Wojny towarzyskie.pdf

Polityka – nr 49 (2430) z dnia 2003-12-06; s. 42-44

„Wojny towarzyskie” Urszula Szyperska

Prezydent Warszawy wypowiedzia wojn agencjom towarzyskim. Na jakiej podstawie mo na

ł ę ż

ąć ć ł ąę ć ż

ąż łę

Jak uwolni domy od zbieraczy odpadków, yj cych w ród zwa ów mieci?

ć żą ś ł ś

Pod wnioskiem o zlikwidowanie agencji towarzyskiej podpisa a si wi kszo mieszka ców domu

ł ę ę ść ń

przy ul. Nowolipie w Warszawie. Nie wszyscy nazwiskiem, mniej odwa ni napisali np ż

„bliskie s siedztwo”. W a cicielka mieszkania by a za granic . –

ą łś ł ą Wys ali my do niej list,

łś

zapowiedzieli my, e wyst pimy do s du

ś ż ą ą o wyw aszczenie. Poskutkowa o: przyjecha a, bardzo szybko

ł ł ł

sprzeda a mieszkanie m odemu ma e stwu z

ł ł łżń dzieckiem – mówi Janusz Loranc, przewodnicz cy zarz du

ą ą

wspólnoty mieszkaniowej. M oda rodzina robi a

ł ł dobre wra enie, s siedzi byli zachwyceni. Ale do czasu.

ż ą

Tego lata, w kilka miesi cy po pozbyciu si agencji towarzyskiej, nowego w a ciciela lokalu zgarn a

ę ę łś ęł

brygada antyterrorystyczna. Czy to przypadek – zastanawiaj si s siedzi – czy mieszkanie znalaz o si

ąęą ł ę

w mafijnym obrocie?

Wypowiadanie wojny agencjom zdarza si rzadko. – ę Agencja, która jest w naszym domu, ma

podobno dziesi innych lokali w Warszawie. To du y i niebezpieczny biznes. A tu mieszkaj g ównie

ęć ż ął

starsi ludzie. Boj si , nie podpisz wniosku o eksmisj –

ąę ą ę mówi przewodnicz cy jednej ze wspólno ą

w Al. Jerozolimskich. – Nawet nie planowali my skierowania sprawy do s du. To wspólnota zosta a

ś ą ł

pozwana przez w a cicielk

łś ę mieszkania wynaj tego agencji. Ta pani uwa a, e bezprawnie podnie li my

ę żż śś

jej op aty.

Wspólnota mo e zwi kszy op aty za uci liwy lokal u ytkowy (art. 12 ustawy o w asno ci lokali)

ż ę ć ł ąż ż ł ś

i wiele agencji godzi si na takie podwy ki. Trzykrotno op aty (czyli zaliczki na koszty eksploatacji),

ę ż ść ł

najcz ciej uchwalana przez wspólnoty, wynosi w Warszawie rednio 6–7 z za metr. Nie jest to wydatek,

ś ł

który by si liczy w tym biznesie. Ale nie wszyscy w a ciciele wynajmowanych agencjom mieszka gotowi

ę ł łś ń

s przyzna , e zak ad tego rodzaju us ug to lokal u ytkowy.

Co komu ci y?

ąż

Nie zawsze równie udaje si udowodni , e agencja jest uci liwa. –

ż ę ćż ąż Na spotkanie z nasz ą

wspólnot ą przyszed ca y posterunek. Wys uchali narzeka , za o yli dla naszego domu specjaln teczk .

łł ł ń łż ą ę

ąż ś ą ż

nic nie da y. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego ukara ich podobno trzystuz otowym

ł ł

mandatem za przeróbki wewn trz mieszkania. Taki mandat oni mog p aci nawet codziennie

ą ąłć –

podsumowuje swoje pó toraroczn ł próby pozbycia si agencji prezes innej wspólnoty mieszkaniowe ę

w Al. Jerozolimskich.

Prostytucja nie jest w Polsce karalna i sam fakt, e s siedzi nie ycz jej sobie w domu, nie

ż ą ż ą

usun je z domów? Co powinny zrobi wspólnoty i spó dzielnie, które chc si pozby równie innych

uci liwych lokatorów: hurtowni, szwalni, szkó j zyków obcych ulokowanych w mieszkaniach?

ęś

ą ćż ł ł ż

Uci liwo ci agencji jednak nie potwierdzili. Interwencje w gminie i w Zarz dzie Domów Komunalnych te

wystarczy. Ale „je eli w a ciciel lokalu wykracza w sposób ra cy lub uporczywy przeciwko

ż łś żą

obowi zuj cemu porz dkowi domowemu albo przez swoje niew a ciwe zachowanie czyni korzystanie

ąą ą łś

ś ąż ż

da sprzeda y lokalu w drodze licytacji” (art. 16 ustawy o w asno ci lokali). A wiadomo, e agencja

żąć ż ł ś ż

towarzyska to nie klub seniora: klienci robi burdy, dzwoni przez pomy k do drzwi s siadów, urz dzaj

ą ą łę ą ą ą

im bia e noce.

ą ś ć

która y skorzysta a z tego przepisu i odda a spraw do s du. Za du e ryzyko, z opiekunami burdeli nie ma

ł ł ę ą ż

ż ł ęęż ę ł

Warszawy. – Byliby my zachwyceni, gdyby Kaczy ski zrobi to za nas –

ś ń ł przyznaje przewodnicz cy jednej

z nich.

Wojny z prostytucj prezydent Warszawy nie wygra, ale wyrzucenie agencji z wielu domów jest

mo liwe np. w na podstawie przepisów budowlanych. Zw aszcza dzia aj cych jawnie, a zarejestrowanych

ł łą

jako salony masa u, agencje towarzyskie i pod innymi przykrywkami (koniecznymi w tym biznesie,

bo czerpanie korzy ci z cudzego nierz du jest karalne). Zmiana przeznaczenia mieszkania wymaga

ś ą

pozwolenia podobnego jak pozwolenie na budow (art. 71 prawa budowlanego). Konieczne s takie same

ę ą

uzgodnienia, a wymagania techniczne s wi ksze ni w przypadku mieszka . Lokal powinien mie

ą ę ż ń ć

np. co najmniej 3 m wysoko ci albo (przy 2,5 m wysoko ci) klimatyzacj lub mechaniczn wentylacj .

ś ś ę ą ę

Ten warunek nie jest trudny, ale kilka stopni, które trzeba pokona , eby doj do windy, to ju spory

ćż ść ż

ć ę ł ę

przeznaczenia mieszkania b dzie wi c zbudowanie pochylni, po której wjedzie inwalida na wózku. Z tego

ę ę

samego powodu w domu bez windy na lokal u ytkowy mo na przerobi tylko mieszkanie na parterze.

ż ż ć

K opoty burdelmamy

Warunków takich jest sporo i od 8 lat, tj. od kiedy obowi zuje rygorystyczne prawo

ę ść Ś ś

wydano w tym roku zaledwie 17 takich pozwole , g ównie na zmian na biura i gabinety lekarskie.

ńł ę

łś ń Ś ś ę

wyst puj . Inna rzecz, e wi kszo by ich nie dosta a: przybytki seksbiznesu cz ciej znajduj si na

ę ą ż ę ść ł ęś ąę

ę ż ż ł ż ą

miar na wózku nie dojedzie.

Brak takich pozwole mo e by wykorzystany przez Lecha Kaczy skiego w walce z agencjami.

ń ż ć ń

Mieszkanie b dzie musia o znów by mieszkaniem (na podstawie nakazu wydawanego analogicznie jak

ę ł ć

przy samowoli budowlanej), co oznacza zamkni cie legalnego interesu. Agencje zejd prawdopodobnie do

ę ą

podziemia albo przenios si do willi. Stan si wtedy mniej widoczne i mniej uci liwe. To chyba wszystko,

ąę ąę ąż

co w tej wojnie mo na wygra .

ż ć

wi te prawo w asno ci

z innych lokali lub nieruchomo ci wspólnej uci liwym, wspólnota mieszkaniowa mo e w trybie procesu

Zarz dcy kilkuset warszawskich nieruchomo ci nie potrafili nam wskaza ani jednej wspólnoty,

artów. Dlatego sto ecznym wspólnotom bardzo jest na r k , e wojn agencjom wypowiedzia prezydent

problem. Budynek powinien by dost pny dla osób niepe nosprawnych. Warunkiem zgody na zmian

budowlane, zgoda na zmian przeznaczenia mieszkania stanowi rzadko . W warszawskim ródmie ciu

W a ciciele mieszka wynajmowanych agencjom, których w ródmie ciu jest najwi cej, o pozwolenie nie

pi trach ni na parterach budynków (tak e bez wind), a klient niepe nosprawny do wielu z nich adn

Śę ł ś

Niewyst powanie o zmian przeznaczenia mieszkania dotyczy nie tylko agencji. –

ę ę

Prawie nikt tego

nie przestrzega. W a ciciele uwa aj , e w asno jest wi ta i nikogo nie powinno obchodzi , co robi

łś żąż ł ść śę ć ą

ze swoim mieszkaniem – mówi Stanis aw Kruszniewski, szef du ej warszawskiej firmy zarz dzaj cej

ł ż ą ą

nieruchomo ciami. –

ś W domach, którymi zarz dzamy, w jednym z mieszka powsta a szko a j zyków

ą ń ł łę

obcych, z poczekalni i palarni na klatce schodowej. W innym – klinika w osów. W a ciciel mieszkania na

ą ą ł łś

ę ął ę ę ę ć

hurtowni z dobrym skutkiem. Ale czasem nie wiadomo nawet, gdzie w a ciciel przebywa.

łś

Wspólnoty mog w przypadkach takiej dzia alno ci gospodarczej kierowa doniesienia do

ą ł ś ć

powiatowych inspektoratów nadzoru budowlanego, które sprawdz , czy w a ciciel mieszkania ma zgod

ą łś ę

na zmian jego przeznaczenia. Pisz rzadko, bo prawo budowlane jest ma o znane. Nie bardzo mo na si

ę ą ł ż ę

dziwi : przy trwaj cej ju kilka lat nadprodukcji ustaw niektórych z nich nie znaj nawet pos owie.

ć ą ż

ą ł

W domach spó dzielczych samowolnych zmian jest mniej. Przepisy trzymaj spó dzielców krótko:

ą ł

zmiana przeznaczenia mieszkania wymaga zgody spó dzielni. W pu awskiej spó dzielni Po udnie,

ł ł ł ł

gdzie w jednym z mieszka powsta a ma a szwalnia z trzema maszynami, s siadka narzeka a na ha as.

ń ł ł ą ł ł

Prezes spó dzielni nakaza wi c zamkni cie szwalni. I to wystarczy o. Nie trzeba by o powo ywa si na

ł ł ę ę ł ł ł ćę

przepisy prawa budowlanego.

Najbardziej uci liwymi s siadami s kolekcjonerzy miejskich odpadków. –

ąż ą ą Kiedy smród stawa ł

ę zniesienia, przyje d ali my z policj , wywa ali my drzwi i wywozili my miecie. Je dzili my

żżś ą żś ś ś ź ś

tak do jednego z mieszka przy Broniewskiego co roku. W ko cu uda o nam si doprowadzi do eksmisji.

ń ń ł ę ć

Teraz wywozimy miecie z

ś mieszkania przy W o cia skiej, zajmowanego przez zupe n abnegatk .

łśń łą ę

W ka dym osiedlu mamy takie przypadki –

ż mówi Kazimiera Szerszeniewska, prezes Warszawskiej

Spó dzielni Mieszkaniowej.

Droga przez m k ęę

Eksmitowanie s siada, który zbiera odpadki, albo pijaka notorycznie robi cego awantury jest

ż ę ł ł ś

spó dzielcze, najpierw trzeba go wykluczy ze spó dzielni (na podstawie wyroku s dowego). Pó niej

ł ć ł ą ź

mieszkanie sprzedawane jest na licytacji. Nowy w a ciciel musi z kolei wyst pi do s du o eksmitowane

łś ąć ą

ł ł Kto kupi zaj te mieszkanie? W Koninie kilkakrotnie próbowano sprzeda taki lokal

na licytacji, ale ch tnego nie by o. Eksmisja jest dzi straszakiem, a nie rzeczywistym zagro eniem –

ę ł ś ż

twierdzi dyr. Ryszard Jajszczyk ze Zwi zku Rewizyjnego Spó dzielni Mieszkaniowych RP.

ą ł

Ograniczanie eksmisji na bruk nie wiadczy o szczególnej nadopieku czo ci naszego pa stwa.

ś ń ś ń

Podobnie jest we wszystkich krajach Unii Europejskiej. Z t ró nic , e tam nie pozostawia si lokatorów

ążąż ę

z wyrokami eksmisji w mieszkaniach, które powinni opu ci . Przenosi si ich do lokali socjalnych. U nas

ść ę

takich lokali jest niewiele (oko o 32 tys.). Urz d Mieszkalnictwa szacuje, e na przeprowadzenie wszystkich

ł ą ż

zaleg ych eksmisji potrzeba dodatkowo 100 tys. lokali socjalnych. W praktyce oznacza to, e pa stwo chroni

ż ń

lokatorów kosztem w a cicieli mieszka i zmieni si to raczej niepr dko. Dlatego pozbycie si z domu

łś ń ę ę ę

meliny, zbieracza mieci czy awanturnika wymaga wyj tkowej wytrwa o ci i czasu.

ś ą łś

trzecim pi trze wynaj je na hurtowni sprz tu medycznego. Staramy si interweniowa , w przypadku

si nie do

znacznie trudniejsze ni usuni cie agencji towarzyskiej czy zak adu innych us ug. Je li ma mieszkanie

by ego spó dzielcy. –

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: