Kancelaria INVEST MAZURY                                                                              NIP 578-163-48-24,                                                                                 

Adam Romancewicz                                                                                                 REGON 280-119-971                                        sprzedaż, kupno, najem nieruchomości,

szacownie nieruchomości                                                                                             

OPERAT  SZACUNKOWY

nieruchomości gruntowej niezabudowanej położonej w

Pojeziercach

Działka nr 298/2 i 299/37, obręb 2 Boguchwały, gmina Miłakowo

powiat ostródzki

woj. warmińsko-mazurskie

PROJEKT OPERATU nr 8

Wartość rynkowa prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej   określona dla aktualnego sposobu użytkowania na dzień 28 czerwca lipca 2007 roku wynosi:

12.185.067 zł

słownie: dwanaście milionów sto osiemdziesiąt pięć tysięcy sześćdziesiąt siedem złotych

Operat opracował:

mgr Adam Romancewicz – rzeczoznawca majątkowy – uprawnienia państwowe nr 4548

Ostróda, dn. 28 czerwca2007 r.

WYCIĄG Z OPERATU SZACUNKOWEGO

1. Opis przedmiotu wyceny

Nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w Pojeziercach, obręb Boguchwały, powiat ostródzki, gmina  Miłakowo, oznaczona jest w ewidencji gruntów jako działka 298/2 i 299/37 o powierzchni 108 ha74 a 67 m2.

Nieruchomość posiada urządzoną księgę wieczystą KW 25183 , prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Ostródzie,  Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Morągu.

Nieruchomość przeznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego gminy Miłakowo w obrębie Boguchwały na cele rekreacyjne.

2. Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania (WRU) celem przyszłej sprzedaży.

3. Metoda wyceny

Do wyceny przyjęto podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej.

4. Określona wartość rynkowa nieruchomości

Wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego sposobu użytkowania  (WRU) :

12.185.067 zł,

słownie: dwanaście milionów sto osiemdziesiąt pięć tysięcy sześćdziesiąt siedem złotych

5 Daty istotne dla sporządzenia operatu szacunkowego:

1. Operat sporządzono w dniu 28.06.2007
2. Wartość nieruchomości określono wg poziomu cen z dnia 28.06.2007
3. Stan przedmiotu wyceny uwzględniono w wycenie na dzień 23.06.2007
4. Data oględzin nieruchomości 23.06.2007

Spis treści

1. OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY

1.1 Przedmiot wyceny

1.2 Zakres wyceny

2. OKREŚLENIE CELU WYCENY

3. PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU

3.1 Podstawy formalne

3.2 Podstawy materialno-prawne

3.3 Źródła danych merytorycznych

4. DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY

5. OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI

5.1 Stan prawny

5.2 Oznaczenie w ewidencji gruntów

5.3. Opis nieruchomości

5.3.1 Lokalizacja i otoczenie

5.3.2 Stan użytkowy

5.4 Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

6. PRZEDSTAWIENIE SPOSOBU WYCENY

6.1 Wskazanie rodzaju określonej wartości

6.2 Wybór podejścia i metody wyceny

7. ANALIZA               I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI

8. OKREŚLENIE WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI

9. WYNIK KOŃCOWY

10. KAUZULE I ZASTRZEŻENIA

11. ZAŁĄCZNIKI

1.      OKREŚLENIE PRZEDMIOTU I ZAKRESU WYCENY

1.1 Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest nieruchomość gruntowa niezabudowana położona w Pojezierzach gm. Miłakowo, województwie warmińsko-mazurskim, powiecie ostródzkim,  oznaczona w rejestrze ewidencji gruntów jako dz. ew. nr 298/2 i 299/37 z obrębu 2 Boguchwały o powierzchni 108, 74 a i 67 m2 (108.7467 ha).  Działka posiada uregulowany stan prawny. W Wydziale Zamiejscowym  Ksiąg Wieczystych w Morągu  Sądu Rejonowego w Ostródzie dla w/w nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta KW 25183

1.2 Zakres wyceny

Zakresem wyceny jest określenie wartości prawa własności nieruchomości gruntowej niezabudowanej.

2.      OKREŚLENIE CELU WYCENY

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej nieruchomości dla aktualnego  sposobu użytkowania (WRU) w celu przyszłej sprzedaży.

3.      PODSTAWY OPRACOWANIA OPERATU

3.1 Podstawy formalne

Opracowania dokonano na podstawie umowy o dokonanie wyceny nieruchomości

i sporządzenie operatu szacunkowego – z dnia 15 czerwca 2007 r.

3.2 Podstawy materialno-prawne

Ø Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. nr 261, poz.2603 z 2004 r. tekst jedn. z późn. zmianami),

Ø Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. nr 207 z 2004 r., poz.2109 z późn. zmianami),

Ø Standardy Zawodowe Rzeczoznawców Majątkowych. PFSRM ,Warszawa 2004 wydanie VIII- rozszerzone.

3.3 Źródła danych merytorycznych

e Księga wieczysta nr 25183  prowadzona przez Zamiejscowy Wydział Ksiąg Wieczystych w  Morągu Sądu Rejonowego w Ostródzie

e Ewidencja gruntów i budynków prowadzona przez Starostwo Powiatowe w Ostródzie Wydział Zamiejscowy w Morągu

e Planu zagospodarowania przestrzennego gminy Miłakowo w obrębie geodezyjnym Boguchwały

e wywiad terenowy przeprowadzony w dniu 23 czerwca 2007 r.,

e aktualne notowania cen rynkowych nieruchomości – zbiór własny oraz Starostwa       Powiatowego w Ostródzie Wydział Zamiejscowy w Morągu, Starostwo Powiatowe Iława, Urząd Wojewódzki w Olsztynie – bank informacji o cenach transakcyjnych w woj. warmińsko-mazurskim

e informacje uzyskane w biurach pośrednictwa w obrocie nieruchomościami,

e informacje uzyskane od Zamawiającego

4.      DATY ISTOTNE DLA CZYNNOŚCI RZECZOZNAWCY

4.1 Data sporządzenia wyceny

28 czerwca 2007 r.

4.2 Data, na którą określono wartość przedmiotu wyceny

28 czerwca 2007 r.

4.3 Data, na którą określono stan przedmiotu wyceny

  23 czerwca2007 r.

4.4 Data oględzin nieruchomości

  23 czerwca 2007 r.

5.      OPIS I OKREŚLENIE STANU NIERUCHOMOŚCI

5.1 Stan prawny

Stan prawny przedmiotowej nieruchomości zbadano na podstawie księgi wieczystej KW 25183 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Ostródzie, Zamiejscowy Wydział  Ksiąg Wieczystych w Morągu

W świetle zapisów znajdujących się w księdze wieczystej, w skład nieruchomości wchodzi:

·         Dział I –O – Boguchwały gm. Miłakowo, zabudowane, pow. 108 ha, 74 a, 67 m2

·         Dział I – SP – bez wpisów

·         Dział II – „TRANS-MAK” sp. zoo z siedzibą w Suchej Beskidzkiej w upadłości

–  na podstawie umowy sprzedaży z dnia 04.01.2001 r. Rep. „A” 37/2001.

Na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie z dnia 29.06.2005 r.  sygn. akt VIII GU -33/05/S na wniosek z dnia 11.07.2005

·         Dział III – Ostrzeżenie: ogłoszono upadłość PTHUP „TRANS-MAK” sp. zoo z siedzibą w Suchej Beskidzkiej oraz ustanowiono syndyka masy upadłości w osobie Romana Kuśnierz, na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Krakowa Śródmieścia w Krakowie Wydz. VIII Gospodarczy z dnia 21.12.2005 r. sygn. akt VIII Gup 18/05/S, na wniosek z dnia 14.03.2006 r.

·         Dział VI – 19.930.000 zł

           29.442,80 zł

           29.701,50 zł

         241.088,18 zł

            Hipoteka łączna kaucyjna na rzecz Banku Gospodarki Krajowej Oddział we Wrocławiu do wysokości 19.930,00 zł (dziewiętnaście milionów dziewięćset trzydzieści zł) obejmująca również nieruchomości objęte KW 48102, KW 50448, KW 48500, KW 33070 i KW 10989nprowadzonymi przez SR Wydz. KW w Suchej Beskidzkiej oraz KW 29774 prowadzoną przez SR Wydz. KW w Ostrowcu Świętokrzyskim, na podstawie aktu not. z dnia17.06.2003 r. Rep. „A” nr 4443/2003, na wniosek z dnia 18.06.2003 r.

              Hipoteka przymusowa w kwocie 29.422,80 zł ( dwadzieścia dziewięć tysięcy czterysta dwadzieścia dwa zł i 80/100 ) na rzecz Gminy Miłakowo, na podstawie decyzji z dnia 21.06.2004 r. Nr Fn.3110/3/04 na wniosek z dnia 19.07.2004.

              Hipoteka przymusowa w kwocie 29.701,50 zł (dwadzieścia dziewięć tysięcy siedemset jeden zł i 50/100) na rzecz Gminy Miłakowo wraz z odsetkami, na podstawie decyzji z dnia 18.10.2004 r. Nr Fn 3110/8/04, na wniosek z dnia 24.11.2004 r.

              Hipoteka przymusowa w kwocie 241.088,18 zł (dwieście czterdzieści jeden tysięcy osiemdziesiąt osiem zł i 18/100) wraz z odsetkami liczonymi od dnia 09.02.2005 r. na rzecz Skarbu Państwa Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w Chrzanowie, Inspektorat w Suchej Beskidzkiej na podstawie decyzji z dnia 14.01.2005 e. RK/0703/451/HZ-4/05, RK/0703/451/HZ-5/05, RK/0703/451/HZ-6/05, na wniosek z dnia 17.02.2005 r.             

5.2 Oznaczenie w ewidencji gruntów

Jednostka rejestrowa – G.270