1 FORMY WŁASNOSCI NIERUCHOMOSCI
A) GRUNTY - CZESCI POWIRZCHNI STANOWIACE O WŁASNOŚCI
B)BUDYNKI ALBO NIERUCHOMOSCI BUDYNKÓW
C) WYDZIELONE CZESCI BÓDYNKÓW CZYLI NIERUCHOMOSCI LOKALNE.
2.KAŻDA NIERUcHOMOSC POSIADA ODREBNA KSIEGE WIECZYSTA OPISUJACA STAn PRAWNY I OSOBE AKTUALNEGO WŁASCICIELA
W KSIEDZE ZNAJDUJA SIE OZNACZENIA NIERUCHOMOŚCI POŁOŻENIE DZIAŁKI I JEJ WIELKOŚĆ
PODSTAWA WPISU DO K.W. STANOWIA DOKUMENTY JAKIE? < ORZECZENIE SĄDU/ UMOWY NOTARIALNE/ ITP> ZNAJDUJACE SIĘ W ZBIORZE DOKUMENTÓW PRZY K.W
3. NA PODSTAWIE USTAWY O PRAWIE GEOLOGICZNYM I KARTOGARFICZNYM FUNKCJONUJE JESZCZE EWIDENCJA GRUNTU I BUDYNKU.
W EWIDENCJI UJAWIA SIĘ DANE GRAFICZNE NA TEMAT: POWIERZCHNI I GRANIC, RODZAJU GRUNTÓW ORAZ OPISÓW I PRZEZNACZENIA BUDYNKU.
4 PRAWA RZECZOWE:
A)WŁASNOŚĆ - UŻYTKOANIE WIECZYSTE
B)OGRANICZONE- WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU LUB DOMU JEDNORODZINNEGO W SPÓŁDZIELNI, UŻYTKOWANIE, SŁUŻEBNOŚĆ, HIPOTEKA , ZASTAW
5. WŁASNOŚCI I WSPÓŁWŁASNOŚĆ
WŁASNOŚĆ TO UPRAWNIENIE ( WŁAŚCICIELE) DO KORZYSTANIA LUB ROZPORZĄDZANIA RZECZĄ (NIERUCHOMOŚCI)
*NABYCIE PRAWA WŁ. NIERUCHOMOŚCI MOŻE NASTĄPIĆ NA DRODZE
-SPRZEDAŻY (AKT.NOTARIALNY)
-DZIEDZICZENIA
-DAROWIZNY
=ZAŚWIADCZENIA( POSIADACZ NIERUCHOMOŚCI NIE BĘDĄCY WŁAŚCICIELEM NEBYWA JEJ WŁ. PO UPŁYWIe
20 LAT, JEŻELI POSIADANIE BYŁO W ZŁEJ WIERZE BEZPRAWNIE TO ZAŚWIADCZENIE JEST PO 30 LATACH.
*RODZAJE WSPÓŁWŁASNOŚCI:
A)WSPÓŁWŁASNOŚĆ ŁĄCZNA (WSPÓŁWŁASNOŚĆ MAJĄTKOWA MAŁŻONKÓW WSPÓŁWŁĄSNOŚĆ WSPÓLNIKÓW SPÓŁKI CYWILNEJ
B) WSPÓŁWŁASNOŚĆ W CZĘŚCIACH UŁAMKOWYCH (DZIEDZICZENIE)
ZDJĘCIE IMG_0178
6.UŻYTKOWANIE WIECZYSTE - UMOWA ZAWARTA W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO MIĘDZY GMINĄ LUB PRZEDSTAWICIELEM SKARBU PAŃSTWA - A ZAINTERESOWANYM NA MIN 40 LAT
WŁAŚCICIELEM STANDARDOWO NA 99 LAT. WYMAGA WPISU DO KSIĘGI WIECZYSTEJ . UŹYTKOWANIE WIECZYSTE JEST PRAWEM ZBYWALNYM I WYGASA Z UPŁYWEM TERMINU UMOWNEGO 99LAT
7. UŻYTKOWANIE JEST NIEZBYWALNE NIE PODLEGA DZIDZICZENIU. MOŻE BYĆ NS CZAS OZNACZONY LUB NIE (UŻYTKOWANIE), ODPŁATNE LUB NIEODPŁATNE. WYGASA Z DATĄ ŚMIERCI UŻYTKOWNIKA
LUB PO 10 NLATACH JEŚLI NIE JEST WYKONYWANE
8. SŁUŻEBNOŚĆ MOŻE BYĆ:
A) GRÓNTOWA – W DANEJ NIERUCHOMOŚCI ( WŁADNĄCEJ) MOŻE KORZYSTAĆ W OKREŚLONYCH ZAKRESIE Z INNYCH NIERUCHOMOŚCI NP: PRZEAZD PRZEZ NIERUCHOMOŚĆ KORZYSTANIE ZE STUDNI ITP.
B) SŁUŻEBNOŚĆ OSOBISTA - JEST PODOBNA DO GRUNOWEJ LECZ JEST USTANOWIONA WYŁĄCZNIE NA RZECZ OKREŚ. OSOBY FIZ. NP BABCIA UZYSKUJE PRAWO DO ZAMIESZKIWANIA W OKREŚL
LOKALU DO SWOJEJ ŚMIERCI.
9. HIPOTEKA - ZABEZPIECZA NA NIERUCHOMOŚCI OZNACZONĄ WIERZYTELNOŚĆ PIENIĘŻNĄ MOŻE BYĆ WYRAŻONA WYŁĄĆZNIE W OKREŚL SUMIE PIENIĘŻNEJ
KONIECZNY JEST WPIS DO K.W DANEJ NIERUCHOMOŚCI.
LEKCJA 2
T: ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIA:
1. WE WSPÓLNOCIE MIESZKANIOWEJ - JEŻELI LICZBA LOKALI WYODRĘBNIONYCH I NIEWYODRĘBNIONYCH NALEŻĄĆYCH NADAL DO DOTYCHCZASOWEGO WŁAŚCICIELA. NIE JEST WIĘKSZA NIŻ 7
DO ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCIĄ WSPÓLNĄ MAJĄ ZASTOSOWANIE PRZEPISY KODEKSU CYWILNEGO I POSTĘPOWANIA CYWILNEGO.
X JEŻELI LOKALI NIEWYODRĘBNIONYH WRAZ Z NIEWYODRĘNIONYMI JEST WIĘCEJ NIŻ 7 WŁAŚCICIELE LOKALI SĄ ZOBOWIĄZANI PODJĄĆ UCHWAŁĘ O WYBORZE
JEDNOOSOBOWEGO LUB KILKU OSOBOWEGO ZARZĄDU / OSOBĘ FIZYCZNĄ WYBANĄ Z POŚRÓD WŁAŚCICIEL I LOKALI LUB SPOZA ICH GRONA.
2. LICENCJE ZARZĄDCY NADAJE SIĘ OSOBIE KTÓRA:
-MA PEŁNĄ ZDOLNOŚĆ DO CZYNNOŚCI PRAWNEJ
-NIE BYŁA KARANA ZA OKREŚLONE PRZESTĘPSTWO
-MA CONAJMNIEJ ŚREDNIE WYKSZTAŁCENIE
-UKOŃCZYŁA KURS KWALIFIKACYJNY
-ODBYŁA PRAKTYKĘ W ZAKRESIE ZARZĄDZANIA
-PRZESZŁA Z WYNIKIEM POZYTYWNYM POSTĘPOWANIE KWALIFIKACYJNE I ZDAŁĄ EGZAMIN.
3. NAJEM NIERUCHOMOŚCI
W USTAWIE O NAJEM LOKALI - PODLEGAJĄ UMOWY NAJMU KTÓRY SPEŁNIAJĄ ŁĄCZNIE NASTĘPUJĄCE WARUNKI:
A) ZA PRZEDMIOT MAJĄ SAMODZIELNE LOKALE MIESZKALNE (IZBA, ZESPÓŁ IZB, WYDZIELONE TRWAŁYMI ŚCIANAMI, DOM JEDNORODZINNY LUB LOKAL STANOWIĄCY ODRĘBNĄNIERUCHOMOŚĆ)
PRACOWNIĘ WYNAJĘTĄ TWÓRCY DO PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI W DZIEDZINIE KULTURY I SZTUKI)
B)LOKALE TE SĄ W CAŁOŚCI PRZEDMIOTEM NAJMU
C)NAJEM TYCH LOKALI MA CHARAKTER STAŁY NIE OKAZJONALNY
*W KAŻDYM INNYM PRZYPADKU NAJEM DANEJ NIERUCHOMOŚCI BEDZIE PODLEGAŁ PRZEPISOM KODEKSU CYWILNEGO.
* NAJEM NIERUCHOMOŚI POLEGA NA ODDANIU JEJ PRZEZ WYNAJMUJĄCEGO NAJEMCY DO UŻYWANIA W ZAMIAN ZA CZYNSZ
* UMOWA MOŻE BYĆ NA CZAS OZNACZONY I NIE OZNACZONY.
4. WYCENA NIERUCHOMOŚĆI:
* PRZEPISY W GOSP. NIERUCHOMOŚCIAMI OKREŚLAJĄ
- WARTOŚĆ RYNKOWĄ
- WARTOŚĆ ODTWORZENIOWĄ
- WARTOŚĆ KATASTRALNĄ
*WARTOŚĆ RYNKOWA TO WARTOŚĆ MOŻLIWA DO UZYSKANIA NA RYNKU Z UWZGLĘDNIENIEM CEN TRANSAKCJI
* WARTOŚĆ ODTWORZENIA - JEST RÓWNA KOSZTOM ODTWORZENIA NIERUCHOMOŚCI Z UWZGLĘDNIENIEM JEJ ZUŻYCIA
*WARTOŚĆ KATASTRALNA SŁUŻY DO OKREŚL, PODSTAWY OPODATKOWANIA - PODATKIEM O D NIERUCHOMOŚCI.
LEKCJA 3.
T: OBOWIĄZKI WŁĄŚCICIELA LUB ZARZĄDU NIERUCHOMOŚCI.
1.PRAWO BUDOWLANE - OPISUJE PRZEPISY DOTYCZĄCE:
A) KONTROLI STANU TECH. OBIEKTU BUDOWLANEGO
B) DOKUMENTACJI I KSIĄŻKI OBIEKTU BUDOWLANEGO
C) ZMIANY SPOSOBU UŻYTKOWANIA ITP.
2.USTAWA O GOSP. NIERUCHOMOŚCIAMI NAKŁADA OBOWIĄZEK UISZCZENIA OPŁAT ADIACENCKICH.
3.OBOWIĄZKI PODATKOWE - REGULUJĄCE USTAWE O PODATKACH I OPŁATACH LOKALNYCH.
4. KONTROLA STANU TECHNICZNEGO.
ZGODNIE Z UST. PR BUD. PRZEWIDUJE SIĘ OBOWIĄZEK PRZEPR. OKREŚ KONTROLI STANU TECHNICZNEGO DANEGO OBIEKTU. KONTROLA TAKA POWINNA ODBYWAĆ SIĘ
A) CO NAJMNIEJ RAZ W ROKU JEŚLI PODLEGA SPRAWDZENIU STANU TECH SPRAWNOŚCI:
-ELEMENTÓW BUDYNKU, BUDOWLI, I INST NARAŻONYCH NA WPŁYW ATMOSFERY I NISZCZĄCEGO DZIAŁĄNIA CZYNNIKÓW WYSTĘPÓJĄCYCH PODCZAS UŻYTKOWANIA OBIEKTÓW
(NIE DOTYCZY WŁĄŚCICIELI I ZARZĄDÓW, BDYNKÓW RODZAJU ZAGRODOWYCH, LETNISKOWYCH ORAZ OBIEKTÓW ZWOLNIONYCH Z UZYSKANIA POZWOLENIA NA BUDOWĘ
- W INST. I URZĄDZEŃ SŁUŻĄCEJ OCHRONIE ŚRODOWISKA
- INST. GAZOWYCH ORAZ PZREWODÓ KOMUNIKACYJNYCH (DYMOWYCH, SPALINOWYCH, WENTYLACYJNYCH
+ CO NAJMNIEJ RAZ NA 5 LAT JEŚLI PODLEGA ONE NA:
B) SPR STANU SPRAWNOŚCI TECH I WARTOŚCI UŻYTKOWEJ OBKIEKTU BUDOLANEGO,
ESTETYKI TEGO OBIEKTU ORAZ JEGO OTOCZENIA
-BAD INST ELEKT I PIORUNOCHRONNEJ W ZAKRESIE POŁĄCZEŃ, OSPRZĘTU ZBEZPIECZEŃ I ŚR OCHRONY OD PORAŻEŃ ODPORNOŚCI IZOLACJI PRZEWODÓW ORAZ UZIEMIENIA INST PRZEWODÓW.
EKSPLOATACJA OBIETÓW UDOWLANYCH
LEKCJA
T:WZMACNIANIE FUNDAMENTÓW
1.WZMACNIANIA MOGĄ WYMAGAĆ F-TY WZACNIAJĄCE:
A) USZKODZONE LUB Z USTERKAMI
B)DLA KTÓRYCH PRZEWIDUJE SIE MOŻLIWOŚĆ ICH USZKODZENIA Z RÓŻNYCH PRZYCZYN:
- PZRY PROJEKTOWANEJ NADBUDOWIE LUB PRZEBÓDOWIE BUDYNKU, POWODUJĄCEJ ZWIĘKSZENIE OBCIĄŻEŃ PONAD WARTOŚCI DOPUSZCZALNEJ DLA ISTNIEJĄCYCH FUNDAMENTÓW I PODŁOŻA
- DLA BUDYNKÓ ISTNIEJĄCYCH GDY NOWO PROJEKTOWANY BUDYBEK PRZYLEGŁY BĘDZIE MIAŁ ŁAWY FUNDAMENTALNE BARDZIEJ ZAGŁĘBIONE
-GDY W POBLIŻU ISTNIEJĄCEGO BUDYKU BĘDĄ WYKONYWANE ROBOTY ZIEMNE MOGĄCE SPOWOWDOWAĆ OSŁĄBIENIE PODŁOŻA NP. OSIADANIE ODWADNIANIE.
-SZKODY GÓRNICZE I OSUWANIE SIĘ GRÓNTU.
2. SPOSÓB WZMACNIANIA FUNDAMENTU ZALEŻY OD
- RODZAJU KONSTR FUNDAMENTU I BUDYNKU
-PRZYCZYNY POWODUJĄCE USZK FUNDAMEDNTU
-STAN PODŁOŻA
3. NIZNACZNIE USZKODZONE ŚCIANY FUNDAMENTALNE WYMAGAJĄ:
-ODSŁONIĘCIA ŚCIANY
-OCZYSZCZENIA( SZCZOTKAMI STALOWYMI, LUB PIASKOWANIE I UMYCIA
-ZAPEŁNIENIE NIEWIELKIE (DO0,2M) PĘKNIEĆ MURU METODĄ INIEKCJI ŻYWICA EPOKSYDOWĄ ( WSTRZYKUJĄCA) A WIĘKSZYCH - PREPARATEM CEMENTOWYM - ŻYWICZNYM
-WYPEŁNIANIE UBYTKÓW MOCNĄ ZAPRAWĄ CEMENTOWĄ NAJLEPIEJ PRZEZ LORKRETOWANIE( NARZUT POD CIŚ ZAPRAWY)
-WYKONANIE ODP. IZOLACJI
4. PRZY OSŁ STRUKTÓRZE FUNDAMENTU Z CEBŁY LUB KAMIENIA MOŻNA ZASTOSOWAĆ CEMENTACJĘ NA CAŁEJ GUBOŚĆI MURU.
ZACZYN CEMENTOWY / 1 CZ CEMENTU I JEDNA DO DWUCH CZĘŚCI WODY)
WTŁACZAMY DO FUNDAMENTU PRZEZ INIEKTORY O ŚR O20-O25 MM POD CIŚ DO 20 BAR.
INJEKTORY ROZMIESZCZA SIĘ W ODSTPACH 0,5M SZACHOWNICE (OTWORY WYWIERCONE)
5. W PRZYPADKU ZACZNEJ USZKODZONEJ STRUKTURY ORAZ ZNACZNYCH USZKODZEŃ MOŻE ZAISTNIEC KONIECZNOŚĆ ROZEBRANIA FUNDAMENTU I PONOWNEGO WYK. WEDŁUG NOWEGO ROZWIĄZANIA.
6.PRZEBUDWANIE POWINNO BYĆ WYKONANE ODCINKAMI O DŁ 1,0M A ODLEW MIĘDZY JEDNOCZEŚNIE WYKONANYMI ODCINKAMI MUSI BYĆ WIĘKSZA OD WYS ŚCIAN FUNDAMENTU.
7NIEKIEDY ISTNIEJE KONIECZNOŚĆ OD CIĄŻENIA FUNDAMENTÓW PRZEZ OBUSTRONNE ZAŁOŻENIE ZASTRAZŁOW PODTRZYMÓJĄCYCH ŚCIANY BUDYNKU
DOKMENTACJA
T: ZARZĄDCY LUB WŁĄŚCICIELE BUDYNKÓW
1. WŁĄŚCICIELE LUB ZARZĄDCY OBIEKTÓW BUD. SĄ ZOBOWIĄZANI DO PRZEDSTAWNIENIA DOKUYMENTÓW OBIEKTU:
-DOK. BUDOWY
-DOK. POWYKONAWCZEJ
-INNYCH DOK I DECYZJI DOT OBIEKTU.
- \INSTR OBSŁUGI I USPRAWNIENIA OBIREKTU ORAZ INST. Z URZĄDZENIAMI ZWIĄZANYMI Z OBIEKTEM.
DO DOK. BUDOWY ZALICZA SIĘ:
-POZWOLENIE NA BUDOWĘ WRAZ Z PROJEKTEM
-DZIENNIK BUDOWY
-PROTOKOŁY ODBIORU CZĘSCIOWYCH I KOŃCOWYCH
-RYSUNKI I OPISY SŁUŻĄCE REALIZACJI OBIEKTU
-OPERATORY GEODEZYJNE
-KSIĄZKA OBMIARÓW I DZIENNIK MONTAŻU
2. OPRÓCZ PRZECHOWYWANIA DOK PRAWO BUD NAKAZUJE PROWADZENIE KSIĄŻKI OBIEKTU BUD ( ZWONIENI SĄ WŁĄŚCICIEL I ZARZĄDCY INDYWIDUALNYCH BUDYNKÓW JEDNORODZINNYCH,
BUD ZAGRODOWEGO, LETNISKOWEGO, ORAZ OBIEKTÓW BUD. KTÓRE NIE WYMAGAJĄ UZYSKANIA NA BUDOWĘ. KSIĄŻKA OBIEKTU BUD
OBEJMUJE ZAPISY NA TEMAT BADAŃ I KONTROLI STANU TECH. A TAKŻE REMONTÓW I PRZEBUDOWY W CZASIE EKSLOATACJI. DO KSIĄŻEK ZAŁĄCZA SIE: PROTOKOŁY Z KONTROI ORAZ
EKSPERTYZY DOT. STANU TECNICZNEGO
-WŁĄŚCICIEL LUB ZARĄDCA MUSI UDOSTĘPNIAĆ DOK. O KSIĄŻKĘ OBIEKU ORGANOM PAŃSTWOWEG NADZORU BUDOWLANEGO,
PAŃSTWOWEJ STRAŻY POŻARNEJ, PAŃSTWOWEJ INSPEKCJI ŚRODOWISKA, PAŃSTWOWEJ INSPEKCJI SANITARNEJ, PIP I INNYCH.
T:NIEPRAWIDŁOWOŚCI W EKSPLOATACJI OBKIEKTÓW I ZMIANA SPOSOBU UŻYTKOWANIA.
1. W PRZYPADKU STWIERDZENIA, ŻE OBIEKT BUDOWANY
A) JEST W NIEODPOWIEDNIM STANIE TECH ALBO
B) JEST UŻYTKOWANY W SPOSÓB ZAGRAŻAJĄCY ZDROWIU LUB ŻYCIU LUDZKIEMU, ŚRODOWISKU LUB BEZPIECZEŃSTWU MIENIA ALBO
C) POWODUJE SWYM WYGLĄDEM OSZPECENIE OTOCZENIA.
- WŁAŚCIWY ORGAN NAKAZUJE W DRODZE DECYZJI USUNIECIE STWIERDZONYCH NIEPRAWOIDŁOWOŚCI, OKREŚLAJĄC TERMIN WYKONANIA.
TEGO PRZEPISU NIE STOSUJE SIĘ DO OBIEKTÓW WPISANYCH DO OBIEKTÓW REJESTRU ZABYTKÓW (USG. DECYZJI Z WOJEWÓDZKIM KONSERWATOREM ZABYTKÓW)
2. PRZEZ ZMIANĘ SPOSOBU UŻYTKOWANIA OBIEKTU BUD LUB JEGO CZĘSCI ROZUMIE SIĘ:
A)PRZERÓBKĘ POMIESZCZENIA Z PRZEZNACZENIEM DO UŻYTKU PUBLICZNEGO,LOIKALU LUB POMIESZCZENIA KTÓRE UPRZEDNIO MIAŁO INNE PRZEZNACZENIE BĄDŻ BYŁO BUDOWANE W INNYM CELU
B) PODJĘCIE ALBO ZANIECHANIE W OBIEKCIE BUD LUB JEGO CZĘSCI DZIAŁALNOŚCI ZMIENIAJĄCEJ
WARUNKI BEZPIECZEŃSTWA: POŻAROWEGO, POWODZIOWEGO, LUB PRACY, WARUNKI ZDROWOTNE, HIGIENICZNO-SANITARNE LUB OCHRONY ŚRODOWISKA, BĄDŻ WIELKOŚCI BADZ UKLADU OBCIĄŻEŃ.
T:OPŁĄTA ADIACENCKA I INNA.
1.W USTAWIE O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI SĄ DWA RODZAJE OPŁAT ADIACENCKICH.
A) Z TYTUŁU UDZIAŁU I KOSZTACH BUDOWY URZĄDZEŃ INFRASTRUKTÓY TECH GMINY,
POWODUJĄCYCH WZROST WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
B)OD PRZYROSTU WARTOŚCI SPOWODOWANEGO PODZIAŁEM NIERUCHOMOŚCI NA WIĘCEJ DZIAŁEK BUD.
2.USTAWA O GOSP NIERUCHOMOŚCIAMI PRZEWIDUJE W WIĘKSZOŚCI WYPADKÓW TYLKO MOŻLIWOŚĆ UST OPŁAT ADIACCENCKICH.
GMINA NIE JEST UPR. DO ICH POBRANIA, MOŻE ICH ZARZĄDAĆ ALE NIE MUSI. TAKI PRZEPIS NAZYWAMY FAKULTATYWNYM, W PRZECIWIEŃSTWIE DO PRZEPISU OBLIGATORYJNEGO
( GMINA MUSI OBCIĄŻAĆ W KAŻDYM PRZYPADKU)
3.RENTA PLANISTYCZNA - NALICZANA W RAZIE WZROSTU WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI W WYNIKU ZMIANY JEJ PRZEZNACZENIA W PLANIE ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO JEST OBLIGATORYJNE.
JEDNAK TYLKO PRZEZ 5 LAT OD DNIA W KTÓRYM PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO AL BO JEGO ZMIANE WESZŁY W ŻYCIE
T: EKSPLOATACJE MASZYN I URZĄDZEŃ
1.TAKIE MASZYNY JAK: ZBIORNIKI CIŚNIENIOWE W TYM WYTWORNICE ACETYLENU, KOTŁY PAROWE, SUWNICE I WYCIĄGI O UDŹWIGU POWYŻEJ 1,5 T, KOTŁY O WYSOKICH PARAMETRACH,
KOLEJKI LINOWE, PODLEGAJĄ URZĘDOM DOZORU TECHNICZNEGO KTÓRY DOPUSZCZA DANE URZĄDZENIE DO EKSPLOATACJI.
BlackRider