Jak_znalezc_i_kupic_mieszkanie.pdf

Niniejszy darmowy ebook zawiera fragment

pełnej wersji pod tytułem:

”Jak znaleźć i kupić mieszkanie”

Aby przeczytać informacje o pełnej wersji, kliknij tutaj

Darmowa publikacja dostarczona przez

ZloteMysli.pl

Niniejsza publikacja może być kopiowana, oraz dowolnie

rozprowadzana tylko i wyłącznie w formie dostarczonej przez Wydawcę.

Zabronione są jakiekolwiek zmiany w zawartości publikacji bez

pisemnej zgody wydawcy. Zabrania się jej odsprzedaży, zgodnie

z regulaminem Wydawnictwa Złote Myśl i .

Data: 08.01.2007

Tytuł: Jak znaleźć i kupić mieszkanie (fragment utworu)

Autor: Tomasz Szopiński

Projekt okładki: Marzena Osuchowicz

Korekta: Lidia Kaźmierczak

Skład: Teresa Kopp

Internetowe Wydawnictwo Złote Myśli

Złote Myśli Sp. z o.o.

ul. Daszyńskiego 5

44-100 Gliwice

WWW: www.ZloteMysli.pl

EMAIL: kontakt@zlotemysli.pl

Wszelkie prawa zastrzeżone.

SPIS TREŚCI

WSTĘP . ..............................................................................................4

OD CZEGO ZACZĄĆ? . ........................................................................6

NAWYK SYSTEMATYCZNOŚCI . ........................................................9

Strategia na rynku nieruchomości . .....................................................................9

PRACUJ NAD ZDOLNOŚCIĄ KREDYTOWĄ . ....................................12

Jak wybrać ofertę kredytową? . ..........................................................................14

Nie ma jednej najlepszej oferty kredytowej. . ...............................................14

Kredyt we frankach szwajcarskich . ..............................................................22

CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ, KORZYSTAJĄC Z

BIURA

.............................................................38

KUPNO OD DEVELOPERA . ..............................................................45

CZY CENY NIERUCHOMOŚCI SPADNĄ? . ........................................49

Przykłady transakcji . .........................................................................................52

Mieszkanie w starej kamienicy . ....................................................................52

Mieszkanie w nowym bloku . .........................................................................54

PODSUMOWANIE ...........................................................................57

NIERUCHOMOŚCI? . .......................................................................24

Zrozumienie transakcji . .....................................................................................29

Poszukiwania lokalu, czyli co biorę pod uwagę . ..........................................33

Mieszkanie ze skosami . .................................................................................35

UMOWA PRZEDWSTĘPNA

JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – kliknij po więcej

Tomasz Szopiński

● str. 4

Od czego zacząć?

Kiedy już podejmiesz decyzję o zakupie mieszkania na kredyt, na

początku polecam wizytę w kilku bankach. Jeżeli nie będziesz ko-

rzystał z kredytu, Twoje zadanie jest ułatwione. Jednakże zakładam,

że większość czytelników będzie korzystała z kredytu na zakup

mieszkania. Przed wizytą zgromadź dokumenty potwierdzające Two-

je dochody: PIT za ubiegły rok, umowę o pracę, wszelkie umowy

o dzieło. Pracownik banku ustali Twoją wstępną zdolność kredytową.

Piszę „wstępną”, ponieważ niestety często później, w trakcie wery-

fikacji wniosku, okazuje się, że banki nie biorą pod uwagę przy oce-

nie zdolności kredytowej niektórych dochodów. Będąc w banku, po-

bierz wzory zaświadczeń o zatrudnieniu i otrzymywanych docho-

dach. Każdy bank posiada swoje własne druki. Kiedy będziesz znał

swoją zdolność kredytową, zacznij rozglądać się zamieszkaniem. Tak,

jak powiedziałem wcześniej – możesz korzystać z pomocy pośredni-

ka, znajomych, ogłoszeń albo wszystkich tych źródeł jednocześnie.

W międzyczasie poproś w swoim miejscu pracy o wypełnienie

druków pobranych w bankach. Zazwyczaj wystawione przez zakład

zaświadczenie jest ważne miesiąc. Na razie poproś w pracy, aby

wypełnione zaświadczenia zostały przesłane faksem bezpośrednio do

banku. Do kompletnego wniosku kredytowego będziesz potrzebował

oryginalnego zaświadczenia. Zaświadczenie wysłane faksem pozwoli

bardziej precyzyjnie ustalić Twoją zdolność kredytową. Ktoś powie:

„Po co zaświadczenie wysłane faksem? Przecież bank ma moje

umowy, z których jasno wynika, jakie mam dochody, a do umowy

i tak będzie potrzebował oryginalnie wypełnionego zaświadczenia”.

Niektóre instytucje mają tak zawiłe i pokrętne sposoby obliczania

zdolności kredytowej, że będzie lepiej, jeżeli na razie dostarczysz

zaświadczenie przesłane faksem. Oszczędzi Ci to późniejszych

JAK NALEŹĆ I KUPIĆ MIESZKANIE – fragment – kliknij po więcej

Tomasz Szopiński

● str. 5

rozczarowań. Sam byłem świadkiem sytuacji, gdy pewna instytucja

podaną kwotę zarobków traktowała jako brutto, co automatycznie

zmniejszało zdolność kredytową, mimo że w zaświadczeniu było

zaznaczone, iż kwota zarobków podana przez zakład pracy jest kwotą

netto. Ubiegając się w dwóch różnych bankach o kredyt w tej samej

wysokości, możesz przez jedną instytucję zostać potraktowany jako

osoba nieposiadająca zdolności kredytowej, inna zaś uzna Cię za

dobrego klienta posiadającego zdolność kredytową przewyższającą

nawet wnioskowaną kwotę kredytu. W tym czasie oglądaj

nieruchomości, abyś miał rozeznanie dotyczące cen obowiązujących

w okolicy, w której zamierzasz kupić mieszkanie. Wytypuj kilka

mieszkań. Wypełnij wnioski kredytowe w kilku wybranych wcześniej

bankach. We wniosku musisz podać cel kredytowania

uwzględniający cenę oraz adres konkretnej nieruchomości, którą

chcesz kupić. Możesz wpisać we wniosku kredytowym

nieruchomość, którą wcześniej oglądałeś i która Cię zainteresowała.

To jeszcze do niczego Cię nie zobowiązuje. Przynajmniej tak było do

tej pory w bankach, w których ubiegałem się o kredyt.

W międzyczasie możesz stwierdzić, że decydujesz się na nieru-

chomość o podobnym metrażu, ale pod innym adresem. Ważne jest,

aby kwota wnioskowana nie była mniejsza niż ta, której będziesz

potrzebował, ponieważ decyzja dotyczy konkretnej wielkości kredy-

tu.

Jeżeli na podstawie przedstawionych dokumentów bank pozytywnie

oceni Twój wniosek kredytowy – zażądaj wystawienia promesy kre-

dytu. Jest to obietnica udzielenia kredytu. Ubiegając się o kredyt

w kilku bankach, masz lepszą kartę przetargową. Kiedy otrzymasz

z wybranego banku warunki kredytu, możesz przedstawić je w in-

nym banku, aby zobaczyć, kto przedstawi Ci lepsze warunki kredytu.

Niektóre banki mogą żądać za wystawienie promesy dodatkowej

opłaty. Np. Bank Pekao SA pobiera za wystawienie promesy kredytu

Plik z chomika:

Inne pliki z tego folderu:

Inne foldery tego chomika: