Jak się dobrze umówić... na...cz1.pdf

Gazeta.pl Gospodarka Poczta Forum Blogi Wyborcza.pl

Pogoda

BIZNES LUDZI E PI ENI၀DZE

Wiadomoᖰci

WYBORCZA.PL

WYBORCZA.BIZ

Szukaj

WY BORCZA.BIZ NA IPHONE'A

WIADOMOᖠCI

OPINIE

GIEᐐDA I WALUTY

DANE MAKRO

MEDI A I TECHNOLOGIE

MÓJ BI ZNES

FINANSE

Zobacz: Przedsiᆐbiorca nie przestᆐpca BZ WBK sprzedaៀ Gaz ᐠupkowy Tauron na GPW BizRozmowa Reforma emerytur BizKonfrontacje Bank pod rᆐkၐ

Wyborcza.biz Wiadomoᖰci gospodarcze

A A A

Podz ie l siᆐ

Jak siᆐ dobrze umówiၰ... na mieszkanie

reklama

Marek Wielgo

2010-07-06, ostatnia aktualizacja 2010-07-07 08:42

RYNKI

Gieᐠda »

WIG20

-0.87%

mWIG40

-0.23%

Polacy znów chᆐtnie kupujၐ mieszkania na etapie dziury w ziemi. Na co wiᆐc powinni zwracaၰ

uwagᆐ, podpisujၐc umowᆐ z deweloperem. Jej wzór przygotowaᐠ dla nas Home Broker.

sWIG80

-0.1%

WIG

-0.61%

Tu moៀesz pobraၰ wzór umowy z deweloperem

EUR 4.12 USD 3.28

GBP

Powierzajၐc firmie pieniၐdze na budowᆐ mieszkania, które ma byၰ

oddane do uៀytku za rok czy nawet za dwa lata, zawsze ryzykujemy

ich utratᆐ. Z drugiej strony gotowe czy prawie gotowe mieszkania sၐ

zwykle droៀsze. Wstᆐpne wyniki najnowszych badaᑀ firmy doradczej

Reas pokazujၐ, ៀe np. w Warszawie mieszkania wprowadzane przez

firmy deweloperskie do sprzedaៀy w drugim kwartale tego roku byᐠy

na metrze kwadratowym przeciᆐtnie o ponad 500 zᐠ taᑀsze od

gotowych, których deweloperzy majၐ jeszcze sporo w ofercie.

Katarzyna Kuniewicz z Reasa zwraca ponadto uwagᆐ, ៀe zaczynane

w tym roku mieszkania bardziej odpowiadajၐ potrzebom, ale teៀ

moៀliwoᖰciom kupujၐcych, zwᐠaszcza jeᖰli chodzi o powierzchniᆐ.

Przykᐠad? Gieᐠdowa spóᐠka deweloperska pochwaliᐠa siᆐ,

ៀe w czerwcu sprzedaᐠa aៀ 125 lokali. Sprawdziliᖰmy, ៀe 86 z nich to

lokale w inwestycjach zaczᆐtych w Warszawie i we Wrocᐠawiu w

ciၐgu ostatnich dwóch miesiᆐcy.

LESZEK BAJ

Wtorek, zamkniᆐcie:

2300 pkt. ponownie

zdobyte

Fot. Bartosz Bobkowski / AG

Powierzajၐc firmie pieniၐdze na

budowᆐ mieszkania, które ma byၰ

oddane do uៀytku za rok czy nawet

za dwa lata, zawsze ryzykujemy ich

utratᆐ.

Jak fiskus zrujnowaᐠ firmᆐ

Gant

ZOBACZ TAKឰE

Integrator rynku nieruchomoᖰci.

Kto to taki?

Deweloperzy rozpoczᆐli o 90

proc. wiᆐcej budów niៀ rok

temu

Ci, którzy decydujၐ siᆐ na kupno tzw. dziury w ziemi, najpewniej

starajၐ siᆐ zminimalizowaၰ ryzyko. Jak? Np. sprawdzajၐ dewelopera.

Drugi krok to podpisanie umowy z nim. ឰeby nie byᐠ to krok w

przepaᖰၰ, takၐ umowᆐ naleៀy bardzo dokᐠadnie przeanalizowaၰ.

Ur zၐd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) uczula na

sprzeczne z prawem klauzule, które - niestety - wciၐៀ wielu

deweloperów podsuwa swoim klientom. Tylko w tym roku prezes

UO KiK zakwestionowaᐠ 13 zapisów (wszystkie moៀna znaleហၰ na

stronie internetowej Urzᆐdu w rejestrze klauzul niedozwolonych).

Deweloper: Koniec

sprzedawania dziur w ziemi

Teraz zapᐠaci miliony odszkodowania?

Deweloper: Gwarantujᆐ, ៀe

mieszkania taᑀsze juៀ nie bᆐdၐ

DOKUMENTY

Wzór umowy z deweloperem

Kompromis jest moៀliwy

Specjaliᖰci z Home Broker, którzy wspóᐠpracujၐ na co dzieᑀ z ponad 200 firmami deweloperskimi,

przyznajၐ, ៀe umowy zwykle duៀo lepiej chroniၐ prawa tych firm niៀ ich klientów. Stၐd pomysᐠ stworzenia

takiego wzoru umowy, w którym prawa i obowiၐzki obu stron byᐠyby symetryczne. - Zaleៀaᐠo nam, aby

zaproponowane w projekcie rozwiၐzania byᐠy realne, tzn. aby istniaᐠa rzeczywista moៀliwoᖰၰ

wynegocjowania ich od dewelopera - wyjaᖰnia Katarzyna Siwek z Home Broker. W konsekwencji umowa

odzwierciedla nie tylko rozwiၐzania korzystne dla klienta, ale równieៀ postanowienia (najczᆐᖰciej

spotykane w umowach tego rodzaju) zabezpieczajၐce podstawowe prawa dewelopera.

Uwaga! Projekt moៀe posᐠuៀyၰ za wzorzec dla osób, które przygotowujၐ siᆐ do zawarcia umowy z

deweloperem. Moៀe byၰ wykorzystany w caᐠoᖰci lub czᆐᖰciowo, jeᖰli kupujၐcy uzna, ៀe w proponowanej

przez dewelopera umowie warto zmieniၰ czy po prostu doprecyzowaၰ kilka zapisów.

KRAJ - WYBORCZA.PL »

Twórcy wzoru umowy skupili siᆐ na umowie przedwstᆐpnej, gdyៀ uznali, ៀe - po pierwsze - z niၐ wiၐៀe siᆐ

dla kupujၐcego ryzyko (inwestycja w trakcie realizacji), a po drugie - umowa przedwstᆐpna zawiera w

sobie wiele postanowieᑀ umowy ostatecznej. Zawarte w projekcie propozycje zapisów naleៀy traktowaၰ

jako ogólne i przykᐠadowe, a nie jedyne moៀliwe. Sၐ one ponadto wynikiem zaᐠoៀonych warunków, w

jakich realizowana jest inwestycja czy dokonywany zakup mieszkania, które w rzeczywistoᖰci mogၐ byၰ

inne.

Odczytano kolejne fragmenty nagraᑀ czarnych...

Pomyᖰleliᖰmy: Co bᆐdzie z tupolewem?

20 lat za napad w Brukseli

PRACA

Forma umowy

Key Account Manager

Specjalista Sprzedaៀy i Marketingu w ...

Dyrektor ds. marketingu/Czᐠonek zarzၐdu

W ocenie Home Broker umowa przedwstᆐpna ustanowienia odrᆐbnej wᐠasnoᖰci lokalu mieszkalnego,

sprzedaៀy lokalu oraz udziaᐠu we wspóᐠwᐠasnoᖰci gruntu, sprzedaៀy garaៀu, powinna byၰ zawarta w

formie aktu notarialnego. Podnosi to bezpieczeᑀstwo prawne i jednoczeᖰnie uᐠatwia dochodzenie roszczeᑀ

przez klienta w przypadku niewywiၐzania siᆐ dewelopera z umowy.

WIADOMOᖠCI

Ostatnie newsy

Depesze agencyjne

Raporty

Wideo

Komentarze

GIEᐐDA

Wiadomoᖰci

Komentarze gieᐠdowe

Analizy gieᐠdowe

Kursy walut

Dane makro

Oᖰwiadczenie dewelopera

W umowie powinny znaleហၰ siᆐ nastᆐpujၐce oᖰwiadczenia dewelopera:

• ៀe nieruchomoᖰၰ, na której posadowiony zostanie budynek oraz lokale mieszkalne, wolna jest od

wszelkich obciၐៀeᑀ, ograniczonych praw rzeczowych (w szczególnoᖰci hipotek), ograniczeᑀ w

rozporzၐdzaniu, praw i roszczeᑀ osób trzecich;

• w przypadku gdy nieruchomoᖰၰ obciၐៀona jest hipotekၐ na rzecz banku kredytujၐcego dewelopera,

niezbᆐdne jest oᖰwiadczenie, ៀe bank wyraziᐠ zgodᆐ w wydanej promesie na bezobciၐៀeniowe wydzielenie

lokalu;

• ៀe zarówno wobec nieruchomoᖰci, jak i lokali nie toczy siᆐ ៀadne postᆐpowanie sၐdowe, w tym

pojednawcze lub arbitraៀowe, egzekucyjne ani wywᐠaszczeniowe, postᆐpowanie administracyjne,

postᆐpowanie o scalenie lub podziaᐠ oraz postᆐpowanie rozgraniczeniowe, a w stosunku do nieruchomoᖰci

nie wystᆐpujၐ roszczenia byᐠych wᐠaᖰcicieli;

• ៀe nieruchomoᖰၰ, jak równieៀ lokale wolne sၐ od jakichkolwiek wad prawnych;

• ៀe nieruchomoᖰၰ ma zapewniony dostᆐp do drogi publicznej;

• ៀe sprzedajၐca spóᐠka nie zostaᐠa postawiona w stan likwidacji lub upadᐠoᖰci, nie zostaᐠ zᐠoៀony wniosek

o ogᐠoszenie jej upadᐠoᖰci lub o wszczᆐcie postᆐpowania naprawczego;

• ៀe sprzedajၐca spóᐠka nie zalega z podatkami, skᐠadkami na ubezpieczenia spoᐠeczne, zdrowotne,

Fundusz Pracy oraz Fundusz Gwarantowanych ᖠwiadczeᑀ Pracowniczych, ani innymi ᖰwiadczeniami

publicznoprawnymi, nie zachodzၐ okolicznoᖰci, które stanowiᐠyby podstawᆐ obciၐៀenia nieruchomoᖰci lub

lokali hipotekၐ przymusowၐ;

• ៀe nie istniejၐ ៀadne okolicznoᖰci mogၐce skutkowaၰ zakwestionowaniem pozwolenia na uៀytkowanie

budynku;

• ៀe nie istniejၐ ៀadne niewykonane zarzၐdzenia lub zalecenia wᐠadz administracyjnych, samorzၐdowych

ani roszczenia prywatnoprawne osób trzecich dotyczၐce przedmiotu umowy.

1 2 nastᆐpne »

Zobacz wiᆐcej na temat: UOKiK umowy Deweloperzy

Przeczytaj raporty: BZ WBK sprzedaៀ | Urlop ojcowski

REKLAMA

Ocena:

7 gᐠosów

Wydrukuj

Kup licencjᆐ

Podyskutuj na forum

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: