Typ umowy
Forma
Essientialia negotii
Obowiązki stron
Zakończenie umowy
Umowa o dzieło
Umowa wzajemna, konsensualna, dwustronnie zobowiązująca, zawsze odpłatna
ogólne zasady nie wymaga formy szczególnej
-wykonanie oznaczonego dzieła
-zapłata wynagrodzenia
-wykonanie dzieła w sposób prawidłowy i w oznaczonym terminie
-w chwili odebrania dzieła
-możliwość odstąpienia od umowy art. 644
-rozwiązanie umowy art.645
Umowa zlecenia
Konsensualna, dwustronnie zobowiązująca, nie koniecznie odpłatna
Dowolna, chyba że zlecenie łączy się z pełnomocnictwem wtedy wymagana szczególna
-zobowiązanie się do dokonania określonej czynności prawnej dla dającego zlecenie
-dokonanie przewidzianej w umowie czynności
-możliwość udzielania wskazówek
-działać z należytą starannością(możliwie osobiście)
-pokrycie wydatków
-zapłatę wynagrodzenia(jeżeli umowa płatna)
-ustaje przez jego wykonanie
-wypowiedzenie w dowolnym czasie art.746
-śmierć przyjmującego zlecenie
Umowa agencyjna
Odpłatna, wzajemna, konsensualną
Dowolna, lecz gdy agent pobiera dodatkowe wynagrodzenie (del credere) wtedy forma pisemna, potrzebne również wyraźne pełnomocnictwo
-porozumienie stron w kwestii wynagrodzenia agenta
-pośredniczenie przy zawieraniu umów
-zawieranie umów w imieniu drugiej strony
-obowiązek wzajemnej lojalności
-obowiązek wzajemnej informacji
-wygasa z upływem oznaczonego czasu
Wypowiedzenie:
-1 miesiąc w pierwszym roku trwania umowy
-2 miesiące w drugim roku trwania umowy
-3 miesiące w trzecim roku i latach następnych
-termin ustalony w drodze umowy(tylko dłuższe niż ustawowe)
-wystąpienie ważnych powodów(bez zachowania terminów)
Ogólne porównanie niektórych umów z zakresu: Zobowiązania-część szczegółowa.
Umowa pożyczki
Konsensualna(ale nie realna)dwustronnie zobowiązującą, ale nie wzajemną, odpłatna lub darma
Stwierdzona pismem(ad probationem)tylko gdy przekracza 500zł
-przeniesienie własności przedmiotu pożyczki
-zwrot przedmiotu nie koniecznie tego samego, byle tego samego gatunku
-wydanie znaków pieniężnych lub rzeczy zamiennych
-roszczenie o wydanie rzeczy(natomiast nie ma obowiązku odebrania rzeczy)
-przez wypowiedzenie(jednostronne oświadczenie woli skierowane do adresata)
-jeżeli termin nie jest oznaczony to po 6 tygodniach od wypowiedzenia
-można zwrócić w każdym czasie ,chyba że umowa stanowi inaczej ,wtedy pożyczkodawca może odmówić przyjęcia pożyczki lub uzależnić ją od zapłaty odsetek
Umowa kredytu
Kauzalna, konsensualną ,dwustronnie zobowiązująca ,zawsze odpłatną, nie wzajemną
Zawarta na piśmie(forma ad probationem)
-zobowiązanie do oddania na kredytobiorcę kwoty pieniężnej
-przeznaczenie na konkretny cel
-zwrot kwoty z odsetkami i zapłacenie prowizji
-oddanie do dyspozycji określonej kwoty pieniężnej
-możliwość zabezpieczenia kredytu
-możliwość żądania informacji dotyczących stanu finansowego
-uprawnienie do korzystania z kredytu(nie ma takiego obowiązku)
-zwrot kredytu z odsetkami
-termin zwrotu zastrzeżony na rzecz obu stron(bank nie może żądać jego wcześniejszej spłaty ,a kredytobiorca nie może bez zgody banku wcześniej spłacić kredytu)
-zakończenie stosunku prawnego poprzez spłatę kredytu
-wypowiedzenie, gdy termin spłaty był ustalony na ponad rok zachowanie terminu 3 miesięcznego
Umowa rachunku bankowego
Konsensualna, dwustronnie obowiązująca ,ale nie nazwana ,może być odpłatna bądź darmowa
Na piśmie (forma ad probationem)
-zobowiązanie do przechowywania środków pieniężnych
-przeprowadzanie
rozliczeń na zlecenie(jeżeli umowa tak stanowi)
-prowadzenie rachunku(przez dokonywanie wszelkich wpisów)
-zwrot środków pieniężnych (na każde żądanie posiadacza rachunku)
-zawiadomienie o zmianie zamieszkania lub siedziby
-zgłoszenie bankowi w ciągu 14 dni niezgodności na rachunku
-ustanie stosunku na zasadach ogólnych , rozwiązanie za zgodą stron, upływ odpowiedniego terminu
-wypowiedzenie (bank tylko z ważnych powodów)
DEFINICJA
CZAS
PODMIOTY, OBOWIĄZKI
FORMA, PRZEDMIOT I TYP
NAJEM
Art. 659. § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz.
§ 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Przepisy dotyczące sprzedaży według cen sztywnych, maksymalnych, minimalnych i wynikowych stosuje się odpowiednio.
1. Czas oznaczony :
1) max. 10 lat, po upływie domniemuje się że jest na czas nieoznaczony
wypowiedzenie:
- używanie sprzeczne z umową lub przeznaczeniem (np. podnajem bez zgody)
- zwłoka za 2 pełne okresy czynszu
- najemca, gdy rzecz ma wady i o nich nie wiedział lub powstały później i nie naprawiono
2) nie można zawrzeć klauzuli z możliwością wypowiedzenia
lub
2. Czas nie oznaczony
1) można wypowiedzieć przez każdą ze stron z zachowaniem terminów ustawowych lub umownych
Podmioty:
1. WYNAJMUJĄCY
- nie musi być właścicielem bo nie ma rozporządzenia
Obowiązki wynajmującego:
a. oddać rzecz w stanie przydatnym do użytku
b. utrzymywać rzecz w tym stanie (wyj. drobne nakłady, uszkodzenie niezależne od niego)
c. zapewnia spokojne korzystanie z rzeczy, jeśli nie – niewykonanie zobowiązania
d. rękojmia:
gdy wada uniemożliwia korzystanie z rzeczy – wypowiedzenie bez terminów;
gdy wada ogranicza korzystanie – powiadomienie i termin od najemcy, gdy nie usunie – obniżenie czynszu lub wypowiedzenie
2. NAJEMCA
- może tylko używać rzeczy
- nie może pobierać pożytków
Obowiązki najemcy:
a) zapłata czynszu (ew. odsetki lub odszkodowanie)
b) wynajmujący ma ustawowe prawo zastawu za zaległości do roku (wniesione rzeczy ruchome najemcy)
c) używa rzeczy zgodnie z umową lub społecznym przeznaczeniem,
d) nie może czynić zmian w rzeczy bez zgody w umowie lub niezgodnych z przeznaczeniem
e) czyni drobne nakłady związane ze zwykłym korzystaniem
f) informuje o potrzebie naprawy
g) może oddać w podnajem lub do bezpłatnego używania (jeśli umowa nie zakazuje)
h) w razie zbycia przedmiotu najemca wstępuje w stosunek najmu nabywcą, który może ją wypowiedzieć, z wyjątkiem:
- umowa była na czas oznaczony, z datą pewną na piśmie, gdy rzecz została wydana najemcy,
- umowa najmu była wpisana do księgi wieczystej (niedochowanie terminu – odszkodowanie)
i. zwraca rzecz w stanie nie pogorszonym, nie odpowiada za zużycie po prawidłowym używaniu
...
xavi.hernandez