zadanie_nr_2.pdf
(
38 KB
)
Pobierz
Microsoft Word - Zadanie Nr 2.doc
Zadanie Nr 2
Wła
Ļ
ciciel nieruchomo
Ļ
ci gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym klasy B, poło
Ň
onej w
miejscowo
Ļ
ci NN, podj
Ģ
ł działania w celu uzyskania najkorzystniejszego efektu finansowego planuj
Ģ
c
nast
ħ
puj
Ģ
ce rozwi
Ģ
zania:
wariant 1 – najem powierzchni biurowej na czas nieoznaczony,
wariant 2 – dzier
Ň
aw
ħ
całej nieruchomo
Ļ
ci,
wariant 3 – sprzeda
Ň
nieruchomo
Ļ
ci.
W wyniku akcji marketingowej, wła
Ļ
ciciel otrzymał nast
ħ
puj
Ģ
ce oferty:
dla wariantu 1:
−
najem powierzchni na czas nieoznaczony przez ró
Ň
ne podmioty,
−
Ļ
rednia oferowana stawka miesi
ħ
czna czynszu – 36,0 zł/m
2
pow. biurowej,
−
podatki od nieruchomo
Ļ
ci ponosi wła
Ļ
ciciel,
−
pozostałe wydatki operacyjne ponosz
Ģ
najemcy.
dla wariantu 2:
−
dzier
Ň
awa całej nieruchomo
Ļ
ci na czas oznaczony obejmuj
Ģ
cy 5 lat, nale
Ň
y przyj
Ģę
,
Ň
e umowa
b
ħ
dzie przedłu
Ň
ona na lata nast
ħ
pne na tych samych warunkach,
−
oferowany przez dzier
Ň
awc
ħ
czynsz miesi
ħ
czny przez 5 – letni okres wynosi 32 000,00 zł,
−
koszty operacyjne ponosi dzier
Ň
awca.
dla wariantu 3
:
−
najwy
Ň
sza oferowana cena nabycia płatna przy podpisaniu umowy: 3 000 000,00 zł
Dane nieruchomo
Ļ
ci:
- powierzchnia gruntu 1600 m
2
- powierzchnia u
Ň
ytkowa budynku 1450 m
2
w tym powierzchnia biurowa 1000 m
2
- stan techniczny budynku – dobry.
Na podstawie badania lokalnego rynku dokonano nast
ħ
puj
Ģ
cych ustale
ı
:
a)
aktualny i prognozowany na najbli
Ň
sze lata poziom wynaj
ħ
cia powierzchni biurowej – 88%.
b)
straty w dochodzie z tytułu niepłaconych czynszów – 3%.
Ponadto odnotowano nast
ħ
puj
Ģ
ce transakcje nieruchomo
Ļ
ciami typu komercyjnego.
Nierucho-
mo
Ļę
Rodzaj
budynku
Pow.
gruntu m
2
Pow.
u
Ň
ytkowa
budynku
m
2
Stan techniczny
budynku
Cena transakcyjna
Roczny
dochód
operacyjny
netto
A
B
C
D
E
biurowy
handlowy
biurowy
biurowy
biurowy
1800
9400
5020
2406
1609
1680
6400
1800
2290
1202
dobry
dobry
niezadowalaj
Ģ
cy
dobry
dobry
3 400 000 zł
12 000 000 zł
1 800 000 zł
4 600 000 zł
2 500 000 zł
425 000 zł
1 125 000 zł
296 500 zł
560 975 zł
308 640 zł
Wg uchwały Rady Miasta NN roczny podatek od nieruchomo
Ļ
ci zwi
Ģ
zanych z prowadzeniem
działalno
Ļ
ci gospodarczej wynosi:
- od gruntów 0,60 zł/m
2
- od budynków 16,00 zł/m
2
pow. u
Ň
ytkowej
Uwzgl
ħ
dniaj
Ģ
c powy
Ň
sze dane, dokonaj oceny który wariant b
ħ
dzie najkorzystniejszy dla wła
Ļ
ciciela
nieruchomo
Ļ
ci. Podaj i uzasadnij sposób oceny.
Plik z chomika:
g-i-n-g-e-r
Inne pliki z tego folderu:
Inwestowanie w nieruchomości.docx
(30 KB)
Nieruchomość jako przedmiot inwestowania.docx
(69 KB)
Rodzaje nieruchomości.docx
(14 KB)
Ryzyko inwestowania w nieruchomość.docx
(13 KB)
Funkcje nieruchomości.docx
(13 KB)
Inne foldery tego chomika:
Organizacja Rynku w UE 1
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin