(konspekt wykładu)
1. Księgi wieczyste (Kw) prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2. Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu (mieszkalnego, użytkowego) oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej.
3. Z chwilą wpływu wniosku o założenie księgi wieczystej zakłada się akta księgi wieczystej. Księgę wieczystą przechowuje się w teczce akt tej księgi.
4. Księgi wieczyste są jawne; nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w Kw i domniemywa się, że prawo jawne z Kw jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym.
5. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w Kw, a rzeczywistym stanem prawnym – treść Kw rozstrzyga na korzyść tego, kto nabył własność lub inne prawo rzeczowe według zapisu w Kw (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
6. W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w Kw, a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane błędnie (np. nieistniejące obciążenie lub ograniczenie) może żądać usunięcia niezgodności.
7. W księgach wieczystych, poza prawami rzeczowymi mogą być ujawnione:
- ograniczone prawa rzeczowe,
- prawa osobiste,
- roszczenia (art. 16 uokwih).
8. Ograniczone prawa rzeczowe (Kodeks cywilny):
- użytkowanie,
- służebności (np. dojazdu do drogi publicznej, przekroczenie granicy przy wznoszeniu budynku itp.),
- zastaw,
- własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego,
- hipoteka.
9. Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z
sobą może żądać połączenia ich w Kw w jedną nieruchomość.
10. Dla nieruchomości, które nie mają założonych Kw, albo których Kw zaginęły lub
uległy zniszczeniu, do czasu założenia ksiąg, w sądach rejonowych prowadzi się
zbiory dokumentów.
1. Księgi wieczyste prowadzą właściwe sądy rejonowe (wydział wieczystoksięgowy).
2. Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną Kw. Wyjątki: np. grunt w użytko-
waniu wieczystym - dom własny.
3. Przekształcenie własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu lub domu w prawo
odrębnej własności – Kw dla ograniczonego prawa staje się Kw dla nieruchomości.
4. Działy, łamy (wzmianki o wniosku, numery bieżące wpisów).
5. Działy Kw dla prawa rzeczowego (nieruchomości):
pierwszy - obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej
własnością,
drugi - obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego (wu),
trzeci - zawiera wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych z wyjątkiem
hipotek, ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowa-
niu wieczystym, wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem hipotecz-
nych,
czwarty - przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.
6. Działy Kw dla ograniczonego prawa rzeczowego:
pierwszy - obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznacze-
nie nieruchomości, z którą jest związany,
drugi - obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje własnościowe pra-
wo spółdzielcze do lokalu lub domu jednorodzinnego w spółdzielni mie-
szkaniowej,
trzeci - zawiera wpisy dotyczące ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz
wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem hipotek,
7. Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych zasad i wzorców. Szczegóły zawiera
Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 17 września 2001 r. w sprawie prowadzenia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz.U. Nr 102, poz. 1122).
8. Księgi wieczyste mogą być prowadzone i zakładane w systemie informatycznym.
9. Migracja ksiąg wieczystych - ogół czynności służących przeniesieniu treści dotych-
czasowych ksiąg wieczystych (prowadzonych w syste-
analogowym) do struktury ksiąg wieczystych prowa-
dzonych w systemie informatycznym.
10. Centralna Baza Danych Ksiąg Wieczystych - ogólnokrajowy zbiór ksiąg wieczys-
tych prowadzonych w systemie informatycznym; terminale w sądach rejonowych.
11. Centralna Informacja Ksiąg Wieczystych, z ekspozyturami w sądach rejonowych.
Wydaje na wniosek odpisy Kw prowadzonych w systemie informatycznym.
Odpisy i zaświadczenia wydawane przez Centralną Informację, mają moc dokumen-
tów wydawanych przez sąd.
12. Połączenie CBDKW z bazą danych katastru nieruchomości w odniesieniu do działu
pierwszego i drugiego księgi wieczystej.
1. Podstawą do oznaczenia nieruchomości w Kw są dane z katastru nieruchomości
(ewidencji gruntów i budynków).
2. Podstawą do oznaczania w kw lokalu jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni lo-
kalu wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, a dla domu jednorodzinnego zaświad-
czenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową oraz dane z katastru nieruchomości.
3. W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości
w kw, sąd rejonowy dokonuje sprostowania na podstawie danych katastru nierucho-
mości.
Sprostowanie może nastąpić na wniosek właściciela, użytkownika wieczystego lub z
urzędu.
4. Dostęp sądów do bazy danych katastru nieruchomości.
5. Wpis dotyczący usunięcia niezgodności między treścią Kw a rzeczywistym stanem prawnym następuje, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub innymi odpowiednimi dokumentami.
6. Sądy, organy administracji publicznej (rządowej i jednostek samorządu terytorialnego) zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia Kw o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona jest księga wieczysta.
1. Księgi wieczyste, akta księgi wieczystej i zbiory dokumentów przechowywane są w
Sądach rejonowych.
2. Księgi wieczyste nie mogą być wydawane poza budynek sądu rejonowego.
3....
Simoni