Jak najkorzystniej opodatkować najem prywatny - ebook.pdf - ABC prawa - andreas868

e-Poradnik

Gazety Prawnej

Jak najkorzystniej

opodatkować najem prywatny

294 strony wyjaśnień, porad, przepisów

Co to jest najem

Jaką wybrać formę opodatkowania

Jak rozliczają się małżonkowie

Jak płaci się ryczałt ewidencjonowany

Jak płacić podatek według skali

Czy można stosować stawkę liniową

Czy można płacić podatek kwartalnie

Co można zaliczyć do kosztów

Jak rozliczyć amortyzację nieruchomości

Porady

Niniejsza darmowa publikacja zawiera jedynie fragment

pełnej wersji całej publikacji.

Aby przeczytaæ ten tytuł w pełnej wersji kliknij tutaj .

Niniejsza publikacja mo¿e byæ kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wył¹cznie w formie dostarczonej przez

NetPress Digital Sp. z o.o., operatora sklepu na którym mo¿na

nabyæ niniejszy tytuł w pełnej wersji . Zabronione s¹

jakiekolwiek zmiany w zawartoœci publikacji bez pisemnej zgody

NetPress oraz wydawcy niniejszej publikacji. Zabrania siê jej

od-sprzeda¿y, zgodnie z regulaminem serwisu .

Pełna wersja niniejszej publikacji jest do nabycia w sklepie

internetowym Salon Cyfrowych Publikacji ePartnerzy.com .

SPIS TREŚCI

Co to jest najem ........................................................................................................................4

Jak płaci się czynsz ....................................................................................................................4

Forma opodatkowania ..............................................................................................................5

Podatnik nieprowadzący działalności ......................................................................................6

Jak rozliczają się małżonkowie ................................................................................................9

Przepisy zawarte w ustawie ....................................................................................................10

Jak płaci się ryczałt ewidencjonowany ..................................................................................11

Jak płacić podatek według skali ............................................................................................14

Czy można stosować stawkę liniową......................................................................................17

Czy można płacić podatek kwartalnie ..................................................................................18

Co można zaliczyć do kosztów ..............................................................................................20

Jak rozliczyć amortyzację nieruchomości ............................................................................22

Budynki i lokale mieszkalne....................................................................................................24

Uproszczona amortyzacja ......................................................................................................26

Porady ......................................................................................................................................28

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych ..........................................................39

Ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych

przez osoby fizyczne ............................................................................................................205

Adres redakcji: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 40 40; www.gazetaprawna.pl

Redaktor naczelny Gazety Prawnej: Michał Kobosko

Dyrektor artystyczny Gazety Prawnej: Kasper Skirgajłło-Krajewski

Autor tekstów: Marek Kutarba

Redakcja: Ewa Wilczyńska

DTP: Joanna Archacka

Biuro Reklamy: 01-042 Warszawa, ul. Okopowa 58/72

tel. (0 22) 530 44 44; e-mail: reklama@infor.pl

Biuro Obsługi Klienta: 05-270 Marki, ul. Okólna 40

tel. (0 22) 761 30 30, 0 801 62 66 66; e-mail: bok@infor.pl

Jak najkorzystniej

opodatkować najem prywatny

Tylko do 20 stycznia podatnicy mieli czas na podjęcie decyzji

o tym, w jakiej formie płacić podatek od najmu w 2010 roku. De-

cyzja ta była warta przemyślenia, tym bardziej że w tym roku

w istotny sposób zmieniły się przepisy dotyczące opodatkowania

najmu ryczałtem. W miejsce istniejących dwóch stawek (8,5 i 20

proc.) będziemy stosowali tylko jedną – 8,5 proc. Oznacza to, że

niezależnie od tego, jak wysokie będą nasze przychody, podatek

będzie stały, a poziom opodatkowania będzie dużo niższy niż

przy zastosowaniu stawek ze skali podatkowej.

brali sposób jego opodatkowania. Dotyczy to przy tym nie tylko podatni-

ków, którzy w styczniu 2010 r. po raz pierwszy wynajęli w celach zarobkowych

mieszkanie czy dom, lecz także tych, którzy z najmu czerpią dochody już od

dawna. Trzeba pamiętać, że podatnicy, którzy już od jakiegoś czasu prowadzą

działalność polegającą na wynajmie, mieli prawo zmienić wybraną w poprzed-

nim roku czy w poprzednich latach formę opodatkowania i zdecydować się na

inną, bardziej dla nich korzystną.

P odatnicy, którzy będą w 2010 roku uzyskiwać przychody z najmu, już wy-

e-Poradnik Gazety Prawnej

Osoby te, jeśli zmieniły swoją decyzję, to czas na poinformowanie o tym naczel-

nika urzędu skarbowego miały do 20 stycznia. Podjęta do 20 stycznia 2010 r. de-

cyzja jest wiążąca przez cały rok podatkowy.

Od 1 stycznia 2010 r. obowiązuje jednolita 8,5-proc. stawka ryczałtu od najmu,

w miejsce dotychczasowych dwóch stawek (8,5 proc. do 4 tys. euro i 20 proc. od

nadwyżki ponad tę kwotę). Ryczałt staje się więc rozwiązaniem nie tylko łatwo

dostępnym, lecz także optymalnym i logicznym. Zasady ogólne opłacają się te-

raz co najwyżej w pierwszym roku wynajmowania, gdy koszty najmu są wyso-

kie z uwagi na konieczność wyposażenia wynajmowanych lokali, mieszkań czy

domów. Później jedynym rozsądnym wyjściem staje się ryczałt. W każdym jed-

nak przypadku decyzję trzeba podjąć po dokładnej kalkulacji kosztów i zysków.

Co to jest najem

Przez umowę najmu, w myśl art. 659 kodeksu cywilnego, wynajmujący zobowią-

zuje się oddać najemcy rzecz do używania przez oznaczony lub nieoznaczony

czas, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz wynajmującemu. Na-

leży zaznaczyć, iż aby można było w ogóle mówić o umowie najmu, należy okre-

ślić w niej czynsz. Dodajmy, że najem to umowa konsensualna, która dochodzi

do skutku, w sytuacji gdy obie strony złożą oświadczenia woli i, co należy pod-

kreślić, skuteczność tej umowy nie zależy od wydania rzeczy najemcy. Jest to tak-

że umowa odpłatna, dwustronnie zobowiązująca i wzajemna, gdyż odpowied-

nikiem świadczenia wynajmującego, które polega na oddaniu rzeczy do używa-

nia, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu.

Zgodnie z art. 662 kodeksu cywilnego, wynajmujący powinien wydać najemcy

rzecz w stanie przydatnym do określonego w umowie użytku i utrzymywać ją

w takim stanie przez cały czas trwania umowy najmu. Z kolei najemca jest ob-

ciążony drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy. Na-

leży jeszcze dodać, że gdyby rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okolicz-

ności, za które wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności, to w takiej sytuacji

wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego.

Umowy najmu nie trzeba rejestrować w urzędzie skarbowym. Nie trzeba też od

niej uiszczać opłaty skarbowej czy podatku od czynności cywilnoprawnych.

Jak płaci się czynsz

Najemca jest zobowiązany uiszczać czynsz w terminie ustalonym w umowie.

Ustalenie takiego terminu to jeden z podstawowych elementów umowy. Gdyby

jednak taki termin nie był wskazany wprost w umowie, czynsz trzeba płacić z gó-

ry. Oznacza to, że gdy najem ma trwać krócej niż miesiąc (rzadka sytuacja),

Jak najkorzystniej opodatkować najem prywatny - ebook.pdf

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: