Ulga odsetkowa.docx

Ulga odsetkowa-KPB 106 listopad 2005

Art-Presse

Podatnicy mogą odliczać od dochodu wydatki na spłatę odsetek od kredytów wziętych na budowę bądź zakup nowego mieszkania lub domu. Należy spełnić kilka warunków:
- wziąć kredyt w banku lub spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej (SKOK)
- pieniądze muszą zostać wydane na jedną z niżej wymienionych inwestycji:
a. budowę domu
b. wniesienie wkładu budowlanego lub mieszkaniowego do spółdzielni mieszkaniowej
c. zakup nowo wybudowanego mieszkania lub domu od gminy lub dewelopera
d. nadbudowę lub rozbudowę budynku na cele mieszkalne, w wyniku której w jego obrębie powstanie samodzielne mieszkanie
e. przekształcenie obiektu niemieszkalnego w mieszkalny
- nieruchomość musi znajdować się w Polsce
- podatnik musi płacić podatki w Polsce
- inwestycja musi być zakończona przed upływem trzech lat od daty wydania pozwolenia na budowę, które musiało zostać wydane nie wcześniej niż w 2002 roku. (trzy lata mierzy się od końca roku, w którym zostało wydane pozwolenie). Od zasady trzech lat odstępuje się, jeżeli podatnik nabywa nieruchomość od spółdzielni bądź dewelopera.
- zakończenie inwestycji musi być potwierdzone: pozwoleniem na użytkowanie oraz umową w formie aktu notarialnego o przeniesieniu własności budynku lub lokalu, bądź prawem spółdzielczym do lokalu

Kiedy nie można skorzystać z ulgi?

Nie można skorzystać z ulgi odsetkowej jeżeli:
- nieruchomość została zakupiona na rynku wtórnym
- kredyt został zaciągnięty przed rokiem 2002
- wcześniej podatnik odliczał wydatki w ramach ulgi budowlanej, na zakup działki oraz za oszczędzanie w kasie mieszkaniowej.
Odliczeniom nie podlegają również odsetki od kredytów udzielanych
- z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego TBS-om oraz spółdzielniom mieszkaniowym
- przez kasy mieszkaniowe
- na kupno działki budowlanej lub prawa wieczystego użytkowania.
Jeżeli podatnik kupuje mieszkanie od dewelopera z udziałem w gruncie, to może od dochodu odliczyć tylko tę część odsetek, które dotyczą mieszkania, a nie gruntu.

Ile można odliczyć?

Kwota jest uzależniona od tego w której grupie podatkowej ulokowane są dochody podatnika oraz ile zapłacił odsetek. Limit ulgi wynosi 189 tys. zł i jest równy równowartości 70 m kw. mieszkania (ustalonej na podstawie ceny m kw. mieszkania ogłaszanej co roku przez Urząd Mieszkalnictwa). Odsetki można zacząć odliczać po zakończeniu inwestycji z uwzględnieniem tych odsetek, które zostały zapłacone w czasie jej trwania. Podstawą do odliczenia jest zaświadczenie z banku lub SKOK-u, gdzie został zaciągnięty kredyt, ile w danym roku spłacono kapitału a ile odsetek.