umowy-plac-budowy-umowy-o-dzielo.pdf

Umowy o roboty

bót, nie jest natomiast zwolniony od

odpowiedzialno„ci za szkod! wyrz � -

dzon � jego własnym zadaniem.

Inwestor, który zlecił prowadze-

nie budowy i wykonywanie nadzo-

ru inwestorskiego wyspecjalizowane-

mu przedsi•biorstwu, nie mo"e sku-

tecznie powoła… si• na przewidziane

w art. 429 k.c. przesłanki zwolnienia

od odpowiedzialnoƒci za szkod• wy-

rz€dzon€ osobie trzeciej w trakcie bu-

dowy w sytuacji, gdy mógł z łatwoƒ-

ci€ przewidzie… wyst€pienie tej szkody

ju" na etapie zatwierdzania projek-

tu technicznego realizacji inwesty-

cji. W szczególnoƒci, zabezpiecze-

nie instalacji i urz€dze„, znajduj€cych

si• w otoczeniu placu budowy, przed

mo"liwoƒci€ uszkodzenia na skutek

prowadzenia robót budowlanych (dro-

gowych) wchodzi w skład bezpoƒred-

nich obowi€zków wykonawcy robót,

a obowi€zek kontroli w tym zakresie

spoczywa na inwestorze. Je"eli wi•c

w wyniku prowadzonych robót uległy

uszkodzeniu znajduj€ce si• w s€siedz-

twie urz€dzenia infrastruktury, obo-

wi€zek naprawienia szkody spoczywa

na wykonawcy robót i solidarnie z nim

na inwestorze, jeƒli nie przeprowadzał

on nale"ytej i skutecznej kontroli.

Wskaza… te" nale"y, i" do obowi€z-

ków inspektora nadzoru inwestorskie-

go nale"y przeciwdziałanie zastoso-

waniu przez wykonawc• materiałów

szkodliwych dla zdrowia. Zaniedbanie

tego obowi€zku uzasadnia odpowie-

dzialnoƒ… inwestora za szkod• wyrz€-

dzon€ osobom trzecim na skutek u"y-

cia w budownictwie mieszkaniowym

materiałów szkodliwych dla zdrowia.

Je"eli dostarczona przez inwestora

dokumentacja, teren budowy, maszyny

lub urz€dzenia nie nadaj€ si• do pra-

widłowego wykonania robót albo je"e-

li zajd€ inne okolicznoƒci, które mog€

przeszkodzi… prawidłowemu wykona-

niu robót, wykonawca powinien nie-

zwłocznie zawiadomi… o tym inwestora.

Gdyby zaƒ wykonany obiekt uległ

zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek

wadliwoƒci dostarczonych przez inwe-

stora materiałów, maszyn lub urz€dze„

albo wskutek wykonania robót we-

dług wskazówek inwestora, wykonaw-

ca mo"e "€da… umówionego wynagro-

dzenia lub jego odpowiedniej cz•ƒci,

W poprzednich numerach „IB” przedstawili&my przykładowy

wzór umowy o roboty budowlane zawieraj•cy zapisy chroni•ce

interesy stron oraz omówili&my postanowienia umowy

o roboty budowlane dotycz•ce przedmiotu umowy oraz praw

i obowi•zków stron umowy, zabezpiecze' umów, kar umownych

oraz mo(liwo&ci odst•pienia od umowy. Dzi& zagadnienia

dotycz•ce odpowiedzialno&ci za plac budowy oraz stosowania

przepisów o umowie o dzieło do robót budowlanych.

Odpowiedzialno*+ za plac

budowy

Z dniem przekazania przez inwestora

wykonawcy placu budowy powstaje po

stronie wykonawcy odpowiedzialnoƒ…

za plac budowy, mienie na nim si•

znajduj€ce oraz za ewentualne szkody

wyrz€dzone osobom trzecim. Zgodnie

z przepisami art. 652 k.c., jeƒeli wyko-

nawca przej � ł protokolarnie od inwe-

stora teren budowy, ponosi on aƒ do

chwili oddania obiektu odpowiedzial-

no„‚ na zasadach ogólnych za szkody

wynikłe na tym terenie.

Nie istnieje ogólna zasada współod-

powiedzialnoƒci inwestora i wykonaw-

cy za szkod• wyrz€dzon€ czynem nie-

dozwolonym przez wykonawc• oso-

bie trzeciej przy wykonywaniu robót

budowlanych zleconych przez inwe-

stora. Brak jest jakiegokolwiek prze-

pisu, który by odpowiedzialnoƒ… tak€

wprowadził. Inwestor, który powierza

wykonanie robót budowlanych wyspe-

cjalizowanemu przedsi•biorstwu bu-

dowlanemu, nie odpowiada za szkod•

wyrz€dzon€ przez jego pracowników

przy wykonywaniu zleconych robót.

Stosownie bowiem do postanowie„

art. 429 k.c., kto powierza wykonanie

czynno„ci drugiemu, ten jest odpowie-

dzialny za szkod! wyrz � dzon � przez

Z Kodeksu cywilnego:

Art. 655. Gdyby wykonany obiekt uległ

zniszczeniu lub uszkodzeniu wskutek

wadliwo(ci dostarczonych przez inwe-

stora materiałów, maszyn lub urz.dze/

albo wskutek wykonania robót według

wskazówek inwestora, wykonawca mo•e

•.da0 umówionego wynagrodzenia lub

jego odpowiedniej cz2(ci, je•eli uprze-

dził inwestora o niebezpiecze/stwie

zniszczenia lub uszkodzenia obiektu

albo je•eli mimo zachowania nale•ytej

staranno(ci nie mógł stwierdzi0 wadli-

wo(ci dostarczonych przez inwestora

materiałów, maszyn lub urz.dze/.

sprawc! przy wykonywaniu powierzo-

nej mu czynno„ci, chyba ƒe nie pono-

si winy w wyborze albo ƒe wykonanie

czynno&ci powierzył osobie, przedsi$bior-

stwu lub zakładowi, które w zakresie swej

działalno&ci zawodowej trudni! si$ wy-

konywaniem takich czynno&ci . Ponadto,

zgodnie z wyrokiem S€du Najwy"szego

z 11 listopada 1977 r. (sygn. akt IV CR

307/77), w „wietle art. 429 k.c. inwestor

jest zwolniony od odpowiedzialno„ci za

szkod! wyrz � dzon � przez przedsi!bior-

stwo trudni � ce si! zawodowo wykony-

waniem powierzonych przez niego ro-

In ynier budownictwa KWIECIE 2006

budowlane

je"eli uprzedził inwestora o niebezpie-

cze„stwie zniszczenia lub uszkodze-

nia obiektu albo je"eli mimo zacho-

wania nale"ytej starannoƒci nie mógł

stwierdzi… wadliwoƒci dostarczonych

przez inwestora materiałów, maszyn

lub urz€dze„.

Odpowiedzialnoƒ… za plac budo-

wy oraz za ewentualne szkody, któ-

re mog€ powsta… w trakcie realizacji

budowy, powoduje celowe zawarcie

polisy ubezpieczeniowej. Najcz•ƒciej

stosowane w budownictwie s€ ubez-

pieczenia typu casco od utraty, znisz-

cze„ i kradzie"y materiałów, maszyn

i urz€dze„ oraz realizowanej budowli.

Niezale"nie od wskazanych ubezpie-

cze„ typu casco, budowy ubezpiecza-

ne s€ od odpowiedzialnoƒci za szko-

d• wyrz€dzon€ osobom trzecim, gdzie

uprawnione do otrzymania odszko-

dowania s€ osoby trzecie poszkodo-

wane w zwi€zku z realizacj€ budowy.

W umowach o roboty budowlane in-

westorzy cz•sto nakładaj€ na wyko-

nawców ubezpieczenia budowy oraz

dokonania cesji wierzytelnoƒci z umo-

wy ubezpieczenia typu casco na inwe-

stora.

czaj€c w tym zakresie wykładni• roz-

szerzaj€c€.

Zgodnie jednak z przepisami

art. 656 § 1 k.c., do skutków opó…nie-

nia si! przez wykonawc! z rozpocz!-

ciem robót lub wyko•czeniem obiektu

albo wykonywania przez wykonawc!

robót w sposób wadliwy lub sprzeczny

z umow � , do r!kojmi za wady wykona-

nego obiektu, jak równieƒ do uprawnie-

nia inwestora do odst � pienia od umo-

wy przed uko•czeniem obiektu stosu-

je si! odpowiednio przepisy o umowie

o dzieło. W myƒl wyroku S€du

Najwy"szego z 6 maja 2004 r. (sygn.

akt II CK 315/03), przepis art. 656 § 1

k.c. okre„la w sposób enumeratywny

zamkni!ty przedmiotowy zakres do-

puszczalnego odpowiedniego stoso-

go wynagrodzenia ustalonego w umo-

wie o roboty budowlane nie mo"na

uwzgl•dni…. Brak mo"liwoƒci odesła-

nia do przepisów dotycz€cych okre-

ƒlenia wynagrodzenia przy umowie

o dzieło rodzi ten skutek, i" umówio-

ne w umowie o roboty budowlane wy-

nagrodzenie powinno by… przez stro-

ny szczegółowo okreƒlone w zawartej

umowie. Mo"e by… ono przy tym usta-

lone zarówno jako kosztorysowe, jak

i ryczałtowe.

Cytowany przepis art. 656 § 1 k.c.

nie uprawnia do twierdze„, "e ode-

słanie do umowy o dzieło obejmu-

je te" kwesti• przedawnienia rosz-

cze„ z umowy o roboty budowlane.

Roszczenia te przedawniaj€ si• bowiem

w zale"noƒci od tego, czy zwi€zane s€

Stosowanie przepisów

o umowie o dzieło do robót

budowlanych

Przez umow• o roboty budowlane wy-

konawca zobowi€zuje si• do odda-

nia przewidzianego w umowie obiek-

tu, wykonanego zgodnie z projektem

i z zasadami wiedzy technicznej, a in-

westor zobowi€zuje si• do dokonania

wymaganych przez właƒciwe przepisy

czynnoƒci zwi€zanych z przygotowa-

niem robót, w szczególnoƒci do prze-

kazania terenu budowy i dostarczenia

projektu, oraz do odebrania obiektu

i zapłaty umówionego wynagrodze-

nia.

Przepisy dotycz€ce robót budowla-

nych stosuje si• odpowiednio do umo-

wy o wykonanie remontu budynku

lub budowli. Przepisy te stosuje si• –

poza inwestycjami budowlanymi – tyl-

ko do remontu budynku lub budow-

li (art. 658 k.c.), a nie odr•bnych po-

mieszcze„ w budynkach. Stanowi€c

rodzaj umowy o dzieło, umow• o ro-

boty budowlane stosuje si• tylko do

tego, co bezpoƒrednio reguluje, wył€-

wania przepisów po„wi!conych umo-

wie o dzieło do stosunku prawnego za-

wi � zanego w wyniku zawarcia umowy

o roboty budowlane.

W szczególnoƒci nie ma prawnych

podstaw do "€dania przez wykonaw-

c• umowy o roboty budowlane pod-

wy"szenia wynagrodzenia ustalonego

w niej z inwestorem ryczałtowo. Nie

jest w tym wypadku dopuszczalne od-

powiednie stosowanie przepisów ko-

deksu cywilnego o umowie o dzieło,

przewiduj€cych wyj€tkowo tak€ mo"-

liwoƒ…. Zawarty w art. 656 k.c. katalog

odesła„ jest katalogiem zamkni•tym.

Brak odesłania do przepisów o umo-

wie o dzieło dotycz€cych podwy"ki

wynagrodzenia ryczałtowego ozna-

cza zatem, i" "€dania podwy"szenia

na podstawie art. 632 § 2 k.c. takie-

po stronie uprawnionego z działalnoƒ-

ci€ gospodarcz€ czy te" nie, z upły-

wem odpowiednio 3 lat i 10 lat, a nie

z upływem 2 lat – jak w przypadku

umowy o dzieło.

Zasadniczym kryterium rozró"nie-

nia umowy o dzieło i umowy o roboty

budowlane jest ocena realizowanej in-

westycji stosownie do wymaga„ Prawa

budowlanego, rozró"nienie to jest jed-

nak istotne dla stron umowy, w szcze-

gólnoƒci ze wzgl•du na mo"liwoƒ… "€-

dania przez wykonawc• podwy"szenia

wynagrodzenia ustalonego ryczałtowo

oraz ze wzgl•du na terminy przedaw-

nienia roszcze„.

SŁAWOMIR :URAWSKI

radca prawny

KWIECIE 2006 In ynier budownictwa

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: