zadanie_nr_1.pdf
(
43 KB
)
Pobierz
Microsoft Word - Zadanie Nr 1.doc
ZADANIE Nr 1
Okre
Ļ
l warto
Ļę
rynkow
Ģ
nieruchomo
Ļ
ci zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym przy
wykorzystaniu metody korygowania ceny
Ļ
redniej.
Opis nieruchomo
Ļ
ci:
-
powierzchnia działki: 550 m
2
-
powierzchnia u
Ň
ytkowa budynku: 200 m
2
-
lokalizacja: dobra
-
standard wyko
ı
czenia - wysoki
-
stan techniczny – budynek nowy:, stan bardzo dobry, stopie
ı
zu
Ň
ycia – 0%
-
urz
Ģ
dzenie działki: przeci
ħ
tne
s
Ģ
siedztwo: przeci
ħ
tne
Dane rynkowe:
W wyniku badania lokalnego rynku nieruchomo
Ļ
ci w okresie ostatnich 24 miesi
ħ
cy odnotowano 19 transakcji
nieruchomo
Ļ
ci zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi. Na podstawie analizy lokalnego
rynku nieruchomo
Ļ
ci ustalono nast
ħ
puj
Ģ
ce cechy rynkowe nieruchomo
Ļ
ci i ich wagi:
a)
-
cechy rynkowe nieruchomo
Ļ
ci oraz ich wagi:
- lokalizacja 30%
- standard wyko
ı
czenia 15%
- stan techniczny mierzony stopniem zu
Ň
ycia 30%
- powierzchnia i urz
Ģ
dzenie działki
15%
- s
Ģ
siedztwo
10%
skal
ħ
ocen rynku lokalnego w ramach poszczególnych cech rynkowych
lokalizacja:
-
b)
-
przeci
ħ
tna
słaba
standard wyko
ı
czenia:
-
-
wysoki
-
Ļ
redni
-
niski
stan techniczny mierzony stopniem zu
Ň
ycia:
-
stopie
ı
zu
Ň
ycia technicznego domów jednorodzinnych na rynku lokalnym (ocena na podstawie
transakcji rynkowych) zawiera si
ħ
w granicach 10-30%.
o
stan dobry - zu
Ň
ycie 10%
o
stan przeci
ħ
tny – zu
Ň
ycie 30%
powierzchnia i urz
Ģ
dzenie działki:
-
dobre
przeci
ħ
tne
-
słabe
s
Ģ
siedztwo:
-
-
-
przeci
ħ
tne
słabe
Dane o
transakcjach
Lp.
-
Powierzchnia
u
Ň
ytkowa
budynku (m
2
)
Powierzchnia
działki (m
2
)
Cena 1m
2
pow. u
Ň
.(zł)
Lokalizacja
Standard
Stopie
ı
zu
Ň
ycia techn.
(%)
Powierzchnia i
urz
Ģ
dzenie
działki
S
Ģ
siedztwo
1
180
450
1320 Słaba
Niski
30
Słabe
Słabe
2
110
240
1310 Słaba
Niski
30
Słabe
Słabe
3
220
700
1840 Dobra
Wysoki
20
Dobre
Dobre
4
230
618
1760 Przeci
ħ
tna
Wysoki
30
Dobre
Dobre
5
218
700
1900 Dobra
Wysoki
10
Dobre
Dobre
6
210
500
1350 Przeci
ħ
tna
Niski
25
Słabe
Słabe
7
192
670
1600 Dobra
ĺ
redni
15
Przeci
ħ
tne
Przeci
ħ
tne
8
240
607
1870 Dobra
Wysoki
15
Dobre
Dobre
9
221
672
1620 Dobra
ĺ
redni
15
Przeci
ħ
tne
Dobre
10
202
498
1420 Słaba
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
11
219
520
1360 Słaba
Niski
30
Przeci
ħ
tne
Przeci
ħ
tne
12
240
553
1480 Dobra
Niski
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
13
210
690
1670 Dobra
ĺ
redni
20
Dobre
Dobre
14
442
2850
2100 Dobra
Wysoki
10
Dobre
Dobre
15
198
640
1400 Przeci
ħ
tna
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
16
210
520
1325 Słaba
Niski
20
Przeci
ħ
tne
Dobre
17
180
400
1380 Dobra
ĺ
redni
20
Przeci
ħ
tne
Słabe
18
250
460
900 Dobra
ĺ
redni
10
Dobre
Przeci
ħ
tne
19
98
1922
1300 Przeci
ħ
tna
Niski
30
Przeci
ħ
tne
Przeci
ħ
tne
dobra
dobre
Plik z chomika:
aquados
Inne pliki z tego folderu:
ograniczone_prawa_rzeczowe_R.Cymerman.pdf
(515 KB)
operat_szacunkowy_R_Cymerman(1).pdf
(422 KB)
opinia_dot_wartosci_rynkowej_Hopfer.pdf
(1926 KB)
podstawy_rolnictwa_R_Cymerman(1).pdf
(483 KB)
podstawy_rolnictwa_R_Cymerman.pdf
(483 KB)
Inne foldery tego chomika:
Chmielewska
Meyer
Prywatne
Rowling
X-men
Zgłoś jeśli
naruszono regulamin