzeczy oraz jej dotychczasowe przeznaczenie, właściciel może wystąpić przeciwko niemu z powództwem negatoryjnym
· użytkownik , będący osobą fizyczną nie nabywa własności przychodów z rzeczy, które nie są pożytkami
· użytkownik będąc osobą fizyczną nie ma prawa wznosić na użytkowanym gruncie nowych budowli, wynika to nie tylko a contrario z art. 267 par 2 i3, ale przede wszystkim z art. 252 i 267 par 2; wzniesienie nowego budynku stanowi z reguły zmianą dotychczasowego przeznaczenia gruntu i może łączyć się z naruszeniem jego substancji
· jednakże użytkownik gruntu może zbudować i eksploatować nowe urządzenia służące do wydobywania kopalin z zachowaniem przepisów prawa geologicznego i górniczego
· przed przystąpieniem do robót użytkownik powinien w odpowiednim terminie zawiadomić właściciela o swym zamiarze
· jeżeli zamierzone urządzenia zmieniłyby przeznaczenie gruntu albo naruszały wymagania prawidłowej gospodarki, właściciel może żądać ich zaniechania albo zabezpieczenia roszczenia o naprawienie szkody
· użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich granicach jak najemca
· właściciel może z ważnych powodów żądać od użytkownika zabezpieczenia, wyznaczając mu w tym celu odpowiedni termin
· ważny powód w rozumieniu art. 269 może w szczególności stanowić wykonywanie użytkowania w sposób niezgodny z postanowieniami z art. 256 (zgodnie z wymaganiami prawidłowej gospodarki ) , art. 260 (obowiązek dokonywania napraw i innych nakładów związanych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy) lub art. 267 par 1 (zachowywać substancję rzeczy oraz jej dotychczasowe przeznaczenie)
· zabezpieczenie może mieć różnorodną postać np. hipoteki, zastawu
· po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu właściciel może wystąpić o sądu o wyznaczenie zarządcy; chociaż właściciel przed tym żądaniem może domagać się w drodze powództwa nakazania pozwanemu wstrzymania się z wykonywaniem prawa do użytkowania do czasu udzielenia zabezpieczenia
· właściciel może odmówić wydania przedmiotów objętych użytkowaniem nieprawidłowym dopóki nie otrzyma odpowiedniego zabezpieczenia
· do użytkowania polegającego na korzystaniu z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego na zasadach określonych w ustawie o ochronie nabywców prawa korzystania z budynku lub pomieszczenia mieszkalnego w oznaczonym czasie w każdym roku oraz o zmianie ustaw Kodeks cywilny, Kodeks wykroczeń i ustawy o księgach wieczystych i hipotece stosuje się przepisy rozdziału I i II niniejszego działu, z wyjątkiem art. 254 – 255 i art. 266
· użytkowanie, o którym mowa w pkt 1, wygasa najpóźniej z upływem 50 lat od jego ustanowienia
Użytkowanie przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne
· użytkowanie unormowane przepisami art. 271 – 275 jest nieodpłatne i niezbywalne
· terminowe tylko wówczas, gdy decyzja o przekazaniu gruntu rolniczej spółdzielni produkcyjnej tak stanowi
· jeżeli rolniczej spółdzielni produkcyjnej zostaje przekazany do użytkowania zabudowany grunt Skarbu Państwa, przekazanie budynków i innych urządzeń może nastąpić albo do użytkowania, albo na własność
· budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnie produkcyjną na użytkowanym przez nią gruncie Skarbu Państwa stanowią własność spółdzielni ( ale nie mogą być przedmiotem obrotu) ; jeżeli w decyzji o przekazaniu gruntu zostało zastrzeżone, iż budynki i inne urządzenia mają stać się własnością Skarbu Państwa to nie stanowią one własności spółdzielni
· odrębna własność budynków i innych urządzeń, przewidziana w punktach poprzedzających, jest prawem związanym z użytkowaniem gruntu
· jeżeli użytkowanie gruntu Skarbu Państwa przez rolniczą spółdzielnie produkcyjną wygasło, budynki i inne urządzenia stają się własnością Skarbu Państwa
· spółdzielnia może żądać zapłaty wartości tych budynków i urządzeń w chwili wygaśnięcia użytkowania, chyba że zostały wzniesione wbrew społeczno – gospodarczemu przeznaczeniu gruntu
· zasiewy, plantacje, długoletnie uprawy, zapasy itd. Nie są przejmowane przez rolniczą spółdzielnie produkcyjną na własność, lecz stanowią przedmiot użytkowania
· jednostce przekazującej przysługuje odszkodowanie za te elementy użytkowania (wyjątek od zasady nieodpłatności użytkowania przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną )
· drzewa i inne rośliny stanowiące odrębny do gruntu przedmiot własności, przysługujący rolniczej spółdzielni produkcyjnej , są w rozumieniu obowiązujących przepisów prawa rzeczami ruchomymi
· rolnicza spółdzielnia produkcyjna może zmienić przeznaczenie użytkowanych przez siebie gruntów Skarbu Państwa albo naruszyć ich substancje, chyba ze w decyzji o przekazaniu gruntu zastrzeżono inaczej
· do powstanie użytkowania spółdzielczego potrzebne jest przejęcie przez rolniczą spółdzielnię produkcyjną wkładu wniesionego przez jej członka (czynność prawna realna)
· użytkowanie to wygaśnie w razie ustania członkostwa w rolniczej spółdzielni produkcyjnej osoby, która wkład wniosła i wycofania gruntu ze spółdzielnie ( przesłanki te muszą występować łącznie0) albo w razie ustania spółdzielni
· zakresu użytkowania wkładu gruntowego przez rolnicze spółdzielnie produkcyjne nie można ograniczyć na podstawie przepisu art. 253 par 2 ( do oznaczonej części)
· użytkowanie spółdzielcze jest bezterminowe i niezbywalne
· grunt może wnieść jako wkład właściciel lub samoistny posiadacz gruntu
· jeżeli statut rolniczej spółdzielni produkcyjnej przewiduje wniesienie wszystkich posiadanych gruntów, członek nie jest uprawniony o wniesienia gruntów, którymi nie może rozporządzać
· do wniesienia wkładów gruntowych nie stosuje się przepisów o obowiązków zachowania formy aktu notarialnego przy ustanowieniu użytkowania nieruchomości
· statut rolniczej spółdzielni produkcyjnej może postanawiać, że – gdy wymaga tego prawidłowe wykonanie zadań spółdzielni – przysługuje jej uprawnienie do zmiany przeznaczenia wkładów gruntowych oraz uprawnienie do naruszenia ich substancji albo jedno z tych uprawnień
· budynki i inne urządzenia wzniesione przez rolniczą spółdzielnie produkcyjną na gruncie stanowiącym wkład gruntowy stają się jej własnością
· to samo dotyczy drzew i innych roślin zasadzonych lub zasianych przez spółdzielnię
· w razie wygaśnięcia użytkowania gruntu działka, na której znajdują się budynki lub urządzenia będące własnością spółdzielni, może być przez spółdzielnię przejęta na własność za zapłatą wartość w chwili wygaśnięcia użytkowania
· drzewa i inne rośliny zasadzone lub zasiane przez spółdzielnię stają się własnością właściciela gruntu
Inne wypadki użytkowania
· do innych wypadków użytkowania przez osoby prawne stosuje się przepisy rozdziału I i II niniejszego działu, o ile użytkowanie to nie jest inaczej uregulowane odrębnymi przepisami
stary_hipis