zadanie_nr_13.pdf

(49 KB) Pobierz
Microsoft Word - zadanie 13.doc
Zadanie 13
post ħ powanie kwalifikacyjne na rzeczoznawc ħ maj Ģ tkowego
w dniu 26 pa Ņ dziernika 2006r.
Nieruchomo Ļę gruntowa jako przedmiot prawa u Ň ytkowania wieczystego, zabudowana budynkiem
usługowym przeznaczonym do likwidacji, b ħ dzie przedmiotem zamiany mi ħ dzy u Ň ytkownikiem
wieczystym a Gmin Ģ .
Zadanie obejmuje:
•
podanie rodzaju warto Ļ ci, podej Ļ cia, metody i techniki jakie nale Ň y zastosowa ę ,
•
okre Ļ lenia warto Ļ ci jako podstawy ustalenia ceny ni Ň ej opisanej nieruchomo Ļ ci.
Opis nieruchomo Ļ ci :
•
oznaczenie nieruchomo Ļ ci
KW 2122, działka nr 102/2
2 000 m 2
•
powierzchnia działki
•
data przekazania w uw
5.12.1990 r.
•
okres u Ň ytkowania wieczystego
99 lat (do 2089r.)
•
stawka opłaty rocznej z tytułu uw 3%
•
przeznaczenie w mpzp
składy, magazyny
•
sposób u Ň ytkowania
baza magazynowa
korzystna
dobra
WKEG
•
lokalizacja
•
dost ħ pno Ļę komunikacyjna
•
uzbrojenie
Opis budynku
Budynek jednokondygnacyjny, wybudowany w technologii tradycyjnej, Ļ ciany zewn ħ trzne i
wewn ħ trzne murowane z cegły, strop ceramiczny typu Kleina, dach jednospadowy drewniany
krokwiowy, pokryty pap Ģ .
Dane liczbowe budynku :
wymiary zewn ħ trzne :
•
długo Ļę budynku
28,00 m
•
szeroko Ļę budynku
9,00 m
• Ļ rednia wysoko Ļę budynku
•
od poziomu terenu
4,50 m
3,50 m
•
wysoko Ļę kondygnacji w Ļ wietle
W wyniku badania rynku nieruchomo Ļ ci ustalono cechy rynkowe maj Ģ ce wpływ na ceny rynkowe:
•
lokalizacja
•
dost ħ pno Ļę komunikacyjna
•
uzbrojenie
•
przeznaczenie w mpzp
W okresie ostatnich kilku miesi ħ cy odnotowano nast ħ puj Ģ ce transakcje gruntów niezabudowanych
przeznaczonych pod składy, magazyny:
Oznaczenie
nieruch.
Lokalizacja
Pow.
gruntu
P (m 2 )
Forma
władania
Dost ħ pno Ļę
komunikacyjna
Inne cechy
Cena
jednostkowa
zł/m 2
Stawka
opłaty
rocznej
1.
korzystna
1 905
u.w. do 2089 r.
dobra
50,00
3%
2.
niekorzystna
24 800
u.w. do 2089 r.
dobra
52,00
3%
1/2
152600571.013.png
Oznaczenie
nieruch.
Lokalizacja
Pow.
gruntu
P (m 2 )
Forma
władania
Dost ħ pno Ļę
komunikacyjna
Inne cechy
Cena
jednostkowa
zł/m 2
Stawka
opłaty
rocznej
własno Ļę
utrudniona
3.
korzystna
2 100
56,00
-
u.w. do 2089 r.
dobra
4.
korzystna
580
słu Ň ebno Ļę
drogi
48,00
3%
u.w. do 2040 r.
dobra
5.
korzystna
2 680
przebieg
linii WN
45,00
5%
6.
korzystna
2 190
u.w. do 2089 r.
dobra
52,00
3%
u.w. do 2089 r.
dobra
3%
7.
korzystna
1 800
51,00
u.w. do 2100 r.
dobra
3%
8.
korzystna
2 300
płatno Ļę
w 3-ch
rocznych
ratach
55,00
9. korzystna 1 512 u.w. do 2089 r dobra 20,00 3%
10. niekorzystna 2 100 własno Ļę dobra 30,00 -
Wymienione powy Ň ej nieruchomo Ļ ci posiadaj Ģ identyczne uzbrojenie tj.: wod ħ (W), kanalizacj ħ
(K), energi ħ elektryczn Ģ (E), gaz (G).
Dla potrzeb okre Ļ lenia warto Ļ ci nale Ň y przyj Ģę nast ħ puj Ģ ce zało Ň enia:
•
obj ħ to Ļę elementów podlegaj Ģ cych rozbiórce – stanowi 15% kubatury budynku,
•
obiekt zostanie rozebrany do poziomu terenu,
•
odległo Ļę odwozu gruzu z rozbiórki – 10 km,
•
nie przewiduje si ħ odzysku materiałów.
Opłat ħ za korzystanie ze Ļ rodowiska (składowanie gruzu), któr Ģ ponosi wła Ļ ciciel nieruchomo Ļ ci,
nale Ň y pomin Ģę w obliczeniach.
W wyniku badania rynku ustalono, Ň e ceny na lokalnym rynku, wła Ļ ciwym ze wzgl ħ du na
poło Ň enie nieruchomo Ļ ci, w tym: stawki godzinowe robocizny, koszty po Ļ rednie, stawki zysku i
ceny materiałów – odpowiadaj Ģ Ļ rednim wielko Ļ ciom podanym w biuletynie „Wska Ņ niki kosztów
inwestycji” – Zeszyt nr 41/2005.
Ceny robót rozbiórkowych wg w/w biuletynu przedstawiono poni Ň ej: Wska Ņ niki cenowe w zł
Symbol
klasyfikacji
Opis roboty lub urz Ģ dzenia oraz
parametrów techniczno-
materiałowych
Jedn.
miary
min
max
Ļ redni
2.100 ROBOTY ROZBIÓRKOWE
2.110.00 Burzenie budynków i obiektów kubaturowych
2.111.00 Całkowita rozbiórka budynków i
obiektów kubaturowych oraz budowli o
konstrukcji :
1
2.111.10
- cegły i kamienia
m 3 k.b.
19
24
21
2
2.111.20
- z betonu
m 3 k.b.
45
57
49
3
2.111.30
- z Ň elbetu
m 3 k.b.
74
94
82
4
2.111.40
- z metalu
m 3 k.b.
44
60
50
5
2.111.50
- z drewna
m 3 k.b.
17
23
20
2.112.00
Cz ħĻ ciowa rozbiórka budynków i obiektów kubaturowych oraz
budowli o konstrukcji :
6
2.112.10
- cegły
m 3
183
240
204
7
2.112.20
- z betonu
m 3
372
474
410
8
2.112.30
- z Ň elbetu
m 3
494
629
544
2.600
INNE ROBOTY
2.600,00
Wywiezienie gruzu z rozbiórki nadległo Ļę
9
2.600,10
- do 1 km
m 3
32
39
36
10
2.600.20
- do 5 km
m 3
40
47
44
11
2.600.30
- do 10 km
m 3
57
70
66
12
2.600.40
- ponad 10 km
m 3
82
102
93
k.b – kubatura budynku
2/2
Lp
152600571.014.png 152600571.015.png 152600571.016.png 152600571.001.png 152600571.002.png 152600571.003.png 152600571.004.png 152600571.005.png 152600571.006.png 152600571.007.png 152600571.008.png 152600571.009.png 152600571.010.png 152600571.011.png 152600571.012.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin