Propozycja rozwiązania zadania z października 2009 roku.
Dane:
03.06.2009 - data przekształcenia uw we własność
03.06.1999 - oddanie gruntu w uw przez gminę na 99 lat - cel budownictwo mieszkaniowe niskiej intensywności
działka nr 124 o pow. 620 m2
Cel - przekształcenie prawa uw w prawo własności.
Opłatę z tytułu przekształcenia prawa uw w prawo własności określam na podstawie:
1) Rozporządzenia z 21.09.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (par. 30)
2) Ustawy o gospodarce nieruchomościami z 21.08.1997
3) Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
Paragraf 30 w/w Rozporządzenia stanowi:
określenie wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa uw w celu przekształcenia prawa uw w prawo własności, wartość tę określa się jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego, określonego wg wzoru zamieszczonego w paragrafie 29 ust. 3 w/w Rozporządzenia.
Wk = (1-Sr/R)*t/T+0,25*(T-t)/T
Wk - współczynnik korygujący
Sr - stawka procentowa opłaty rocznej nie większa niż 3%
R - przeciętna stopa kapitalizacji ustalona na podstawie badania rynku przez rzeczoznawcę majątkowego, nie mniejsza jednak niż 0,09 i nie większa niż 0,12
t - liczba lat niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego
T - liczba lat, na które ustanowiono uw
Art. 69 w/w ustawy stanowi:
na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej uw, zalicza się kwotę równą wartości prawa uw tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży.
CRuw = WRpr.wł. - WRpr.uw.
CRuw – cena rynkowa nieruchomości z prawem uw
WRpr.wł. – wartość rynkowa nieruchomości jako przedmiotu prawa własności
WRpr.uw. – wartość rynkowa nieruchomości jako przedmiotu prawa uw.
Wartość rynkową działki nr 124 jako przedmiotu prawa własności przyjmuję wg informacji Gminy X – wartość rynkowa działki przyjęta jako podstawa aktualizacji opłaty z tytułu uw na 2008r., w oparciu o operat szacunkowy sporządzony z dnia 10.11.2007,została określona w wys. 114.700,00 zł.,.
1) Określam wartość WK
Wk = (1-Sr/R)*t/T+0,25*[(T-t)/T]
Sr = 1% (mieszkaniówka)
R – 7,5%, przyjmuję do obliczeń 9%
t -= 89 lat
T = 99 lat
Wk = (1-0,01/0,09)*89/99+0,25*((99-89)/99) = 0,8243
2) Określam wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności
Wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności przyjęto z danych w zadaniu
na podstawie artykułu 4 ust. 13 - Ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, który stanowi:
Art. 4.13. Jeżeli nie wcześniej niż w okresie ostatnich dwóch lat przed dniem złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości była dokonana aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, dla ustalenia opłaty, o której mowa w ust. 1, przyjmuje się wartość nieruchomości określoną dla celów tej aktualizacji.
Art. 4.1. Osoba, na rzecz której zostało przekształcone prawo użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, jest obowiązana do uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty z tytułu tego przekształcenia (…)
Art. 4.2. Do ustalenia tej opłaty stosuje się odpowiednio przepisy art. 67 ust. 1 i art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami(…)
Art. 1.3 - Z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą również wystąpić osoby fizyczne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 1 i 1a oraz osoby fizyczne i prawne będące następcami prawnymi osób, o których mowa w ust. 2.
Art. 1.1 - Osoby fizyczne będące w dniu wejścia w życie ustawy użytkownikami wieczystymi nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe lub zabudowanych garażami albo przeznaczonych pod tego rodzaju zabudowę oraz nieruchomości rolnych mogą wystąpić z żądaniem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego tych nieruchomości w prawo własności. Przez nieruchomość rolną rozumie się nieruchomość rolną w rozumieniu Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego albo w decyzji o warunkach zabudowy na cele inne niż rolne.
WRpr.wł. = 114.700,00zł
3) Określam wartość nieruchomości jako przedmiotu uw
WRpr.uw. = WRpr.wł.*Wk = 114.700,00zł*0,8243=94547,21zł ~ 94.547zł
CRuw = 114.700,00zł-94.547zł = 20.153 zł
Odpowiedź: Opłata za przekształcenie uw w prawo własności wynosi 20.153zł.
agnieszkag10