zadanie_nr_10.pdf

(45 KB) Pobierz
Microsoft Word - zadanie nr 15 _1_.doc
Egzamin na uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy maj Ģ tkowego
25 maja 2006 r.
ZADANIE
Osoba fizyczna b ħ d Ģ ca u Ň ytkownikiem wieczystym nieruchomo Ļ ci gruntowej „X”
zabudowanej budynkiem mieszkalnym, wyst Ģ piła z wnioskiem o przekształcenie prawa
u Ň ytkowania wieczystego nieruchomo Ļ ci gruntowej w prawo własno Ļ ci.
Zadanie obejmuje:
•
podanie procedury ustalenia opłat z tytułu przekształcenia prawa u Ň ytkowania
wieczystego w prawo własno Ļ ci;
•
obliczenie wysoko Ļ ci opłaty z tytułu przekształcenia prawa u Ň ytkowania wieczystego
w prawo własno Ļ ci dla nieruchomo Ļ ci opisanej poni Ň ej.
Opis nieruchomo Ļ ci „X”:
•
wła Ļ ciciel
Gmina „Z”
•
u Ň ytkownik wieczysty
osoba fizyczna
•
powierzchnia gruntu
800 m 2
•
wg planu zagospodarowania przestrzennego
zabudowa mieszkaniowa niskiej intensywno Ļ ci
•
cel, na który przekazana została nieruchomo Ļę
w u Ň ytkowania wieczyste
budownictwo mieszkaniowe
•
okres u Ň ytkowania wieczystego
99 lat
•
wykorzystany okres u Ň ytkowania wieczystego 25 lat
•
wysoko Ļę opłaty rocznej z tytułu u Ň ytkowania
wieczystego
800 zł
•
cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci:
- lokalizacja
- infrastruktura (uzbrojenie w media )
- otoczenie
- dost ħ pno Ļę komunikacja
dobra
pełna
dobre
dobra
1/2
114716795.006.png
Egzamin na uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy maj Ģ tkowego
25 maja 2006 r.
Informacje o cenach transakcyjnych gruntów na lokalnym rynku o pow. 600 – 1000 m 2 ,
przeznaczonych pod zabudow ħ mieszkaniow Ģ niskiej intensywno Ļ ci zamieszczono poni Ň ej.
Transakcje zostały przeprowadzone w okresie ostatnich kilku miesi ħ cy. W tym czasie ceny
gruntów na lokalnym rynku nieruchomo Ļ ci nie uległy zmianom.
Lp.
Oznaczenie
nieruchomo Ļ ci lokalizacja
Cechy rynkowe nieruchomo Ļ ci
Forma
władania
Cena
zł/m 2
infrastruktura otoczenie
dost ħ pno Ļę
komunikacyjna
1
A
dobra
pełna
dobre
dobra
własno Ļę
100,00
2
B
dobra
pełna
dobre
dobra
u Ň yt.
wieczyste
85,00
3
C
dobra
pełna
dobre
dobra
własno Ļę
99,00
4
D
dobra
pełna
dobre
dobra
własno Ļę
101,00
5
E
niekorzystna brak
przeci ħ tne
przeci ħ tna
własno Ļę
206,00
6
F
dobra
pełna
dobre
przeci ħ tna
u Ň yt.
wieczyste
48,00
7
G
niekorzystna brak
niekorzystne przeci ħ tna
u Ň yt.
wieczyste
51,00
8
H
dobra
pełna
dobre
dobra
własno Ļę
100,00
9
I
niekorzystna pełna
niekorzystne utrudniona
u Ň yt.
wieczyste
110,00
10
J
dobra
pełna
dobre
dobra
u Ň yt.
wieczyste
84,00
11
K
dobra
pełna
dobre
dobra
u Ň yt.
wieczyste
86,00
Na podstawie badania lokalnego rynku ustalono nast ħ puj Ģ ce cechy i wagi tych cech.
Cecha
Waga cechy
Skala cechy
Lokalizacja
40%
dobra
przeci ħ tna
niekorzystna
Infrastruktura
(uzbrojenie w media)
30%
pełne
cz ħĻ ciowe (woda, energia elektryczna)
brak
Otoczenie
15%
dobre
przeci ħ tne
niekorzystne
Dost ħ pno Ļę komunikacyjna
15%
dobra
przeci ħ tna
utrudniona
Przeci ħ tna stopa kapitalizacji dla tego segmentu rynku wynosi 10%.
2/2
114716795.007.png 114716795.008.png 114716795.009.png 114716795.001.png 114716795.002.png 114716795.003.png 114716795.004.png 114716795.005.png

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika:

Zgłoś jeśli naruszono regulamin