SWiZ.doc

System wyceny i zarządzania – wykład 1                                                                          17.02.2009

Uprawnienia zawodowe

Licencja zawodowa

Zawody nieruchomościowe:

·         Rzeczoznawca majątkowy

·         Zarządca nieruchomości

·         Pośrednik w obrocie nieruchomościami

Standardy zawodowe

Kodeks etyki zawodowej

Literatura:

·         Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997r. (2004r. – tekst ujednolicony)

·         Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 15 lutego 2008r. w sprawie nadawania uprawnień i licencji zawodowych w dziedzinie gospodarowania nieruchomościami

·         Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 11 stycznia 2008r. w sprawie postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomościami

System wyceny i zarządzania – wykład 2                                                                          24.02.2009

Podstawowe definicje:

Wycena nieruchomości – postępowanie, w wyniku którego  dokonuje się określenia wartości nieruchomości

Szacowanie nieruchomości – czynności związane z określeniem wartości nieruchomości

Określenie wartości nieruchomości – określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości

Wartość – ma wiele znaczeń w wycenie nieruchomości; istnieje w danym momencie; jest odzwierciedleniem pieniężnej wartości nieruchomości np.: wartość rynkowa, wartość odtworzeniowa, wartość katastralna, wartość godziwa

Rynek – zbiór ustaleń, na podstawie których dochodzi do transakcji między kupującym a sprzedającym za pomocą mechanizmu cenowego; to wzajemne oddziaływanie osób, które wymieniają prawa do nieruchomości na inne aktywa np.: pieniądze

Cena – kwota jaką konkretny kupujący zgodził się zapłacić, a konkretnie sprzedający zgodził się przyjąć w warunkach danej transakcji (stanowi podstawę określenia wartości rynkowej)

Koszt – odnosi się do produkcji a nie wymiany, może być faktem dokonanym lub kwotą szacunkową np.: koszty bezpośrednie, koszty pośrednie, koszt budowy, koszt rozwoju (stanowi podstawę określenia wartości odtworzonej)

Powszechna transakcja nieruchomości – wycena nieruchomości, w wyniku której następuje ustalenie wartości katastralnej nieruchomości

Nieruchomości podobne – nieruchomości, które są porównywalne z nieruchomościami stanowiącymi przedmiot wyceny ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość

Stan nieruchomości – stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno – użytkowy, a także stan otoczenia nieruchomości, w tym wielkość, charakter i stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona

Definicja wartości rynkowej

Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określana z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:

·         strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy

·         upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania umowy

(Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 151 ust. 1)

System wyceny i zarządzania – wykład 3                                                                           03.03.2009

Rodzaje wartości nieruchomości

MSW – międzynarodowe standardy wyceny (opracowane przez międzynarodowy komitet),

ESW – europejskie standardy wyceny (opracowane przez europejską grupę stowarzyszeń )

PKZW – powszechne krajowe zasady wyceny ( przez Ministra jakiegoś)

KSWP  – Krajowy standard wyceny podstawowej

·         1 – „wartość rynkowa i wartość odtworzeniowa”

·         2 – „wartości inne niż wartość rynkowa”

·         3 – operat szacunkowy

System wyceny i zarządzania – wykład 4                                                                          10.03.2009

Czynniki wartości rynkowej nieruchomości:

-          użyteczność – zdolność do zaspokajania potrzeb, chęci lub życzeń właścicieli, inwestorów, najemców itp.

-          rzadkość (ograniczoność) – aktualna lub przewidywana podaż użytecznych nieruchomości w stosunku do popytu

-          chęci – życzenie kupującego, aby dana nieruchomość zaspokajała jego podstawowe bądź też indywidualne poza podstawowymi potrzeby życiowe

-          efektywna siła nabywcza – zdolność osób do uczestnictwa rynku, do nabywania nieruchomości za gotówkę bądź jej ekwiwalent

-          zbywalność – możliwość przenoszenia praw do nieruchomości, czyli popyt i podaż

Determinanty wartości nieruchomości:

-          czynniki fizyczne – cechy środowiska naturalnego oraz sztucznie wytworzonego przez człowieka, takie jak np.:

-          ukształtowanie terenu

-          nasłonecznienie

-          cechy klimatu

-          wielkość i kształt działki

-          dane techniczne budynku

-          dostępność komunikacyjna

-          czynniki ekonomiczne – wpływające na wielkość popytu i podaży nieruchomości, takie jak np.:

-          stan rozwoju gospodarczego

-          miejsce w cyklu koniunkturalnym

-     &#x...