wzór umowy z deweloperem.pdf

Repertorium A Nr /2010

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego maja dwa tysiące dziesiątego roku (20.05.2010), przede mną Joanną

Nowak - notariuszem w Warszawie, w Kancelarii, przy ulicy Racławickiej 156 lok. 1, stawili

się:-------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1. Jan Kowalski, syn Lucjana i Genowefy, według oświadczenia żonaty, zamieszkały:

w Warszawie, przy ulicy Kondratowicza 13 m 69, legitymujący się dowodem

osobistym nr AJS 7734876, ważnym do dnia 15 stycznia 2010 roku, PESEL:

76011215678, według oświadczenia NIP: 524-333-222-111., -- działający w imieniu

i na rzecz spółki pod firmą X - BUD Nieruchomości spółka z ograniczoną

odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą w Warszawie (adres spółki: (01

– 724) Warszawa, ul. Jaracza 3 m, NIP: 525-233-71-01, REGON: 8594939 wpisanej

do Rejestru Przedsiębiorców, pod numerem KRS 00000002, prowadzonego przez

Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie XIII Wydział Gospodarczy

Krajowego Rejestru Sądowego, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego przed

Jerzym Arciszewskim notariuszem w Warszawie, dnia 14.05.2010 roku, za Rep A Nr

0000001/2010, którego wypis przy niniejszym akcie okazano,----------------------------

2. Irena Nowak, córka Stanisława i Barbary, zamieszkała w Warszawie, przy ulicy

Marszałkowskiej 71 m 4, legitymująca się dowodem osobistym nr AJS 000111,

ważnym do dnia 13 maja 2019 roku, PESEL: 54021354678, według oświadczenia

wdowa, NIP: 525-244-98-78, zwana w dalszej części Nabywcą--------------------------

Tożsamość Stawających notariusz stwierdził na podstawie okazanych dokumentów

powołanych przy nazwiskach. ----------------------------------------------------------------------------

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI LOKALU

MIESZKALNEGO I JEGO SPRZEDAŻY ORAZ UMOWA

PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY UDZIAŁU WE

WSPÓŁWŁASNOŚCI LOKALU NIEMIESZKALNEGO -

GARAŻU

§1

Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą X-BUD Nieruchomości

spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą w

Warszawie oświadcza, że:---------------------------------------------------------------------------

a) reprezentowana przez niego spółka jest właścicielem nieruchomości stanowiącej

działkę gruntu nr 4 (cztery) z obrębu 4-12-24 o obszarze 20000 m kw. (dwadzieścia

tysięcy metrów kwadratowych), położonej w Warszawie, Dzielnicy Ochota, przy ulicy

Korotyńskiego 48 dla której Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie VI

Wydział Ksiąg Wieczystych Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą

KW Nr WA1M/00333333/4, zwanej w dalszej części Nieruchomością.---------------------

b) przedmiotową nieruchomość Spółka nabyła na podstawie umowy przeniesienia

własności nieruchomości zawartej w dniu 20 maja 2007 roku przed Joanną Nowak

notariuszem w Warszawie za REP. A nr 310/07,------------------------------------------------

c) w dziale III księgi wieczystej nr WA1M/333333/4 wpisów nie ma.-----------------------

d) w dziale IV księgi wieczystej nr WA1M/333333/4 wpisana jest hipoteka przymusowa

zwykła w kwocie 100.000 zł (sto tysięcy złotych) wraz z odsetkami ustawowymi i

kosztami postępowania egzekucyjnego tytułem zabezpieczenia wierzytelności

wynikających z tytułu wykonawczego z dnia 12 grudnia 2009 roku na rzecz Skarbu

Państwa, Urzędu Skarbowego Warszawa Wola w Warszawie.--------------------------------

e) ponadto w dziale IV księgi wieczystej nr WA1M/333333/4 wpisana jest hipoteka

kaucyjna do kwoty 10.000.000 zł (dziesięciu milionów złotych) tytułem zabezpieczenia

spłaty kredytu na rzecz Banku ………… z siedzibą w Warszawie,---------------------------

Przy niniejszym akcie okazano odpis zwykły księgi wieczystej nr WA1M/333333/4,

wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych Ekspozyturę w Warszawie przy

Al. Solidarności 58, z dnia 19 maja 2010 roku, który potwierdza powyższe

oświadczenia.-----------------------------------------------------------------------------------------

§2

Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą X-BUD Development

spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą w

Warszawie ponadto oświadcza, że:----------------------------------------------------------------

a) stan prawny ujawniony w księdze wieczystej nie uległ zmianie od dnia wydania

powołanego wyżej odpisu księgi wieczystej, ani nie zostały złożone do nie żadne

wnioski,-------------------------------------------------------------------------------------------

b) opisana wyżej hipoteka przymusowa zwykła wpisana w dziale IV księgi wieczystej

WA1M/333333/4 wygasła z uwagi na zaspokojenie wierzytelności, którą zabezpieczała, na

potwierdzenie czego okazuje pismo z dnia 10 maja 2010 roku wydane przez Naczelnika

Urzędu Skarbowego Warszawa Wola w Warszawie skierowane do Sądu Rejonowego dla

Warszawy Mokotowa w Warszawie VI Wydziału Ksiąg Wieczystych, w którym wnosi się o

wykreślenie wymienionej wyżej hipoteki przymusowej, gdyż wierzytelność zabezpieczona

wymienioną wyżej hipoteką przymusową została w całości spłacona,----------------------

c) nieruchomość, na której posadowiony zostanie budynek poza hipotekami

wymienionymi powyżej wolna jest od wszelkich obciążeń, ograniczonych praw

rzeczowych (w szczególności hipotek), ograniczeń w rozporządzaniu, praw i

roszczeń osób trzecich,--------------------------------------------------------------------------

d) wobec Nieruchomości nie toczy się żadne postępowanie sądowe, w tym

pojednawcze lub arbitrażowe, egzekucyjne ani wywłaszczeniowe, postępowanie

administracyjne, postępowanie o scalenie lub podział oraz postępowanie

rozgraniczeniowe, a w stosunku do Nieruchomości nie występują roszczenia byłych

właścicieli,----------------------------------------------------------------------------------------

e) Nieruchomość wolna jest od jakichkolwiek wad prawnych,-------------------------------

f) Nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej,---------------

g) Sprzedająca Spółka nie została postawiona w stan likwidacji lub upadłości, nie

został złożony wniosek o ogłoszenie upadłości Sprzedającej Spółki lub o wszczęcie

postępowania naprawczego i nie istnieją podstawy do ogłoszenia upadłości

Sprzedającej Spółki, bądź wszczęcia postępowania naprawczego,-----------------------

h) Sprzedająca Spółka nie zalega z podatkami, składkami na ubezpieczenia społeczne,

zdrowotne, Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych Świadczeń

Pracowniczych, ani innymi świadczeniami publicznoprawnymi, do których stosuje

się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa. Nie

zachodzą okoliczności, które zgodnie z obowiązującymi przepisami stanowiłyby

podstawę obciążenia Nieruchomości hipoteką przymusową,------------------------------

i) Nieruchomość, nie jest przedmiotem żadnych czynności rozporządzających

powodujących utratę prawa własności przez Sprzedającą Spółkę lub obciążenie

praw Sprzedającej Spółki do Nieruchomości, jak również Nieruchomość nie jest

przedmiotem najmu, dzierżawy, bądź innej umowy uprawniającej do korzystania z

niej przez osobę trzecią w jakimkolwiek zakresie,------------------------------------------

j) nie istnieją żadne nie wykonane zarządzenia lub zalecenia władz administracyjnych,

samorządowych ani roszczenia prywatno - prawne osób trzecich dotyczące

przedmiotu umowy,------------------------------------------------------------------------------

k) na opisanej w §1 niniejszego aktu notarialnego nieruchomości w ramach

prowadzonej działalności gospodarczej, reprezentowana przez niego spółka X-BUD

Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą

w Warszawie wybuduje na podstawie i zgodnie z okazaną przy niniejszym akcie ostateczną

Decyzją nr 14/2009 z dnia 14 grudnia 2009 roku wydaną przez Naczelnika Biura

Architektury i Planowania Przestrzennego w Dzielnicy Ochota działającego z upoważnienia

Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy, Znak: AB.AK.AM. 7654-765-787878/2009

zatwierdzającą projekt budowlany i udzielającą pozwolenia na budowę oraz stanowiącym

załącznik do powyższej decyzji projektem budowlanym sporządzonym przez mgr inż.

Joannę Malinowską, budynek mieszkalny wielokondygnacyjny, w tym garaż podziemny i

cztery kondygnacje naziemne, składający się z 30 lokali mieszkalnych i 30 stanowisk

postojowych znajdujących się w garażu podziemnym,----------------------------------------

l) w opisanym w § 2 k) budynku mieszkalnym wielokondygnacyjnym znajdować się

będzie między innymi lokal mieszkalny oznaczony jako K 14 usytuowany na

drugim piętrze (trzeciej kondygnacji naziemnej) budynku, składający się z trzech

pokoi, kuchni przedpokoju, garderoby, łazienki i oddzielnie wc, o łącznej

projektowanej powierzchni użytkowej 90 metrów kwadratowych oraz lokal

niemieszkalny – garaż, którym znajdować się będzie miejsce postojowe oznaczone

numerem 16 w garażu podziemnym wielostanowiskowym,-------------------------------

m) rzut poziomy opisanego w § 2 l) lokalu mieszkalnego, rzut poziomy garażu

wielostanowiskowego z zaznaczonym miejscem postojowym opisane w § 2 l) oraz

standard wykończenia lokalu oraz budynku, stanowią załączniki do niniejszego aktu

notarialnego,--------------------------------------------------------------------------------------

n) teren nieruchomości, na której będzie posadowiony wymieniony wyżej budynek

wielokondygnacyjny zostanie wyposażony niezbędną infrastrukturę techniczną

konieczną do jego funkcjonowania, w tym w szczególności infrastrukturę

elektryczną, wodną, gazową i kanalizacyjną,------------------------------------------------

o) zobowiązuje reprezentowaną przez siebie spółkę do wybudowania opisanego w § 1

l) lokalu mieszkalnego oznaczony jako K 14 oraz stanowiska postojowego

oznaczonego numerem 16 w garażu podziemnym wielostanowiskowym w terminie

do 30 grudnia 2011 roku. Jako termin zakończenia budowy wymienionego wyżej

lokalu oraz stanowiska postojowego strony uznają termin odebrania lokalu oraz

stanowiska postojowego w garażu podziemnym przez Nabywcę. Przez odebranie

lokalu mieszkalnego oraz stanowiska postojowego w garażu wielostanowiskowym

strony rozumieją podpisanie protokołu odbioru technicznego lokalu mieszkalnego i

stanowiska w garażu wielostanowiskowym bez stwierdzenia przez Nabywcę w

protokole odbioru jakichkolwiek wad. W przypadku wystąpienia wad w lokalu lub

stanowisku postojowym w garażu wielostanowiskowym ujawnionych w protokole

odbioru, jako termin odbioru lokalu i stanowiska postojowego w garażu

wielostanowiskowym strony rozumieją termin podpisania protokołu odbioru lokalu

mieszkalnego i stanowiska postojowego w garażu wielostanowiskowym bez wad.---

p) Ponadto Jan Kowalski działający w imieniu i na rzecz spółki pod firmą X-BUD

Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka Komandytowa z siedzibą

w Warszawie zobowiązuje reprezentowaną przez siebie spółkę w ramach niniejszej umowy

oraz przyszłej ceny za lokal i udział w lokalu niemieszkalnym – garażu do

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: